01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 112 logements dont 946 résidences principales, 57 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 5,1 % |
| Logements vacants | 109 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 112 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 265 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 115 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 174 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 159 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 142 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 83 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 53 | 5,6 % |
| 3 pièces | 141 | 14,9 % |
| 4 pièces | 196 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 544 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 123 | 1 112 |
| Rés. principales | 900 | 953 | 946 |
| Rés. secondaires | 26 | 40 | 57 |
| Vacants | 109 | 131 | 109 |
La part de propriétaires atteint 73,3 % à Racquinghem, commune de 2 257 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 197 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 104 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 31,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 223 | 23,6 % |
| Fioul | 120 | 12,7 % |
| Électricité | 343 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 224 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 11,8 % |
| 1 voiture | 469 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 38,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 709 | 29 | 38 |
| 1975 | 783 | 695 | 43 | 45 |
| 1982 | 835 | 731 | 48 | 56 |
| 1990 | 898 | 740 | 65 | 93 |
| 1999 | 932 | 817 | 62 | 53 |
| 2006 | 1 000 | 883 | 43 | 74 |
| 2011 | 1 035 | 900 | 26 | 109 |
| 2016 | 1 123 | 953 | 40 | 131 |
| 2022 | 1 112 | 946 | 57 | 109 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 776 logements, le total atteint 1 112 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 114 | 90 | 91 | 103 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 47 | 42 | 42 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,2 % |
| Classe C | 104 | 24,6 % |
| Classe D | 182 | 43,1 % |
| Classe E | 83 | 19,7 % |
| Classe F | 25 | 5,9 % |
| Classe G | 22 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 422 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,5 % |
| Classe B | 122 | 28,9 % |
| Classe C | 96 | 22,7 % |
| Classe D | 106 | 25,1 % |
| Classe E | 38 | 9,0 % |
| Classe F | 14 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 50 | 54 |
| Classe D | 124 | 58 |
| Classe E | 59 | 24 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 18 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 44 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cassel s'élève à 1 112 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 946 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,9 % du parc contre 18,1 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 23 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cassel (66,6 %), suivie par le locatif (31,8 %). 11,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Cassel est notablement ancien: 28,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 36,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,0 %). 11,8 % des ménages de Cassel n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Cassel appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 23 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Cassel : -21,8 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (353ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -21,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cassel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cassel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cassel s'établit à 1 635 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cassel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cassel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 635 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 585 €/m² pour les maisons et 2 436 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 30 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 635 € | 1 585 € | 2 436 € |
| Prix moyen/m² | 1 869 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 708 € |
| 2022 | 37 | 2 033 € |
| 2023 | 28 | 1 831 € |
| 2024 | 25 | 2 091 € |
| 2025 | 32 | 1 635 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Cassel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cassel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Cassel, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cassel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cassel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cassel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 422 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cassel: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cassel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cassel : cadre de vie et logement
Cassel compte 2 198 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cassel
Cassel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cassel
Composition du parc immobilier à Cassel
1 112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
911 maisons pour 197 appartements: le parc à Cassel est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cassel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 939 logements).
- Avant 1919 28,2 % 265 logts
- 1919-1945 12,2 % 115 logts
- 1946-1970 18,5 % 174 logts
- 1971-1990 16,9 % 159 logts
- 1991-2005 15,1 % 142 logts
- 2006-2019 8,8 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cassel
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cassel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cassel
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassel
Quel est le prix de l'immobilier à Cassel ?
Le prix médian au m² à Cassel est de 1 635 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Cassel se situe-t-elle dans le Nord ?
Cassel se situe au 353ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cassel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cassel est de 6,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cassel
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Résumé
Avec 1 635 €/m² en médiane, Cassel s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 964 €/m²) et reste -33,9 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Cassel recule de -4,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 154 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Cassel est dominé par les maisons individuelles — 93,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 585 €/m² pour 115 m² en surface médiane. Le bien médian (115 m² à 182 275 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cassel: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cassel est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cassel est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 23 km environ, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.