01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 760 résidences principales, 17 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,1 % |
| Logements vacants | 32 | 4,0 % |
Parmi les 809 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 107 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 364 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 130 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 0,9 % |
| 3 pièces | 46 | 6,1 % |
| 4 pièces | 166 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 70,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 763 | 809 |
| Rés. principales | 702 | 723 | 760 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 17 |
| Vacants | 29 | 29 | 32 |
À titre de comparaison : 38,2 % de part de propriétaires à Ambleteuse, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 61 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 255 | 33,6 % |
| Fioul | 52 | 6,8 % |
| Électricité | 252 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 191 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,7 % |
| 1 voiture | 288 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 429 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 213 | 8 | 8 |
| 1975 | 271 | 241 | 20 | 10 |
| 1982 | 457 | 411 | 27 | 19 |
| 1990 | 585 | 527 | 32 | 26 |
| 1999 | 653 | 618 | 19 | 16 |
| 2006 | 709 | 664 | 17 | 28 |
| 2011 | 743 | 702 | 12 | 29 |
| 2016 | 763 | 723 | 11 | 29 |
| 2022 | 809 | 760 | 17 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 229 logements à l'origine, 809 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 37 | 42 | 39 | 41 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 50 | 28,9 % |
| Classe D | 61 | 35,3 % |
| Classe E | 31 | 17,9 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,0 % |
| Classe B | 45 | 26,0 % |
| Classe C | 52 | 30,1 % |
| Classe D | 37 | 21,4 % |
| Classe E | 10 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 59 | 2 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hesdin-l'Abbé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 809 logements dont 93,9 % de résidences principales, Hesdin-l'Abbé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (786 unités). Hesdin-l'Abbé est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 7 km).
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages d'Hesdin-l'Abbé sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (5,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 33,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 56,4 % des ménages d'Hesdin-l'Abbé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Hesdin-l'Abbé appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 7 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Hesdin-l'Abbé
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hesdin-l'Abbé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hesdin-l'Abbé s'établit à 2 016 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hesdin-l'Abbé se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hesdin-l'Abbé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hesdin-l'Abbé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hesdin-l'Abbé évolue de +1,1 %, passant de 1 994 à 2 016 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 162 €/m² pour les maisons et 1 288 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 016 € | 2 162 € | 1 288 € |
| Prix moyen/m² | 1 961 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 994 € |
| 2022 | 23 | 2 190 € |
| 2023 | 16 | 2 349 € |
| 2024 | 16 | 2 015 € |
| 2025 | 20 | 2 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 192 logements ont été autorisés et 150 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Hesdin-l'Abbé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Hesdin-l'Abbé, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Hesdin-l'Abbé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hesdin-l'Abbé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hesdin-l'Abbé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hesdin-l'Abbé: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hesdin-l'Abbé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hesdin-l'Abbé : cadre de vie et logement
Hesdin-l'Abbé compte 1 891 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hesdin-l'Abbé
Hesdin-l'Abbé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hesdin-l'Abbé
Composition du parc immobilier à Hesdin-l'Abbé
809 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
786 maisons pour 23 appartements: le parc à Hesdin-l'Abbé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hesdin-l'Abbé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 751 logements).
- Avant 1919 5,5 % 41 logts
- 1919-1945 3,3 % 25 logts
- 1946-1970 14,2 % 107 logts
- 1971-1990 48,5 % 364 logts
- 1991-2005 17,3 % 130 logts
- 2006-2019 11,2 % 84 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hesdin-l'Abbé
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hesdin-l'Abbé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hesdin-l'Abbé
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hesdin-l'Abbé
Quel est le prix de l'immobilier à Hesdin-l'Abbé ?
Le prix médian au m² à Hesdin-l'Abbé est de 2 016 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Hesdin-l'Abbé se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hesdin-l'Abbé se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Hesdin-l'Abbé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hesdin-l'Abbé est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hesdin-l'Abbé.
Communes limitrophes d'Hesdin-l'Abbé
Hesdin-l'Abbé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 016 €/m² en médiane, Hesdin-l'Abbé s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste -18,4 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes d'Hesdin-l'Abbé (95,0 % des transactions), à un prix médian de 2 162 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hesdin-l'Abbé, un logement de 97 m² (209 714 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hesdin-l'Abbé: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,7 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hesdin-l'Abbé (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Hesdin-l'Abbé est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Hesdin-l'Abbé est à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 7 km), à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).