01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 254 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,2 % |
| Logements vacants | 19 | 6,7 % |
Parmi les 285 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 35 | 13,8 % |
| 4 pièces | 58 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 278 | 285 |
| Rés. principales | 245 | 256 | 254 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 12 |
| Vacants | 8 | 10 | 19 |
Grigneuseville, commune de taille similaire à 11 km, affiche 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 11,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 61 | 24,0 % |
| Électricité | 84 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 33 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,9 % |
| 1 voiture | 95 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 165 | 6 | 9 |
| 1975 | 193 | 168 | 15 | 10 |
| 1982 | 210 | 174 | 15 | 21 |
| 1990 | 217 | 184 | 16 | 17 |
| 1999 | 227 | 207 | 14 | 6 |
| 2006 | 234 | 211 | 13 | 9 |
| 2011 | 264 | 245 | 11 | 8 |
| 2016 | 278 | 256 | 12 | 10 |
| 2022 | 285 | 254 | 12 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 285 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 14 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 10 | 20,4 % |
| Classe G | 10 | 20,4 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 14 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heugleville-sur-Scie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Heugleville-sur-Scie est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Maritime. (sur 706 communes) Voir le classement
- Heugleville-sur-Scie est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-Maritime. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 285 logements dont 89,1 % de résidences principales, Heugleville-sur-Scie présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Heugleville-sur-Scie est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km).
La détention de son logement domine très largement à Heugleville-sur-Scie (86,5 % de propriétaires).
Le parc d'Heugleville-sur-Scie porte la trace d'une construction ancienne: 34,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,0 %).
Le parc d'Heugleville-sur-Scie est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). 56,7 % des ménages d'Heugleville-sur-Scie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Heugleville-sur-Scie appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Heugleville-sur-Scie affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (1ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 33,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (1ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -73,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Heugleville-sur-Scie
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 33,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Heugleville-sur-Scie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Heugleville-sur-Scie s'établit à 333 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Heugleville-sur-Scie fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 33,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Heugleville-sur-Scie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Heugleville-sur-Scie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -79,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 333 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 333 € | 333 € |
| Prix moyen/m² | 925 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 640 € |
| 2022 | 9 | 1 643 € |
| 2023 | 12 | 1 941 € |
| 2024 | 3 | 1 270 € |
| 2025 | 3 | 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Heugleville-sur-Scie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Heugleville-sur-Scie totalise 7 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Heugleville-sur-Scie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Heugleville-sur-Scie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Heugleville-sur-Scie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Heugleville-sur-Scie est D, avec 40,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Heugleville-sur-Scie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Heugleville-sur-Scie : cadre de vie et logement
Heugleville-sur-Scie compte 636 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Heugleville-sur-Scie
Heugleville-sur-Scie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Heugleville-sur-Scie
Composition du parc immobilier à Heugleville-sur-Scie
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Heugleville-sur-Scie est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Heugleville-sur-Scie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 34,6 % 88 logts
- 1919-1945 13,0 % 33 logts
- 1946-1970 13,4 % 34 logts
- 1971-1990 16,9 % 43 logts
- 1991-2005 7,5 % 19 logts
- 2006-2019 13,8 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Heugleville-sur-Scie
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Heugleville-sur-Scie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Heugleville-sur-Scie
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
39 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Heugleville-sur-Scie
Quel est le prix de l'immobilier à Heugleville-sur-Scie ?
Le prix médian au m² à Heugleville-sur-Scie est de 333 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Heugleville-sur-Scie se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Heugleville-sur-Scie figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 706ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Heugleville-sur-Scie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Heugleville-sur-Scie est de 33,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Heugleville-sur-Scie est-il énergétiquement dégradé ?
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Heugleville-sur-Scie.
Communes limitrophes d'Heugleville-sur-Scie
Heugleville-sur-Scie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Heugleville-sur-Scie s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 333 €/m², soit -86,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Heugleville-sur-Scie compte parmi les 1 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Correction observée: -79,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 35 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -73,8 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Heugleville-sur-Scie à un niveau significatif — 333 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 39 960 €, soit 1,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Heugleville-sur-Scie avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 33,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Heugleville-sur-Scie est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km), dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.