01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 141 résidences principales, 47 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 141 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 3,6 % |
| Logements vacants | 122 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 110 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 166 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 367 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 116 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 178 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 4,2 % |
| 2 pièces | 82 | 7,2 % |
| 3 pièces | 218 | 19,1 % |
| 4 pièces | 305 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 42,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 196 | 1 266 | 1 310 |
| Rés. principales | 1 073 | 1 126 | 1 141 |
| Rés. secondaires | 49 | 45 | 47 |
| Vacants | 74 | 94 | 122 |
À Yerville, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 45,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 674 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 224 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 230 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 39,8 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 6,0 % |
| Fioul | 263 | 23,1 % |
| Électricité | 465 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 312 | 27,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 590 |
| Total ménages | 1 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 16,2 % |
| 1 voiture | 509 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 557 | 15 | 42 |
| 1975 | 748 | 680 | 35 | 33 |
| 1982 | 885 | 795 | 52 | 38 |
| 1990 | 1 005 | 892 | 54 | 59 |
| 1999 | 1 041 | 944 | 46 | 51 |
| 2006 | 1 089 | 982 | 50 | 57 |
| 2011 | 1 196 | 1 073 | 49 | 74 |
| 2016 | 1 266 | 1 126 | 45 | 94 |
| 2022 | 1 310 | 1 141 | 47 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 614 logements à l'origine, 1 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 108 | 108 | 92 | 100 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 40 | 36 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 34 | 6,2 % |
| Classe C | 258 | 47,3 % |
| Classe D | 91 | 16,7 % |
| Classe E | 81 | 14,9 % |
| Classe F | 44 | 8,1 % |
| Classe G | 34 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 545 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 22,0 % |
| Classe B | 165 | 30,3 % |
| Classe C | 166 | 30,5 % |
| Classe D | 17 | 3,1 % |
| Classe E | 30 | 5,5 % |
| Classe F | 31 | 5,7 % |
| Classe G | 16 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 22 |
| Classe C | 38 | 220 |
| Classe D | 69 | 22 |
| Classe E | 62 | 19 |
| Classe F | 38 | 6 |
| Classe G | 24 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 33 |
| T3 | 75 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Scie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 310 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 76,7 % de maisons individuelles pour 23,3 % d'appartements. Côté cadre local, Val-de-Scie est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,0 %), devant les locataires (39,8 %). Côté logement social, 20,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Val-de-Scie mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 141 résidences principales de Val-de-Scie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Val-de-Scie
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-de-Scie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-de-Scie s'établit à 1 965 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-de-Scie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-de-Scie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 965 €/m² de prix médian pour 33 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 17 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 97,0 % portent sur des maisons (1 938 €/m²) et 3,0 % sur des appartements (8 824 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 965 € | 1 938 € | 8 824 € |
| Prix moyen/m² | 2 312 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 17 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 680 € |
| 2022 | 46 | 1 804 € |
| 2023 | 32 | 1 945 € |
| 2024 | 23 | 1 890 € |
| 2025 | 33 | 1 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Val-de-Scie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-de-Scie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val-de-Scie: 20 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-de-Scie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-de-Scie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val-de-Scie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 545 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val-de-Scie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val-de-Scie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-de-Scie : cadre de vie et logement
Val-de-Scie compte 2 530 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-de-Scie
Val-de-Scie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-de-Scie
Composition du parc immobilier à Val-de-Scie
1 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,7 % de maisons, 22,3 % d'appartements sur un total de 1 310 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-de-Scie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 139 logements).
- Avant 1919 17,8 % 203 logts
- 1919-1945 9,7 % 110 logts
- 1946-1970 14,6 % 166 logts
- 1971-1990 32,2 % 367 logts
- 1991-2005 10,2 % 116 logts
- 2006-2019 15,6 % 178 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-de-Scie
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-de-Scie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-de-Scie
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Scie
Quel est le prix de l'immobilier à Val-de-Scie ?
Le prix médian au m² à Val-de-Scie est de 1 965 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Val-de-Scie se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Val-de-Scie se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Scie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-de-Scie est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-de-Scie.
Communes limitrophes de Val-de-Scie
Val-de-Scie est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Val-de-Scie s'établit à 1 965 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Le marché de Val-de-Scie connaît une hausse prononcée: +17,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 172 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Val-de-Scie (97,0 % des transactions), à un prix médian de 1 938 €/m². Le bien médian (86 m² à 166 668 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Val-de-Scie — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Val-de-Scie s'interprète dans un contexte plus large — Val-de-Scie est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.