01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 114 logements dont 1 024 résidences principales, 8 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 024 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 82 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 275 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 156 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 171 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 113 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 219 | 22,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 2,0 % |
| 3 pièces | 97 | 9,5 % |
| 4 pièces | 194 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 69,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 981 | 1 019 | 1 114 |
| Rés. principales | 912 | 950 | 1 024 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 8 |
| Vacants | 63 | 64 | 82 |
En regard, Hinges (à 14 km, 2 485 hab.) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 823 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 143 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 257 | 25,1 % |
| Fioul | 86 | 8,4 % |
| Électricité | 327 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 328 | 32,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,3 % |
| 1 voiture | 381 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 589 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 592 | 550 | 17 | 25 |
| 1975 | 603 | 535 | 27 | 41 |
| 1982 | 719 | 640 | 18 | 61 |
| 1990 | 763 | 669 | 24 | 70 |
| 1999 | 763 | 716 | 7 | 40 |
| 2006 | 865 | 803 | 6 | 56 |
| 2011 | 981 | 912 | 6 | 63 |
| 2016 | 1 019 | 950 | 4 | 64 |
| 2022 | 1 114 | 1 024 | 8 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 592 logements à l'origine, 1 114 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 71 | 55 | 54 | 68 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 29 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,7 % |
| Classe B | 33 | 12,5 % |
| Classe C | 71 | 26,9 % |
| Classe D | 61 | 23,1 % |
| Classe E | 45 | 17,0 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 13 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 27,3 % |
| Classe B | 69 | 26,1 % |
| Classe C | 46 | 17,4 % |
| Classe D | 22 | 8,3 % |
| Classe E | 27 | 10,2 % |
| Classe F | 20 | 7,6 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 33 | 0 |
| Classe C | 67 | 4 |
| Classe D | 54 | 7 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 258 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Berquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vieux-Berquin s'établit à 1 114 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 35 km du littoral de la mer du Nord.
La détention de son logement domine très largement à Vieux-Berquin (80,4 % de propriétaires). Le parc social représente 4,9 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,1 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (32,0 % des résidences principales).
Vieux-Berquin affiche une croissance de son parc de +9,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Vieux-Berquin: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Vieux-Berquin. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 35 km du littoral de la mer du Nord) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 024 résidences principales de Vieux-Berquin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.