01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 120 logements dont 1 068 résidences principales, 6 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 068 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 46 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 122 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 341 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 278 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 154 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 119 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 37 | 3,5 % |
| 3 pièces | 127 | 11,9 % |
| 4 pièces | 239 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 61,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 038 | 1 126 | 1 120 |
| Rés. principales | 984 | 1 059 | 1 068 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 6 |
| Vacants | 55 | 63 | 46 |
À Illies (16 km, 1 712 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 829 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 158 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 72 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 525 | 49,2 % |
| Fioul | 75 | 7,0 % |
| Électricité | 279 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 180 | 16,9 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 11,2 % |
| 1 voiture | 472 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 44,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 574 | 551 | 2 | 21 |
| 1975 | 717 | 699 | 1 | 17 |
| 1982 | 747 | 705 | 4 | 38 |
| 1990 | 849 | 800 | 0 | 49 |
| 1999 | 924 | 907 | 1 | 16 |
| 2006 | 989 | 951 | 2 | 36 |
| 2011 | 1 038 | 984 | 0 | 55 |
| 2016 | 1 126 | 1 059 | 4 | 63 |
| 2022 | 1 120 | 1 068 | 6 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 574 à 1 120 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 48 | 46 | 49 | 59 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 14 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 85 | 29,5 % |
| Classe D | 82 | 28,5 % |
| Classe E | 54 | 18,8 % |
| Classe F | 36 | 12,5 % |
| Classe G | 21 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,6 % |
| Classe B | 60 | 20,8 % |
| Classe C | 95 | 33,0 % |
| Classe D | 49 | 17,0 % |
| Classe E | 24 | 8,3 % |
| Classe F | 27 | 9,4 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 83 | 2 |
| Classe D | 71 | 11 |
| Classe E | 41 | 13 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 19 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (219 kWh/m²/an) et appartements en classe E (284).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 29 |
| T3 | 53 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendin-lès-Béthune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Vendin-lès-Béthune dispose de 1 120 logements, dont 95,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (1 073 unités). Vendin-lès-Béthune se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Vendin-lès-Béthune s'étend d'un noyau historique (4,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vendin-lès-Béthune reste stable (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Vendin-lès-Béthune: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 068 résidences principales de Vendin-lès-Béthune) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Vendin-lès-Béthune
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vendin-lès-Béthune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vendin-lès-Béthune s'établit à 1 483 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vendin-lès-Béthune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vendin-lès-Béthune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vendin-lès-Béthune évolue de -3,1 %, passant de 1 531 à 1 483 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 483 € | 1 483 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 531 € |
| 2022 | 29 | 1 806 € |
| 2023 | 21 | 1 619 € |
| 2024 | 24 | 1 488 € |
| 2025 | 27 | 1 483 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 174 logements ont été autorisés et 160 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Vendin-lès-Béthune
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vendin-lès-Béthune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Vendin-lès-Béthune, -54 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vendin-lès-Béthune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vendin-lès-Béthune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vendin-lès-Béthune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vendin-lès-Béthune: classe C en tête, 19,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vendin-lès-Béthune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vendin-lès-Béthune : cadre de vie et logement
Vendin-lès-Béthune compte 2 374 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vendin-lès-Béthune
Vendin-lès-Béthune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vendin-lès-Béthune
Composition du parc immobilier à Vendin-lès-Béthune
1 120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 073 maisons pour 41 appartements: le parc à Vendin-lès-Béthune est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vendin-lès-Béthune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 061 logements).
- Avant 1919 4,4 % 47 logts
- 1919-1945 11,5 % 122 logts
- 1946-1970 32,1 % 341 logts
- 1971-1990 26,2 % 278 logts
- 1991-2005 14,5 % 154 logts
- 2006-2019 11,2 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vendin-lès-Béthune
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vendin-lès-Béthune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vendin-lès-Béthune
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendin-lès-Béthune
Quel est le prix de l'immobilier à Vendin-lès-Béthune ?
Le prix médian au m² à Vendin-lès-Béthune est de 1 483 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Vendin-lès-Béthune se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vendin-lès-Béthune se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Vendin-lès-Béthune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vendin-lès-Béthune est de 6,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vendin-lès-Béthune ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vendin-lès-Béthune.
Résumé
Le marché immobilier de Vendin-lès-Béthune se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 483 € sur la base de 27 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Vendin-lès-Béthune recule de -3,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 131 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 483 €/m². Rapporté au revenu médian de Vendin-lès-Béthune, un logement de 100 m² (148 300 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vendin-lès-Béthune: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vendin-lès-Béthune (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 21 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vendin-lès-Béthune est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Vendin-lès-Béthune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.