01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 245 logements dont 1 060 résidences principales, 76 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 060 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 6,1 % |
| Logements vacants | 109 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 245 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 117 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 241 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 160 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 219 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 38 | 3,6 % |
| 3 pièces | 118 | 11,1 % |
| 4 pièces | 264 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 632 | 59,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 186 | 1 245 |
| Rés. principales | 899 | 1 022 | 1 060 |
| Rés. secondaires | 77 | 65 | 76 |
| Vacants | 80 | 99 | 109 |
À titre de comparaison : 75,1 % de part de propriétaires à Baguer-Pican, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 183 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 55 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 15,4 % |
| Fioul | 87 | 8,2 % |
| Électricité | 478 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 295 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 060 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 3,8 % |
| 1 voiture | 447 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 538 | 19 | 59 |
| 1975 | 649 | 552 | 44 | 53 |
| 1982 | 721 | 625 | 61 | 35 |
| 1990 | 827 | 685 | 84 | 58 |
| 1999 | 836 | 715 | 76 | 45 |
| 2006 | 953 | 815 | 70 | 68 |
| 2011 | 1 056 | 899 | 77 | 80 |
| 2016 | 1 186 | 1 022 | 65 | 99 |
| 2022 | 1 245 | 1 060 | 76 | 109 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 616 logements, le total atteint 1 245 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 102 | 100 | 98 | 98 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 30 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 26 | 8,3 % |
| Classe C | 124 | 39,6 % |
| Classe D | 90 | 28,8 % |
| Classe E | 37 | 11,8 % |
| Classe F | 25 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 313 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 25,6 % |
| Classe B | 115 | 36,7 % |
| Classe C | 72 | 23,0 % |
| Classe D | 26 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 2,6 % |
| Classe F | 12 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 94 | 30 |
| Classe D | 82 | 8 |
| Classe E | 35 | 2 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fresnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 245 logements composent le parc de la Fresnais en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (1 199 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Fresnais (77,1 %). Part du parc social: 5,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Fresnais mêle deux époques — 20,0 % avant 1919, 21,1 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 45,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. 54,1 % des ménages de la Fresnais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 5 m, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.