Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 772 logements recensés.
60,8 % de part de propriétaires à Hirel, commune de population comparable à 10 km
D'après l'INSEE (2022), Baguer-Pican dispose de 772 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. Baguer-Pican se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 41 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 19 km.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages de Baguer-Pican sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 31,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Baguer-Pican: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Baguer-Pican. La commune est dans la plaine, à une altitude de 41 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 19 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (687 résidences principales de Baguer-Pican) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 772 logements dont 687 résidences principales, 56 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 772 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 641 | 717 | 772 |
| Rés. principales | 548 | 612 | 687 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 56 |
| Vacants | 62 | 72 | 30 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 283 logements, le total atteint 772 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 58 | 68 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 23 | 21 | 21 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 157 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baguer-Pican (prix au m², ventes DVF, tendance).