Combien d'habitants à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 5 779 habitants, soit une densité de 412,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Magny-en-Vexin ?

La superficie de Magny-en-Vexin est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Magny-en-Vexin ?

Le code postal de Magny-en-Vexin est 95420.

Quel est le code INSEE de Magny-en-Vexin ?

Le code INSEE de Magny-en-Vexin est 95355.

Dans quel département se trouve Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin se trouve dans le département Val-d'Oise (95), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin fait partie de l'intercommunalité CC du Vexin-Val de Seine.

Qui est le maire de Magny-en-Vexin ?

Le maire de Magny-en-Vexin est L. PUECH D'ALISSAC (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Magny-en-Vexin ?

Le revenu médian des ménages à Magny-en-Vexin est de 23 850 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Magny-en-Vexin ?

Le taux d'emploi à Magny-en-Vexin est de 66,9 % et le taux d'activité de 77,3 %.

Combien de logements vacants à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 186 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Magny-en-Vexin ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Magny-en-Vexin est de 28,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 8 établissements scolaires, dont Collège Claude Monet, Collège Marie-Thérèse, Ecole maternelle Paul Eluard.

Combien d'entreprises à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 542 entreprises, avec 83 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Magny-en-Vexin ?

L'altitude moyenne de Magny-en-Vexin est de 115 mètres (min 63 m, max 149 m).

Quels sont les monuments historiques de Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin possède 7 monuments historiques, notamment Croix en pierre de l'ancien cimetière, Deux piliers, Hôtel de Brière (ancien).

Quelles appellations d'origine à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin est associée à 2 appellations d'origine : Porc de Normandie, Volailles de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Magny-en-Vexin ?

Oui, Magny-en-Vexin dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Magny-en-Vexin ?

Les habitants de Magny-en-Vexin sont appelés les Magnytois.

Quelle est la répartition des logements de Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 2 732 logements : 90,0 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte 53 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin compte majoritairement des maisons : 1 557 maisons contre 1 162 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Magny-en-Vexin ?

Les logements de Magny-en-Vexin comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Magny-en-Vexin ?

La classe DPE la plus fréquente de Magny-en-Vexin est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 222 kWh/m²/an (sur 1 569 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Magny-en-Vexin ?

8,4 % des logements de Magny-en-Vexin sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Magny-en-Vexin ?

398 logements de Magny-en-Vexin ont été construits avant 1919, soit 16,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Magny-en-Vexin

95420 Val-d'Oise 5 779 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Magny-en-Vexin recense 2 732 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 8,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 732Logements au total
43 %Appartements i
50,7 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
28 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i+35% vs dept · +1% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
195 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 732 logements dont 2 458 résidences principales, 53 résidences secondaires et 221 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 458	90,0 %
Résidences secondaires	53	1,9 %
Logements vacants	221	8,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 732.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	398	16,2 %
1919-1945	132	5,4 %
1946-1970	392	15,9 %
1971-1990	867	35,3 %
1991-2005	351	14,3 %
2006-2019	318	12,9 %

La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	206	8,4 %
2 pièces	334	13,6 %
3 pièces	462	18,8 %
4 pièces	566	23,0 %
5 pièces ou plus	890	36,2 %

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 437	2 550	2 732
Rés. principales	2 245	2 242	2 458
Rés. secondaires	31	29	53
Vacants	161	278	221

En regard, Vexin-sur-Epte (à 15 km, 6 015 hab.) affiche 70,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Magny-en-Vexin
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 246	50,7 %
Locataires (privé)	558	22,7 %
Locataires HLM	617	25,1 %
Logés gratuitement	38	1,5 %

Structure d'occupation: propriétaires 50,7 %, locataires 47,8 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	919	37,4 %
Fioul	213	8,7 %
Électricité	1 151	46,8 %
Gaz bouteille	29	1,2 %
Autre (bois…)	145	5,9 %

Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 37 % pour gaz de ville, 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	340
2 à 4 ans	489
5 à 9 ans	453
10 ans ou plus	1 176
Total ménages	2 458

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	538
Sous-occupation modérée	563
Sous-occupation accentuée	385
Suroccupation modérée	350
Suroccupation accentuée	25

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	444	18,1 %
1 voiture	1 136	46,2 %
2 voitures ou plus	878	35,7 %

Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 732Logements en 2022

+158 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 059	913	66	80
1975	1 396	1 150	56	190
1982	1 576	1 411	64	101
1990	1 802	1 689	44	69
1999	2 153	1 982	36	135
2006	2 188	2 070	23	95
2011	2 437	2 245	31	161
2016	2 550	2 242	29	278
2022	2 732	2 458	53	221

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 059 à 2 732, soit +158 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	253	242	234	271	229	186
Dont vacants > 2 ans	86	97	92	71	76	117

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
222kWh/m²/an en moyenne
8,4 %Passoires (F+G) i
1 569Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

222 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 177 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	54	3,4 %
Classe C	256	16,3 %
Classe D	738	47,0 %
Classe E	389	24,8 %
Classe F	84	5,4 %
Classe G	48	3,1 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	77	4,9 %
Classe B	467	29,8 %
Classe C	252	16,1 %
Classe D	509	32,4 %
Classe E	204	13,0 %
Classe F	43	2,7 %
Classe G	17	1,1 %

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	265 kWh/m²/an
1948-1974	229 kWh/m²/an
1975-1988	241 kWh/m²/an
1989-2000	191 kWh/m²/an
2001-2012	165 kWh/m²/an
Après 2012	99 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	17	37
Classe C	100	156
Classe D	209	529
Classe E	90	299
Classe F	57	27
Classe G	26	22

Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+20 kWh/m²/an

Consommation vs France+19 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,5 pts

Passoires vs France-1,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,88 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
98dont PLAI i
45dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	79
T2	170
T3	255
T4	222
T5+	69

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Magny-en-Vexin est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier de Magny-en-Vexin totalise 2 732 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 458 unités, 90,0 %). Parc mixte: 57,0 % de maisons et 43,0 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Magny-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.

Magny-en-Vexin affiche un profil mixte — 50,7 % de propriétaires et 47,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 25,1 % dans le parc de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,1 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Magny-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le contexte naturel (à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 458 résidences principales de Magny-en-Vexin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Magny-en-Vexin en 2026 ?

2 452 €/m² prix médian

-11,2 % sur un an

67 transactions 2026

Magny-en-Vexin affiche des prix parmi les plus accessibles du Val-d'Oise (45ᵉ rang le moins élevé sur 179 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Val-d'Oise (45ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -11,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Magny-en-Vexin

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,7 %.

Indices immobiliers de Magny-en-Vexin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3045,0 — Percentile dept : 27/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 55/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 50/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 35/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 412,8 — Percentile dept : 59/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 45/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 49,3 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 50/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 35/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3045,0 — Percentile dept : 73/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 50/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 79/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 412,8 — Percentile dept : 41/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Magny-en-Vexin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Magny-en-Vexin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin s'établit à 2 452 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magny-en-Vexin fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Magny-en-Vexin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Magny-en-Vexin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 452 €/m² de prix médian pour 67 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -17,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 455 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 50

Appartements

Prix médian 2 127 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 17

Indicateurs clés du marché

-11,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,7 %

Rendement locatif apparts ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

30,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

220 950 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~1 281 €/mois (20 ans, 3,5 %)

85 080 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~493 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

493 €/mois

Mensualité crédit ?

613 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 120 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,3 ans

Pour une maison ?

3,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,9 - 18,2 €/m²

12,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,8 - 16,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 74,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 455 €/m² (maisons) contre 2 127 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	67	50	17
Prix médian/m²	2 452 €	2 455 €	2 127 €
Prix moyen/m²	2 845 €
Surface médiane	–	90 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	90	2 986 €
2022	82	2 989 €
2023	69	2 938 €
2024	44	2 760 €
2025	67	2 452 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 618 autorisations et 492 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.

Vacance longue durée à Magny-en-Vexin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

186 logements vacants au total

117 vacants depuis plus de 2 ans 62,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Magny-en-Vexin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 57 logements autorisés à à Magny-en-Vexin, dont 5 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).

57 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

-70 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Magny-en-Vexin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,9 €/m²

Médian 15,3 €/m²

Haut 18,2 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,8 €/m²

Médian 12,6 €/m²

Haut 16,3 €/m²

Écart de 6,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Magny-en-Vexin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~1 487 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~2 747 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,40 % Moyenne dept : 42,51 % -2,11 pt Moyenne France : 43,01 % -2,61 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,86 % 2021

40,35 % 2022

40,41 % 2023

40,40 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Magny-en-Vexin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 569 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Magny-en-Vexin: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,4 % F + G

Conso moyenne 221 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Magny-en-Vexin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 85 080 €

Loyer mensuel 613 €

Taux taxe foncière 40,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Magny-en-Vexin : cadre de vie et logement

Magny-en-Vexin, commune de 5 779 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 321 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Magny-en-Vexin

Magny-en-Vexin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Magny-en-Vexin

11,0 °C

Température moyenne ?

698 mm

Précipitations ?

50 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Magny-en-Vexin

2 732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (57,3 %) et collectif (42,7 %).

90,0 % Résidences principales 2 458 logements

1,9 % Résidences secondaires 53 logements

8,1 % Logements vacants 221 logements

50,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Magny-en-Vexin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 458 logements).

16%

35%

14%

13%

Avant 1919 16,2 % 398 logts
1919-1945 5,4 % 132 logts
1946-1970 15,9 % 392 logts
1971-1990 35,3 % 867 logts
1991-2005 14,3 % 351 logts
2006-2019 12,9 % 318 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Magny-en-Vexin

321 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

41 Commerces

155 Services

81 Santé

23 Sports et loisirs

8 Enseignement

2 Tourisme

11 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Magny-en-Vexin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Magny-en-Vexin

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 680 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-en-Vexin

Quel est le prix de l'immobilier à Magny-en-Vexin ?

Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin est de 2 452 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.

Comment Magny-en-Vexin se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?

Magny-en-Vexin figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 135ᵉ rang sur 179, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Magny-en-Vexin ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magny-en-Vexin est de 6,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magny-en-Vexin.

Communes limitrophes de Magny-en-Vexin

Magny-en-Vexin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 452 €/m² Prix médian à Magny-en-Vexin

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Résumé

Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin ressort à 2 452 € (source DVF, 67 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Val-d'Oise.

Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin diminue de -17,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 352 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,2 %.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Magny-en-Vexin: 2 455 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 127 €/m² pour les appartements (40 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 220 950 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Magny-en-Vexin (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de construction peu soutenue: 57 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Magny-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Magny-en-Vexin est à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Magny-en-Vexin

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Magny-en-Vexin

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Magny-en-Vexin

Construction neuve à Magny-en-Vexin (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Magny-en-Vexin

Charge fiscale réelle à Magny-en-Vexin

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Magny-en-Vexin

Calculateur de rendement à Magny-en-Vexin

Carte du marché immobilier à Magny-en-Vexin

Climat à Magny-en-Vexin

Composition du parc immobilier à Magny-en-Vexin

Ancienneté du parc à Magny-en-Vexin

Équipements et services à Magny-en-Vexin

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