01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 410 résidences principales, 17 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 410 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 69 | 4,6 % |
Parmi les 1 497 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 181 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 264 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 515 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 184 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 127 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 79 | 5,6 % |
| 3 pièces | 155 | 11,0 % |
| 4 pièces | 305 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 61,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 379 | 1 484 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 330 | 1 431 | 1 410 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 17 |
| Vacants | 45 | 52 | 69 |
Pour référence, Avelin (7 km) affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 024 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 99 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 276 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 841 | 59,6 % |
| Fioul | 43 | 3,0 % |
| Électricité | 388 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 135 | 9,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 28 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 901 |
| Total ménages | 1 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 7,4 % |
| 1 voiture | 635 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 701 | 5 | 20 |
| 1975 | 847 | 807 | 7 | 33 |
| 1982 | 1 008 | 962 | 10 | 36 |
| 1990 | 1 151 | 1 080 | 4 | 67 |
| 1999 | 1 268 | 1 223 | 2 | 43 |
| 2006 | 1 356 | 1 305 | 5 | 46 |
| 2011 | 1 379 | 1 330 | 4 | 45 |
| 2016 | 1 484 | 1 431 | 2 | 52 |
| 2022 | 1 497 | 1 410 | 17 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 726 à 1 497, soit +106 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 59 | 51 | 55 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 | 16 | 14 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 253 | 46,5 % |
| Classe D | 156 | 28,7 % |
| Classe E | 74 | 13,6 % |
| Classe F | 30 | 5,5 % |
| Classe G | 26 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 544 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,1 % |
| Classe B | 109 | 20,0 % |
| Classe C | 263 | 48,3 % |
| Classe D | 91 | 16,7 % |
| Classe E | 32 | 5,9 % |
| Classe F | 22 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 147 | 106 |
| Classe D | 136 | 20 |
| Classe E | 64 | 10 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 21 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 76 |
| T3 | 103 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Houplin-Ancoisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Houplin-Ancoisne compte 1 497 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 410 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Houplin-Ancoisne est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Houplin-Ancoisne présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 19,6 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,8 % de logements d'avant 1919 et 9,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 410 résidences principales d'Houplin-Ancoisne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Houplin-Ancoisne
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houplin-Ancoisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houplin-Ancoisne s'établit à 2 388 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Houplin-Ancoisne se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Houplin-Ancoisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Houplin-Ancoisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 686 €/m² → 2 388 €/m² (-11,1 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,8 % de maisons et 2,2 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
97,8 % maisons, 2,2 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 2,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 44 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 388 € | 2 368 € | 4 444 € |
| Prix moyen/m² | 2 470 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 686 € |
| 2022 | 47 | 2 722 € |
| 2023 | 32 | 2 512 € |
| 2024 | 32 | 2 480 € |
| 2025 | 45 | 2 388 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
296 logements autorisés cumulés, 204 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Houplin-Ancoisne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Houplin-Ancoisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Houplin-Ancoisne totalise 40 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Houplin-Ancoisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houplin-Ancoisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houplin-Ancoisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 544 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Houplin-Ancoisne est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Houplin-Ancoisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houplin-Ancoisne : cadre de vie et logement
Houplin-Ancoisne compte 3 326 habitants, à 22 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houplin-Ancoisne
Houplin-Ancoisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houplin-Ancoisne
Composition du parc immobilier à Houplin-Ancoisne
1 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Houplin-Ancoisne est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Houplin-Ancoisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 393 logements).
- Avant 1919 8,8 % 122 logts
- 1919-1945 13,0 % 181 logts
- 1946-1970 19,0 % 264 logts
- 1971-1990 37,0 % 515 logts
- 1991-2005 13,2 % 184 logts
- 2006-2019 9,1 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Houplin-Ancoisne
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houplin-Ancoisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houplin-Ancoisne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houplin-Ancoisne
Quel est le prix de l'immobilier à Houplin-Ancoisne ?
Le prix médian au m² à Houplin-Ancoisne est de 2 388 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Houplin-Ancoisne se situe-t-elle dans le Nord ?
Houplin-Ancoisne se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Houplin-Ancoisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houplin-Ancoisne est de 5,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houplin-Ancoisne.
Communes limitrophes d'Houplin-Ancoisne
Houplin-Ancoisne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 388 €/m² à Houplin-Ancoisne contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Correction observée: -11,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 203 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Houplin-Ancoisne (97,8 % des transactions), à un prix médian de 2 368 €/m². Rapporté au revenu médian d'Houplin-Ancoisne, un logement de 99 m² (234 432 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Houplin-Ancoisne avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 40 logements autorisés au total, soit 8 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Houplin-Ancoisne est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 47 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.