Combien d'habitants à Santes ?

Santes compte 5 652 habitants, soit une densité de 706,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Santes ?

La superficie de Santes est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Santes ?

Le code postal de Santes est 59211.

Quel est le code INSEE de Santes ?

Le code INSEE de Santes est 59553.

Dans quel département se trouve Santes ?

Santes se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Santes ?

Santes fait partie de l'intercommunalité Métropole Européenne de Lille.

Qui est le maire de Santes ?

Le maire de Santes est H. BELABBES (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Santes ?

Le revenu médian des ménages à Santes est de 26 460 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Santes ?

Le taux d'emploi à Santes est de 73,1 % et le taux d'activité de 77,7 %.

Combien de logements vacants à Santes ?

Santes compte 72 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Santes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Santes est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Santes ?

Santes compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Sainte Famille, Ecole primaire publique Henri Matisse.

Combien d'entreprises à Santes ?

Santes compte 401 entreprises, avec 68 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Santes ?

L'altitude moyenne de Santes est de 21 mètres (min 17 m, max 29 m).

Quels sont les monuments historiques de Santes ?

Santes possède 1 monument historique, notamment Église.

Quelles appellations d'origine à Santes ?

Santes est associée à 1 appellation d'origine : Genièvre Flandre-Artois.

Y a-t-il une gare à Santes ?

Oui, Santes dispose de 1 gare : Santes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Santes ?

Oui, Santes dispose de 5 stations de recharge avec 5 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Santes ?

Santes est exposée à 6 risques naturels : Engins de guerre, Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Santes ?

Les habitants de Santes sont appelés les Santois.

Quelle est la répartition des logements de Santes ?

Santes compte 2 429 logements : 96,6 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 2,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Santes ?

Santes compte 13 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Santes ?

Santes compte majoritairement des maisons : 2 212 maisons contre 185 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Santes ?

Les logements de Santes comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Santes ?

La classe DPE la plus fréquente de Santes est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 203 kWh/m²/an (sur 628 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Santes ?

10,7 % des logements de Santes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Santes ?

109 logements de Santes ont été construits avant 1919, soit 4,8 % du parc des résidences principales.

Santes respecte-t-elle la loi SRU ?

Santes est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 12,4 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Santes ?

Santes compte 285 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Santes

59211 Nord 5 652 hab.

Fiche complète

Santes compte 2 429 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%

Logements vacants 2,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 429Logements au total
8 %Appartements i
78,6 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
2,9 %Logements vacants i-60% vs dept · -64% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
304 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 429 logements dont 2 346 résidences principales, 13 résidences secondaires et 70 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 346	96,6 %
Résidences secondaires	13	0,5 %
Logements vacants	70	2,9 %

Sur les 2 429 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	109	4,8 %
1919-1945	363	15,9 %
1946-1970	313	13,7 %
1971-1990	754	33,0 %
1991-2005	303	13,2 %
2006-2019	445	19,5 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	37	1,6 %
2 pièces	103	4,4 %
3 pièces	149	6,4 %
4 pièces	406	17,3 %
5 pièces ou plus	1 651	70,4 %

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 193	2 349	2 429
Rés. principales	2 091	2 269	2 346
Rés. secondaires	4	7	13
Vacants	98	73	70

À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Douvrin, à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Santes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 843	78,6 %
Locataires (privé)	251	10,7 %
Locataires HLM	227	9,7 %
Logés gratuitement	25	1,1 %

La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 10 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 549	66,1 %
Fioul	76	3,2 %
Électricité	491	20,9 %
Gaz bouteille	6	0,3 %
Autre (bois…)	223	9,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 21 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	220
2 à 4 ans	334
5 à 9 ans	374
10 ans ou plus	1 418
Total ménages	2 346

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	197
Sous-occupation modérée	314
Sous-occupation accentuée	590
Suroccupation modérée	59
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	181	7,7 %
1 voiture	990	42,2 %
2 voitures ou plus	1 175	50,1 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 429Logements en 2022

+142 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 005	972	10	23
1975	1 216	1 005	3	208
1982	1 490	1 434	15	41
1990	1 647	1 561	10	76
1999	1 814	1 755	9	50
2006	1 966	1 841	2	123
2011	2 193	2 091	4	98
2016	2 349	2 269	7	73
2022	2 429	2 346	13	70

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 005 à 2 429 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	102	77	75	137	103	72
Dont vacants > 2 ans		11	15		19	28

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
203kWh/m²/an en moyenne
10,7 %Passoires (F+G) i
628Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

203 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 122 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,5 %
Classe B	4	0,6 %
Classe C	243	38,7 %
Classe D	220	35,0 %
Classe E	91	14,5 %
Classe F	38	6,1 %
Classe G	29	4,6 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	35	5,6 %
Classe B	107	17,0 %
Classe C	232	36,9 %
Classe D	150	23,9 %
Classe E	66	10,5 %
Classe F	23	3,7 %
Classe G	15	2,4 %

Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	250 kWh/m²/an
1948-1974	264 kWh/m²/an
1975-1988	186 kWh/m²/an
1989-2000	175 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	102 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	1
Classe B	4	0
Classe C	147	96
Classe D	186	34
Classe E	79	12
Classe F	37	1
Classe G	25	4

Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-5 kWh/m²/an

Consommation vs France-1 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,7 pts

Passoires vs France+0,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

12,4 %Taux logements sociaux i

285Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,72 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
42dont PLAI i
37dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	63
T3	68
T4	81
T5+	31

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Santes est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Santes comprend 2 429 logements, dont l'essentiel (96,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 47 m d'altitude.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,6 % de propriétaires occupants. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.

Le parc neuf pèse lourd: 19,4 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 66,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Santes affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 50,1 % des ménages de Santes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Santes se trouve en plaine, à 47 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Santes en 2026 ?

2 484 €/m² prix médian

-7,2 % sur un an

52 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Santes : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 52 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Nord
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Santes

Le marché immobilier de Santes affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Santes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2716,0 — Percentile dept : 87/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 82/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 706,5 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 18/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 75,9 — Percentile dept : 71/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 45/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2716,0 — Percentile dept : 13/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 27/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 5/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 706,5 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Santes : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Santes

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Santes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Santes s'établit à 2 484 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Santes se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Nord.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Santes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Santes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 663 €/m² → 2 484 €/m² (-6,7 %), volume annuel actuel 52 transactions.

Indicateurs clés du marché

-7,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

32,2 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

273 240 €

Maison 110 m² ?

Mensualité ~1 585 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

1 585 €/mois

Mensualité crédit ?

1 309 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 276 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,7 - 17,2 €/m²

11,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,5 - 14,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	52	52
Prix médian/m²	2 484 €	2 484 €
Prix moyen/m²	2 577 €
Surface médiane	–	110 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	71	2 663 €
2022	84	2 784 €
2023	49	2 642 €
2024	62	2 676 €
2025	52	2 484 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 440 autorisations pour 364 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Santes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

72 logements vacants au total

28 vacants depuis plus de 2 ans 38,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Santes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Santes: 64 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (-30 %).

64 logements autorisés sur 5 ans

23 en 2025 dernière année connue

-30 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Santes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,7 €/m²

Médian 14,2 €/m²

Haut 17,2 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,5 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Santes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)

~3 401 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,31 % Moyenne dept : 47,84 % -4,53 pt Moyenne France : 43,01 % +0,30 pt

Taxe d'habitation (rappel) 40,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,97 % 2021

43,25 % 2022

43,36 % 2023

43,31 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Santes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 628 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Santes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,7 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 10,7 % F + G

Conso moyenne 202 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Santes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 710 €

Taux taxe foncière 43,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Santes : cadre de vie et logement

Santes, commune de 5 652 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 157 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Santes

Santes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Santes

11,3 °C

Température moyenne ?

1 628 h

Ensoleillement ?

740 mm

Précipitations ?

37 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Santes

2 429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Santes: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

96,6 % Résidences principales 2 346 logements

0,5 % Résidences secondaires 13 logements

2,9 % Logements vacants 70 logements

78,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Santes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 288 logements).

16%

14%

33%

13%

19%

Avant 1919 4,8 % 109 logts
1919-1945 15,9 % 363 logts
1946-1970 13,7 % 313 logts
1971-1990 33,0 % 754 logts
1991-2005 13,2 % 303 logts
2006-2019 19,4 % 445 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Santes

157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

67 Services

57 Santé

12 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Santes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Santes

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

273 240 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Santes

Quel est le prix de l'immobilier à Santes ?

Le prix médian au m² à Santes est de 2 484 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.

Comment Santes se situe-t-elle dans le Nord ?

Santes se classe au 81ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Santes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santes est de 5,7 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Santes.

Communes limitrophes de Santes

Santes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 484 €/m² Prix médian à Santes

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Résumé

Le prix médian de Santes s'établit à 2 484 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.

Le prix médian au m² à Santes diminue de -6,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 318 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 484 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 273 240 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve reste limitée: 64 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Santes s'interprète dans un contexte plus large — Santes est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 47 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Santes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Santes

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 110 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Santes

Construction neuve à Santes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Santes

Charge fiscale réelle à Santes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Santes

Calculateur de rendement à Santes

Carte du marché immobilier à Santes

Climat à Santes

Composition du parc immobilier à Santes

Ancienneté du parc à Santes

Équipements et services à Santes

Risques naturels et géorisques à Santes

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