Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 2 429 logements recensés.
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Douvrin, à 13 km
Le parc de Santes comprend 2 429 logements, dont l'essentiel (96,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 21 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,6 % de propriétaires occupants. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,4 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 66,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Santes affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 50,1 % des ménages de Santes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Santes se trouve en plaine, à 21 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Santes est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 429 logements dont 2 346 résidences principales, 13 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 429 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 193 | 2 349 | 2 429 |
| Rés. principales | 2 091 | 2 269 | 2 346 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 13 |
| Vacants | 98 | 73 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 21 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 005 à 2 429 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 77 | 75 | 137 | 103 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 19 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 63 |
| T3 | 68 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santes (prix au m², ventes DVF, tendance).