01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 635 résidences principales, 68 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 635 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 9,1 % |
| Logements vacants | 47 | 6,3 % |
Sur les 750 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 166 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 128 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 131 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 2,5 % |
| 3 pièces | 61 | 9,6 % |
| 4 pièces | 152 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 63,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 693 | 750 |
| Rés. principales | 543 | 575 | 635 |
| Rés. secondaires | 77 | 79 | 68 |
| Vacants | 28 | 39 | 47 |
37,3 % de part de propriétaires à Tourneville-sur-Mer, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 69 | 10,9 % |
| Électricité | 251 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 261 | 41,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,0 % |
| 1 voiture | 268 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 246 | 21 | 22 |
| 1975 | 313 | 258 | 25 | 30 |
| 1982 | 382 | 303 | 56 | 23 |
| 1990 | 434 | 344 | 62 | 28 |
| 1999 | 515 | 417 | 73 | 25 |
| 2006 | 594 | 497 | 74 | 23 |
| 2011 | 648 | 543 | 77 | 28 |
| 2016 | 693 | 575 | 79 | 39 |
| 2022 | 750 | 635 | 68 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 750, soit +160 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 39 | 45 | 50 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 30 | 23,3 % |
| Classe D | 41 | 31,8 % |
| Classe E | 32 | 24,8 % |
| Classe F | 15 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 20,9 % |
| Classe B | 54 | 41,9 % |
| Classe C | 15 | 11,6 % |
| Classe D | 10 | 7,8 % |
| Classe E | 15 | 11,6 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés D (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-des-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-des-Champs dispose d'un parc de 750 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (9,1 %) et vacants (6,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ.
Saint-Jean-des-Champs compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 15,6 %. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 21,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Jean-des-Champs a augmenté de +8,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-des-Champs: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Jean-des-Champs est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-des-Champs a bondi de +13,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 534 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Manche
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-des-Champs
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-des-Champs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-des-Champs s'établit à 2 252 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-des-Champs se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-des-Champs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-des-Champs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 252 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 252 € | 2 252 € |
| Prix moyen/m² | 2 279 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 037 € |
| 2022 | 27 | 2 152 € |
| 2023 | 16 | 1 993 € |
| 2024 | 13 | 1 985 € |
| 2025 | 15 | 2 252 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -14,3 %.
Construction neuve à Saint-Jean-des-Champs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-des-Champs totalise 64 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-des-Champs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-des-Champs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-des-Champs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-des-Champs est D, avec 13,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-des-Champs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-des-Champs : cadre de vie et logement
Saint-Jean-des-Champs compte 1 534 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-des-Champs
Saint-Jean-des-Champs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-des-Champs
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-des-Champs
750 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Jean-des-Champs est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-des-Champs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 616 logements).
- Avant 1919 16,4 % 101 logts
- 1919-1945 6,3 % 39 logts
- 1946-1970 8,3 % 51 logts
- 1971-1990 26,9 % 166 logts
- 1991-2005 20,8 % 128 logts
- 2006-2019 21,3 % 131 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-des-Champs
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-des-Champs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-des-Champs
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-des-Champs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-des-Champs ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-des-Champs est de 2 252 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Saint-Jean-des-Champs se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Jean-des-Champs se classe au 94ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Champs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-des-Champs est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jean-des-Champs
Saint-Jean-des-Champs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 252 €/m² à Saint-Jean-des-Champs contre 1 938 €/m² pour la Manche.
Le marché immobilier de Saint-Jean-des-Champs est en hausse progressive: +10,6 % entre 2021 et 2025. 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Jean-des-Champs à un niveau significatif — 2 252 €/m² en médiane. Un bien type de 77 m² revient à environ 173 404 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-des-Champs avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Jean-des-Champs: 64 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (97 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Jean-des-Champs est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Jean-des-Champs est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.