01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 569 résidences principales, 40 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 6,0 % |
| Logements vacants | 54 | 8,1 % |
Parmi les 663 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 51 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 148 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 221 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 60 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 3,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,4 % |
| 2 pièces | 36 | 6,3 % |
| 3 pièces | 166 | 29,2 % |
| 4 pièces | 158 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 35,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 670 | 663 |
| Rés. principales | 579 | 567 | 569 |
| Rés. secondaires | 23 | 35 | 40 |
| Vacants | 59 | 68 | 54 |
À titre de comparaison : 69,1 % de part de propriétaires à Bouttencourt, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 132 | 23,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,4 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 278 | 48,9 % |
| Fioul | 65 | 11,4 % |
| Électricité | 117 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 104 | 18,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 10,5 % |
| 1 voiture | 297 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 411 | 14 | 5 |
| 1975 | 498 | 460 | 25 | 13 |
| 1982 | 604 | 559 | 18 | 27 |
| 1990 | 650 | 556 | 59 | 35 |
| 1999 | 688 | 577 | 84 | 27 |
| 2006 | 659 | 601 | 32 | 26 |
| 2011 | 661 | 579 | 23 | 59 |
| 2016 | 670 | 567 | 35 | 68 |
| 2022 | 663 | 569 | 40 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 430 logements à l'origine, 663 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 47 | 47 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 23 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 136 | 46,1 % |
| Classe D | 96 | 32,5 % |
| Classe E | 27 | 9,2 % |
| Classe F | 27 | 9,2 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 30 | 10,2 % |
| Classe C | 152 | 51,5 % |
| Classe D | 79 | 26,8 % |
| Classe E | 13 | 4,4 % |
| Classe F | 14 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 127 |
| Classe D | 59 | 37 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 22 | 5 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 32 |
| T3 | 77 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Incheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
663 logements sont recensés à Incheville, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,8 %). 82,5 % de maisons pour 17,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Incheville se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral picard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. 23,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Incheville s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (3,9 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,9 % des résidences principales.
Incheville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Incheville est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral picard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.