01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 415 logements dont 1 196 résidences principales, 63 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 196 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 4,5 % |
| Logements vacants | 157 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 415 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 155 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 373 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 377 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 87 | 7,3 % |
| 3 pièces | 242 | 20,2 % |
| 4 pièces | 370 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 40,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 443 | 1 440 | 1 415 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 253 | 1 196 |
| Rés. secondaires | 19 | 34 | 63 |
| Vacants | 120 | 154 | 157 |
À Blangy-sur-Bresle, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 302 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 199 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,7 % de propriétaires occupants, 41,9 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 30,0 % |
| Fioul | 172 | 14,4 % |
| Électricité | 414 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 238 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 651 |
| Total ménages | 1 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 19,6 % |
| 1 voiture | 612 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 29,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 51 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 014 | 949 | 23 | 42 |
| 1975 | 1 181 | 1 075 | 21 | 85 |
| 1982 | 1 228 | 1 108 | 29 | 91 |
| 1990 | 1 301 | 1 176 | 41 | 84 |
| 1999 | 1 363 | 1 222 | 28 | 113 |
| 2006 | 1 412 | 1 287 | 24 | 101 |
| 2011 | 1 443 | 1 303 | 19 | 120 |
| 2016 | 1 440 | 1 253 | 34 | 154 |
| 2022 | 1 415 | 1 196 | 63 | 157 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 014 à 1 415 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 166 | 155 | 172 | 146 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 74 | 70 | 77 | 67 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 1,8 % |
| Classe C | 44 | 9,0 % |
| Classe D | 236 | 48,1 % |
| Classe E | 90 | 18,3 % |
| Classe F | 63 | 12,8 % |
| Classe G | 48 | 9,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,7 % |
| Classe B | 170 | 34,6 % |
| Classe C | 95 | 19,3 % |
| Classe D | 120 | 24,4 % |
| Classe E | 26 | 5,3 % |
| Classe F | 35 | 7,1 % |
| Classe G | 22 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 207 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 32 | 12 |
| Classe D | 125 | 111 |
| Classe E | 62 | 28 |
| Classe F | 53 | 10 |
| Classe G | 38 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 42 |
| T3 | 78 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gamaches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gamaches cumule 1 415 logements au millésime 2022: 84,5 % en résidence principale, 4,5 % en secondaire, 11,1 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, à 24 km du littoral picard.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,7 %), le locatif étant minoritaire (41,9 %). Au plan locatif social, 16,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 13,8 % du parc. Le parc de Gamaches consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gamaches reste stable (-1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gamaches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, à 24 km du littoral picard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.