Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 348 logements au total.
À titre de comparaison : 46,8 % de part de propriétaires à Charencey, à 6 km
Les données INSEE 2022 recensent 348 logements à Irai, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (338 unités). Irai est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Irai (73,4 %), suivie par le locatif (24,4 %). 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Irai: 25,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Irai conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (259 résidences principales d'Irai) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 259 résidences principales, 70 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 348.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 339 | 348 |
| Rés. principales | 231 | 246 | 259 |
| Rés. secondaires | 70 | 67 | 70 |
| Vacants | 16 | 26 | 20 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 348 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 33 | 30 | 32 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 14 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irai (prix au m², ventes DVF, tendance).