01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 044 logements dont 1 419 résidences principales, 422 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 419 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 422 | 20,6 % |
| Logements vacants | 203 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 044 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 403 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 149 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 289 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 312 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 117 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 134 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 92 | 6,5 % |
| 3 pièces | 284 | 20,0 % |
| 4 pièces | 435 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 605 | 42,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 045 | 2 094 | 2 044 |
| Rés. principales | 1 491 | 1 460 | 1 419 |
| Rés. secondaires | 396 | 382 | 422 |
| Vacants | 158 | 252 | 203 |
À La Loupe (30 km, 3 191 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 000 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 152 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 239 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 6,5 % |
| Fioul | 338 | 23,8 % |
| Électricité | 433 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 158 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 399 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 860 |
| Total ménages | 1 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 366 |
| Sous-occupation accentuée | 437 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 9,7 % |
| 1 voiture | 716 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 421 | 1 088 | 221 | 112 |
| 1975 | 1 710 | 1 269 | 338 | 103 |
| 1982 | 1 862 | 1 226 | 474 | 162 |
| 1990 | 1 871 | 1 247 | 513 | 111 |
| 1999 | 1 915 | 1 347 | 453 | 115 |
| 2006 | 1 977 | 1 466 | 413 | 98 |
| 2011 | 2 045 | 1 491 | 396 | 158 |
| 2016 | 2 094 | 1 460 | 382 | 252 |
| 2022 | 2 044 | 1 419 | 422 | 203 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 421 à 2 044, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 192 | 184 | 181 | 191 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 101 | 100 | 89 | 84 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 26 | 4,6 % |
| Classe C | 45 | 8,0 % |
| Classe D | 211 | 37,7 % |
| Classe E | 129 | 23,0 % |
| Classe F | 73 | 13,0 % |
| Classe G | 71 | 12,7 % |
Le graphique décompose les 560 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,9 % |
| Classe B | 151 | 27,0 % |
| Classe C | 90 | 16,1 % |
| Classe D | 128 | 22,9 % |
| Classe E | 64 | 11,4 % |
| Classe F | 48 | 8,6 % |
| Classe G | 29 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 33 | 12 |
| Classe D | 169 | 42 |
| Classe E | 100 | 29 |
| Classe F | 65 | 8 |
| Classe G | 60 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 44 |
| T3 | 97 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourouvre au Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tourouvre au Perche recense 2 044 logements en 2022: 1 419 résidences principales (69,4 %), 422 résidences secondaires et 203 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,4 %), devant les locataires (27,6 %). Le parc social représente 16,8 % des résidences principales.
28,7 % des logements de Tourouvre au Perche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (30,5 % des résidences principales).
Le parc de Tourouvre au Perche est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). 40,0 % des ménages de Tourouvre au Perche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Tourouvre au Perche s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 419 résidences principales de Tourouvre au Perche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.