01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 153 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 16,9 % |
| Logements vacants | 52 | 21,0 % |
Le graphique détaille la structure des 248 logements: 62 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 11,8 % |
| 3 pièces | 35 | 22,9 % |
| 4 pièces | 39 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 39,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 248 | 248 |
| Rés. principales | 157 | 147 | 153 |
| Rés. secondaires | 41 | 35 | 42 |
| Vacants | 45 | 66 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Prégilbert (9 km) affiche 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,7 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 29,4 % |
| Fioul | 29 | 19,0 % |
| Électricité | 46 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,5 % |
| 1 voiture | 93 | 60,8 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 30,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 157 | 58 | 18 |
| 1975 | 242 | 147 | 61 | 34 |
| 1982 | 243 | 162 | 48 | 33 |
| 1990 | 238 | 150 | 52 | 36 |
| 1999 | 241 | 149 | 60 | 32 |
| 2006 | 239 | 147 | 54 | 38 |
| 2011 | 243 | 157 | 41 | 45 |
| 2016 | 248 | 147 | 35 | 66 |
| 2022 | 248 | 153 | 42 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 248, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 35 | 39 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 7 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,2 % |
| Classe B | 14 | 28,6 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (276 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 248 logements d'Irancy est vacante (52, soit 21,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (235 unités). Pour mémoire, Irancy est dans les paysages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Irancy (74,7 %), complétée par 23,9 % de locataires.
Le bâti d'Irancy est notablement ancien: 45,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 30,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Irancy entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 30,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Irancy est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Irancy affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (16ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 25,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (16ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -64,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Irancy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 25,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Irancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Irancy s'établit à 424 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Irancy fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 25,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Irancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Irancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 424 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -64,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 424 € | 424 € |
| Prix moyen/m² | 561 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 180 € |
| 2022 | 7 | 641 € |
| 2023 | 4 | 790 € |
| 2024 | 12 | 1 190 € |
| 2025 | 4 | 424 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Irancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Irancy, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Irancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Irancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Irancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Irancy: classe D en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Irancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Irancy : cadre de vie et logement
Irancy compte 247 habitants, à 222 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Irancy
Irancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Irancy
Composition du parc immobilier à Irancy
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
235 maisons pour 13 appartements: le parc à Irancy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Irancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 45,8 % 70 logts
- 1919-1945 20,3 % 31 logts
- 1946-1970 11,8 % 18 logts
- 1971-1990 9,8 % 15 logts
- 1991-2005 3,9 % 6 logts
- 2006-2019 8,5 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Irancy
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Irancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Irancy
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
31 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Irancy
Quel est le prix de l'immobilier à Irancy ?
Le prix médian au m² à Irancy est de 424 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.
Comment Irancy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Irancy figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 406ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Irancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Irancy est de 25,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Irancy est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Irancy
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Résumé
Le marché immobilier d'Irancy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 424 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Yonne, Irancy se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 421).
Le prix médian d'Irancy recule de -64,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -64,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 424 €/m². Rapporté au revenu médian d'Irancy, un logement de 75 m² (31 800 €) représente 1,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Irancy: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (25,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Irancy compte 16,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Irancy est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).