01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 160 résidences principales, 40 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 17,7 % |
| Logements vacants | 26 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 226 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 38 | 23,9 % |
| 4 pièces | 45 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 221 | 226 |
| Rés. principales | 155 | 145 | 160 |
| Rés. secondaires | 42 | 51 | 40 |
| Vacants | 11 | 25 | 26 |
69,7 % de part de propriétaires à Migé, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 32,1 % |
| Fioul | 33 | 20,8 % |
| Électricité | 18 | 11,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,1 % |
| 1 voiture | 67 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 112 | 59 | 12 |
| 1975 | 184 | 102 | 67 | 15 |
| 1982 | 210 | 119 | 74 | 17 |
| 1990 | 211 | 121 | 66 | 24 |
| 1999 | 213 | 133 | 57 | 23 |
| 2006 | 210 | 138 | 53 | 20 |
| 2011 | 208 | 155 | 42 | 11 |
| 2016 | 221 | 145 | 51 | 25 |
| 2022 | 226 | 160 | 40 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 183 à 226 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 22 | 28 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 5,3 % |
| Classe D | 27 | 47,4 % |
| Classe E | 13 | 22,8 % |
| Classe F | 10 | 17,5 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 29,8 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 15 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 179 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vincelottes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 226 logements dont 160 résidences principales, 40 résidences secondaires et 26 vacants, Vincelottes combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (213 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).
Selon les données INSEE, 79,0 % des résidences principales de Vincelottes sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 32,1 % des résidences principales.
Le parc de Vincelottes est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 50,0 % des ménages de Vincelottes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vincelottes appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Vincelottes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.