01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 955 logements dont 1 790 résidences principales, 26 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 790 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,3 % |
| Logements vacants | 139 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 955 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 122 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 381 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 409 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 394 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 248 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 4,1 % |
| 2 pièces | 165 | 9,2 % |
| 3 pièces | 345 | 19,3 % |
| 4 pièces | 519 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 687 | 38,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 828 | 1 888 | 1 955 |
| Rés. principales | 1 659 | 1 699 | 1 790 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 26 |
| Vacants | 138 | 160 | 139 |
La part de propriétaires atteint 62,6 % à Romilly-sur-Andelle, commune de 3 234 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 984 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 441 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 327 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 42,9 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 776 | 43,4 % |
| Fioul | 80 | 4,5 % |
| Électricité | 765 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 156 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 298 |
| 10 ans ou plus | 887 |
| Total ménages | 1 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 311 |
| Sous-occupation modérée | 477 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 10,5 % |
| 1 voiture | 857 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 904 | 858 | 27 | 19 |
| 1975 | 1 067 | 977 | 19 | 71 |
| 1982 | 993 | 898 | 13 | 82 |
| 1990 | 1 254 | 1 139 | 30 | 85 |
| 1999 | 1 480 | 1 356 | 55 | 69 |
| 2006 | 1 670 | 1 564 | 20 | 86 |
| 2011 | 1 828 | 1 659 | 31 | 138 |
| 2016 | 1 888 | 1 699 | 29 | 160 |
| 2022 | 1 955 | 1 790 | 26 | 139 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 904 à 1 955, soit +116 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 159 | 200 | 181 | 180 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 67 | 63 | 52 | 53 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 4 | 0,5 % |
| Classe C | 304 | 38,4 % |
| Classe D | 269 | 34,0 % |
| Classe E | 130 | 16,4 % |
| Classe F | 59 | 7,4 % |
| Classe G | 24 | 3,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 9,2 % |
| Classe B | 289 | 36,5 % |
| Classe C | 232 | 29,3 % |
| Classe D | 102 | 12,9 % |
| Classe E | 55 | 6,9 % |
| Classe F | 30 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 170 | 134 |
| Classe D | 154 | 115 |
| Classe E | 69 | 61 |
| Classe F | 44 | 15 |
| Classe G | 17 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 127 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-de-l'Arche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 955 logements composent le parc de Pont-de-l'Arche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). Au plan typologique, la maison (76,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,3 %). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 55,0 % des résidences principales de Pont-de-l'Arche sont occupées par leurs propriétaires, 42,9 % par des locataires. 18,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Pont-de-l'Arche est conforme — 23,0 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,6 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pont-de-l'Arche a augmenté de +3,5 %. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.