01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 973 logements dont 1 806 résidences principales, 26 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 806 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,3 % |
| Logements vacants | 140 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 973 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 123 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 386 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 412 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 396 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 253 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 4,2 % |
| 2 pièces | 169 | 9,4 % |
| 3 pièces | 350 | 19,4 % |
| 4 pièces | 524 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 38,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 830 | 1 891 | 1 973 |
| Rés. principales | 1 661 | 1 702 | 1 806 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 26 |
| Vacants | 138 | 160 | 140 |
La part de propriétaires atteint 67,7 % à Romilly-sur-Andelle, commune de 3 234 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 991 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 447 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 330 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,9 % de propriétaires occupants, 43,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 784 | 43,4 % |
| Fioul | 81 | 4,5 % |
| Électricité | 772 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 366 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 896 |
| Total ménages | 1 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 314 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Sous-occupation très accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 10,6 % |
| 1 voiture | 870 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 904 | 858 | 27 | 19 |
| 1975 | 1 067 | 977 | 19 | 71 |
| 1982 | 993 | 898 | 13 | 82 |
| 1990 | 1 254 | 1 139 | 30 | 85 |
| 1999 | 1 480 | 1 356 | 55 | 69 |
| 2007 | 1 724 | 1 615 | 21 | 89 |
| 2012 | 1 830 | 1 661 | 31 | 138 |
| 2017 | 1 891 | 1 702 | 29 | 160 |
| 2023 | 1 973 | 1 806 | 26 | 140 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 904 à 1 973, soit +118 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 159 | 200 | 181 | 180 | 128 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 67 | 63 | 52 | 53 | 69 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 0,6 % |
| Classe C | 309 | 37,5 % |
| Classe D | 282 | 34,3 % |
| Classe E | 140 | 17,0 % |
| Classe F | 62 | 7,5 % |
| Classe G | 23 | 2,8 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 9,4 % |
| Classe B | 305 | 37,1 % |
| Classe C | 237 | 28,8 % |
| Classe D | 104 | 12,6 % |
| Classe E | 57 | 6,9 % |
| Classe F | 33 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 173 | 136 |
| Classe D | 159 | 123 |
| Classe E | 73 | 67 |
| Classe F | 46 | 16 |
| Classe G | 17 | 6 |
Côté maisons, la dominante est C (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 127 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-de-l'Arche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 973 logements composent le parc de Pont-de-l'Arche en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,5 %). Au plan typologique, la maison (76,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,5 %). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,9 %) et locataires (43,0 %). 18,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Pont-de-l'Arche est conforme — 22,8 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,7 % avant 1919 et 14,1 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Pont-de-l'Arche a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (150ᵉ rang sur 583 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-de-l'Arche
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-de-l'Arche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-de-l'Arche s'établit à 2 109 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-de-l'Arche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-de-l'Arche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 109 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,1 % de maisons et 12,9 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
87,1 % maisons, 12,9 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 12,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 27 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 109 € | 2 102 € | 2 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 093 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 014 € |
| 2022 | 36 | 2 317 € |
| 2023 | 47 | 2 074 € |
| 2024 | 48 | 2 066 € |
| 2025 | 31 | 2 109 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 178 logements ont été autorisés et 162 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Pont-de-l'Arche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pont-de-l'Arche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pont-de-l'Arche totalise 33 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pont-de-l'Arche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pont-de-l'Arche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-de-l'Arche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 823 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pont-de-l'Arche est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-de-l'Arche
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S'installer à Pont-de-l'Arche : cadre de vie et logement
Pont-de-l'Arche, commune de 4 133 habitants étendue sur 9,35 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-de-l'Arche
Pont-de-l'Arche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-de-l'Arche
Composition du parc immobilier à Pont-de-l'Arche
1 973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pont-de-l'Arche combine 77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pont-de-l'Arche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 799 logements).
- Avant 1919 12,7 % 228 logts
- 1919-1945 6,8 % 123 logts
- 1946-1970 21,5 % 386 logts
- 1971-1990 22,9 % 412 logts
- 1991-2005 22,0 % 396 logts
- 2006-2020 14,1 % 253 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-de-l'Arche
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-de-l'Arche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2002
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-de-l'Arche
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 701 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-de-l'Arche
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-de-l'Arche ?
Le prix médian au m² à Pont-de-l'Arche est de 2 109 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Pont-de-l'Arche se situe-t-elle dans le Eure ?
Pont-de-l'Arche se situe au 150ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-de-l'Arche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-de-l'Arche est de 6,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pont-de-l'Arche
Pont-de-l'Arche est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 109 €/m² à Pont-de-l'Arche contre 1 914 €/m² pour l'Eure.
Le marché immobilier de Pont-de-l'Arche est en hausse progressive: +4,7 % entre 2021 et 2025. 222 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 102 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 187 078 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pont-de-l'Arche avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 33 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pont-de-l'Arche est dans la géographie typique de la Normandie.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).