01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 69 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 11,5 % |
| Logements vacants | 7 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 87 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 14,5 % |
| 4 pièces | 16 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 62,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 86 | 87 |
| Rés. principales | 72 | 71 | 69 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 10 |
| Vacants | 4 | 7 | 7 |
À Avreuil (12 km, 167 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 93,0 % de propriétaires, 4,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 12 | 17,4 % |
| Électricité | 19 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 50,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 22 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 66,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 25 | 14 | 1 |
| 1975 | 53 | 30 | 19 | 4 |
| 1982 | 66 | 42 | 21 | 3 |
| 1990 | 65 | 47 | 16 | 2 |
| 1999 | 65 | 51 | 12 | 2 |
| 2006 | 76 | 62 | 10 | 4 |
| 2011 | 85 | 72 | 9 | 4 |
| 2016 | 86 | 71 | 8 | 7 |
| 2022 | 87 | 69 | 10 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 40 à 87 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 391 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Javernant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
87 logements recensés à Javernant, répartis entre 69 résidences principales, 10 secondaires et 7 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Javernant se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,0 % de propriétaires contre 4,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,4 % du parc date d'avant 1919, 17,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 50,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Javernant varie peu sur la période 2016–2022. 66,7 % des ménages de Javernant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Javernant est dans la tradition viticole et agricole champenoise. La commune est dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (69 résidences principales de Javernant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Javernant a bondi de +18,8 % en un an, signal rare sur une commune de 165 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Aube
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Javernant
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Javernant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Javernant s'établit à 1 733 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Javernant se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Aube.
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Javernant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Javernant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 728 €/m² → 1 733 €/m² (+0,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 733 € | 1 733 € |
| Prix moyen/m² | 1 892 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 728 € |
| 2023 | 4 | 936 € |
| 2024 | 2 | 1 459 € |
| 2025 | 3 | 1 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Javernant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Javernant totalise 3 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Javernant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Javernant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Javernant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Javernant est F, avec 46,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Javernant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Javernant : cadre de vie et logement
Javernant compte 165 habitants, à 246 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Javernant
Javernant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Javernant
Composition du parc immobilier à Javernant
87 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Javernant est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Javernant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 22,4 % 15 logts
- 1919-1945 1,5 % 1 logts
- 1946-1970 7,5 % 5 logts
- 1971-1990 29,9 % 20 logts
- 1991-2005 22,4 % 15 logts
- 2006-2019 17,9 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Javernant
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Javernant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Javernant
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 164 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Javernant
Quel est le prix de l'immobilier à Javernant ?
Le prix médian au m² à Javernant est de 1 733 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Javernant se situe-t-elle dans le Aube ?
Javernant se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Javernant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Javernant est de 6,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Javernant est-il énergétiquement dégradé ?
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Javernant
Javernant est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Javernant s'établit à 1 733 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aube (1 644 €/m²).
Le prix médian de Javernant reste globalement stable sur la période 2021-2025. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Javernant à un niveau significatif — 1 733 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 187 164 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Javernant avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Javernant est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.