01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 602 logements dont 4 286 résidences principales, 29 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 286 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,6 % |
| Logements vacants | 287 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 602 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 310 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 662 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 1 145 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 1 226 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 331 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 550 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,5 % |
| 2 pièces | 284 | 6,6 % |
| 3 pièces | 662 | 15,4 % |
| 4 pièces | 1 144 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 132 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 375 | 4 577 | 4 602 |
| Rés. principales | 3 978 | 4 222 | 4 286 |
| Rés. secondaires | 43 | 18 | 29 |
| Vacants | 353 | 337 | 287 |
Pour référence, Hirson (39 km) affiche 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 003 | 46,7 % |
| Locataires (privé) | 683 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 1 561 | 36,4 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 46,7 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 36 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 151 | 73,5 % |
| Fioul | 94 | 2,2 % |
| Électricité | 679 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 343 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 16 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 455 |
| 2 à 4 ans | 954 |
| 5 à 9 ans | 725 |
| 10 ans ou plus | 2 152 |
| Total ménages | 4 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 636 |
| Sous-occupation modérée | 1 042 |
| Sous-occupation accentuée | 1 115 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 046 | 24,4 % |
| 1 voiture | 2 100 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 140 | 26,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 147 | 3 022 | 3 | 122 |
| 1975 | 3 725 | 3 243 | 14 | 468 |
| 1982 | 4 204 | 3 869 | 19 | 316 |
| 1990 | 4 228 | 3 806 | 41 | 381 |
| 1999 | 4 259 | 3 970 | 29 | 260 |
| 2006 | 4 347 | 4 052 | 12 | 283 |
| 2011 | 4 375 | 3 978 | 43 | 353 |
| 2016 | 4 577 | 4 222 | 18 | 337 |
| 2022 | 4 602 | 4 286 | 29 | 287 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 147 logements à l'origine, 4 602 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 403 | 350 | 374 | 392 | 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 146 | 149 | 105 | 117 | 163 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,2 % |
| Classe C | 564 | 26,7 % |
| Classe D | 856 | 40,5 % |
| Classe E | 504 | 23,8 % |
| Classe F | 132 | 6,2 % |
| Classe G | 51 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 2,8 % |
| Classe B | 232 | 11,0 % |
| Classe C | 534 | 25,3 % |
| Classe D | 746 | 35,3 % |
| Classe E | 412 | 19,5 % |
| Classe F | 113 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 184 | 380 |
| Classe D | 403 | 453 |
| Classe E | 272 | 232 |
| Classe F | 89 | 43 |
| Classe G | 42 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 102 |
| T2 | 283 |
| T3 | 582 |
| T4 | 504 |
| T5+ | 263 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jeumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Jeumont de 4 602 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc de Jeumont compte à peu près autant de propriétaires (46,7 %) que de locataires (52,3 %). Côté logement social, 36,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Jeumont combine un noyau ancien (7,3 %) et une couronne plus récente (13,0 % après 2006). Le parc de Jeumont présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (73,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Jeumont entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,4 % de ménages sans voiture, 26,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Jeumont. Jeumont est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Ancienne ville industrielle frontalière, Jeumont affiche un taux de chômage élevé (28,9 %) et une population stable. Son marché immobilier, très accessible, propose des rendements locatifs parmi les plus hauts du département. Investir ici en 2026 implique de peser ce rapport rentabilité/risque.
Avec un rendement locatif brut dépassant 7 % et une correction récente de 16 % depuis le pic de 2022, Jeumont constitue un point d'entrée à haut rendement mais à risque économique marqué.
Verdict
➤ Miser sur le rendement locatif impose de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter la vulnérabilité économique du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 7 %
- ✓ Correction récente des prix immobiliers
- ✓ Accessibilité : moins de 6 ans de revenu
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 28,9 %
- ⚠ Marché immobilier peu liquide
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale.
- Il se situe dans le tiers inférieur des communes du Nord en termes de prix au mètre carré.
- Le rendement locatif brut est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Jeumont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Jeumont : opportunités et risques
Le rendement brut locatif est le principal atout, atteignant 7,8 % pour les maisons. Le cash-flow peut être positif sur un bien correctement financé, comme le montre la simulation. Toutefois, le rendement net estimé chute à environ 4,1 % après déduction des charges, dont une taxe foncière parmi les plus élevées du département à 56,05 %.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un revenu médian de 16 910 € seulement. Cela se traduit par une population locataire potentiellement fragile, exigeant une gestion rigoureuse et une provision pour impayés. Par ailleurs, 8,5 % du parc est classé passoire thermique (F/G), imposant des travaux de rénovation énergétique à moyen terme pour rester louable.
La stratégie gagnante consiste à privilégier l'achat d'une maison récente ou rénovée, bien située près des commerces ou de la gare, pour attirer les ménages stables. L'horizon d'investissement doit être moyen terme (au moins 8-10 ans) pour lisser les cycles économiques locaux et amortir les éventuels travaux. La rénovation énergétique est un levier de valorisation incontournable sur ce parc ancien.
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Données du marché immobilier à Jeumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a reculé de 4,6 % en 2024 selon les données DVF, poursuivant la correction entamée l'année précédente. À 1 204 €/m², il retrouve un niveau proche de celui de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Cette baisse crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, d'autant que le volume de transactions (100 ventes) indique un marché actif mais non tendu.
La structure du marché est très majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 93 % des ventes. Ce profil correspond à un territoire familial, où le parc locatif privé est essentiellement composé de maisons. La rareté des appartements en vente (5 transactions) rend leur prix médian (1 676 €/m²) peu significatif et témoigne d'une offre très limitée dans ce segment.
Le contexte territorial, marqué par un taux de chômage de 28,9 % et une fragilité économique élevée (indice IFE à 6,7/10), pèse sur la demande locative locale. Néanmoins, la proximité de la frontière belge et la gare de Jeumont peuvent générer une demande complémentaire, soutenant les loyers à un niveau correct malgré la faiblesse des revenus médians.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jeumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Cette évolution en dents de scie est caractéristique d'un marché modeste, très réactif aux cycles économiques. Les appartements, sur un faible volume, affichent un prix médian bien plus élevé (1 676 €/m²) que les maisons (1 088 €/m²), mais leur rareté statistique en fait un signal moins fiable. Comparée aux communes voisines, Jeumont reste nettement plus abordable que Marly ou Onnaing, mais son prix est presque le double de celui d'Hirson, reflétant des différences d'attractivité résidentielle et économique.
Évolution du marché immobilier de Jeumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 088 €/m² de prix médian pour 93 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'une maison type de 85 m² à 97 750 €, avec 20 % d'apport et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, génère une mensualité d'environ 460 €. Le loyer médian estimé (7,5 €/m²/mois) procure un revenu locatif de 638 €, dégageant un cash-flow positif avant charges. Le rendement brut atteint 7,8 %, mais la taxe foncière élevée (56,05 %), les frais de gestion et la provision pour vacance réduisent le rendement net estimé à 4,1 %. L'effort d'épargne initial est modéré (5,8 années de revenu médian), mais la solvabilité limitée de la population locale, avec un revenu médian de 16 910 €, impose une sélection drastique des locataires et une gestion proactive.
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume de transactions à Jeumont s'établit à 100 ventes en 2024, en repli de 26 % par rapport à 2023, confirmant le ralentissement du marché après les années de forte activité (179 ventes en 2022). Les maisons individuelles constituent l'écrasante majorité du marché (87 % des transactions), avec une surface médiane de 85 m² vendue autour de 1 088 €/m². Les appartements (5 ventes seulement) se négocient à un prix médian surprenant de 1 676 €/m² pour 51 m² médians, indiquant probablement des biens récents ou très bien situés. Ce marché est clairement en faveur de l'acheteur, avec une offre abondante et des prix en baisse. Le parc vendu est majoritairement ancien (23 % d'avant 1945) et affiche une performance énergétique moyenne (classe D dominante), un facteur à intégrer dans le plan de financement.
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
96,8 % maisons, 3,2 % appartements sur 93 ventes: le collectif pèse 3,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 90 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 099 € | 1 066 € |
| Prix moyen/m² | 1 164 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 1 163 € |
| 2022 | 102 | 1 152 € |
| 2023 | 93 | 1 127 € |
| 2024 | 76 | 1 113 € |
| 2025 | 93 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Jeumont est très faible, avec seulement 123 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en baisse de 55 % par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 30 permis ont été délivrés. Ce ralentissement reflète la stagnation démographique (-0,7 % sur 5 ans) et les difficultés économiques structurelles. Le risque de sur-offre est donc nul, mais l'absence de nouveaux programmes ne vient pas moderniser un parc vieillissant où seulement 13 % des logements ont été construits après 2006. Cette atonie de la construction neuve laisse peu de perspectives de renouvellement de l'offre et maintient le marché dans l'ancien, avec les contraintes énergétiques associées.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 906 autorisations pour 378 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Jeumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jeumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 132 logements autorisés à à Jeumont, dont 7 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jeumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jeumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des prélèvements inévitables. Le passage au net, estimé à 3,6 % pour les appartements, intègre la taxe foncière élevée de Jeumont (56,05 % sur le bâti), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,2 %), les frais de gestion, d'assurance et les menus travaux. Dans un parc ancien (23 % d'avant 1945), anticiper des rénovations énergétiques est prudent.
Performance énergétique du parc à Jeumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 114 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jeumont: la classe D domine, 8,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D dominante et une consommation moyenne de 214 kWh/m²/an révèlent un parc relativement énergivore, bien que peu passoire (8,5 % de logements F/G). Pour un acheteur, cela implique des factures de chauffage conséquentes et un risque réglementaire limité à court terme. Attention, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires thermiques dès 2025 pour les pires d'entre elles (étiquette G).
Quelles zones cibler à Jeumont ?
La proximité immédiate de la gare de Jeumont (à 0,9 km du centre) constitue un atout pour attirer des locataires travaillant dans l'axe ferroviaire. Le centre-bourg, avec ses commerces et services, reste privilégié. Aucune zone en développement ne se détache nettement, la construction neuve étant limitée (30 logements autorisés en 2024). La vigilance s'impose sur les zones soumises au PPR (Plan de Prévention des Risques).
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Risques à connaître avant d'investir à Jeumont
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 6,2 % et un marché de l'emploi fragile (taux de chômage à 28,9 %). La dépendance à une économie locale en difficulté limite la solvabilité des candidats. La taxe foncière, à 56,05 %, grève significativement le rendement net. Enfin, le parc vieillissant implique des frais de rénovation, notamment pour sortir les passoires thermiques (8,5 % du parc) du marché avant 2028.
Cas pratique : un investissement type à Jeumont
Pour un appartement de 50 m² à Jeumont, l'investissement s'élève à environ 95 850 €. Au loyer médian de 10,9 €/m², cela génère 545 € de revenus mensuels bruts. Avec un emprunt à 4 % sur 20 ans et 10 % d'apport, la mensualité est proche de 480 €. Le rendement brut atteint 6,8 %, mais le net, après taxe foncière et charges, tombe à environ 3,6 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Jeumont
- Oublier la taxe foncière élevée (56,05 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger le taux de logements sociaux (40 %), influençant la demande locative.
- Surévaluer les loyers face à un pouvoir d'achat local contraint.
- Faire l'impasse sur un diagnostic précis du risque radon (niveau moyen).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Jeumont ne présente pas de saisonnalité touristique marquée. Les transactions suivent plutôt le rythme national : montée en puissance au printemps, ralentissement estival, reprise en septembre-octobre. La date de la taxe foncière, exigible en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'été. Pour un acheteur, la période hivernale, moins concurrentielle, peut offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Jeumont compte un seul monument historique protégé.
- La commune dispose de 223 équipements et services publics.
- Son indice de vieillissement est quasi-équilibré, à 104,8.
S'installer à Jeumont : cadre de vie et logement
Jeumont bénéficie d'une position frontalière stratégique, à moins d'un kilomètre de sa gare, desservie par des TER. La commune offre un panel de services correct avec 223 équipements recensés par l'INSEE, incluant 30 commerces, 59 établissements de santé et 18 équipements sportifs. La connexion numérique est excellente (fibre à 90 %).
Le cadre de vie est cependant marqué par des contraintes environnementales : un risque radon moyen et une sismicité modérée, avec quatre risques naturels recensés et 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le parc de logements, dominé par les maisons individuelles (72,7 %), convient aux familles, mais l'âge médian de 37,8 ans et la part importante de moins de 30 ans (39,8 %) indiquent une population plutôt jeune malgré les difficultés économiques.
Carte du marché immobilier à Jeumont
Jeumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jeumont
Avec une température moyenne de 10,1 °C et 939 mm de précipitations annuelles, le climat de Jeumont est typique du Nord, aux hivers frais et aux étés doux. Les amateurs de grands froids ou de chaleur estivale marquée seront moins servis. Ce profil tempéré convient aux habitants recherchant une transition douce entre les saisons, sans extrêmes, mais avec un nombre de jours de grisaille et de pluie à intégrer dans son quotidien.
À qui s'adresse Jeumont ?
Jeumont s'adresse principalement aux primo-accédants et aux ménages modestes recherchant une maison individuelle à un prix accessible. Les travailleurs frontaliers (Belgique) y trouvent aussi un pied-à-terre stratégique, profitant de la gare. La ville, avec 39,8 % de moins de 30 ans, présente un visage jeune, mais les retraités (23,7 % des habitants) y trouvent également des services de santé nombreux.
Avantages et limites à Jeumont
✓ Points forts
- Prix d'entrée très compétitif (médiane à 1 204 €/m²).
- Desserte ferroviaire pratique avec la gare en ville (0,9 km).
- Large majorité de maisons individuelles (72,7 % du parc).
- Équipements et services de proximité nombreux (223 au total).
- Connexion fibre optique étendue (90 % du territoire).
− À prendre en compte
- Contexte économique difficile (taux de chômage à 28,9 %).
- Parc de logements relativement ancien (DPE classe D dominante).
- Exposition à certains risques naturels (radon, inondations).
Composition du parc immobilier à Jeumont
4 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,7 %) et collectif (27,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (72,7 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (46,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que la part de logements sociaux (40 %) est significative. Ce mélange dessine un marché local où l'accession à la propriété reste un objectif pour de nombreux ménages, avec une offre locative structurée par le parc social.
Ancienneté du parc à Jeumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 225 logements).
- Avant 1919 7,3 % 310 logts
- 1919-1945 15,7 % 662 logts
- 1946-1970 27,1 % 1 145 logts
- 1971-1990 29,0 % 1 226 logts
- 1991-2005 7,8 % 331 logts
- 2006-2019 13,0 % 550 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jeumont
223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jeumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Jeumont est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Le risque radon, gazeux et naturel, y est classé moyen. Ces éléments n'interdisent pas la construction mais imposent des vérifications. Avant tout achat, consultez l'état des risques et le zonage du PPR en mairie pour connaître les éventuelles contraintes (assurabilité, travaux obligatoires) sur le bien visé.
Cas pratique : un achat type à Jeumont
Une maison de 85 m², au prix médian de 1 150 €/m², coûte environ 97 750 € hors frais de notaire. Cela représente près de 5,8 années du revenu médian local (16 910 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité capital+intérêts s'établit autour de 490 €, un effort soutenu pour un foyer aux revenus moyens du secteur.
Erreurs à éviter quand on achète à Jeumont
- Ne pas consulter le zonage du PPR en mairie avant l'offre.
- Minimiser l'impact d'un DPE faible (classe D moyenne) sur les futures factures.
- Acheter sans vérifier la connectivité fibre (90 % couverte).
- Ignorer la composition du voisinage et la part de logements vacants (6,2 %).
Points clés à retenir à Jeumont
- Écart majeur entre appartements (1 676 €/m²) et maisons (1 088 €/m²).
- Rendement brut locatif attractif, jusqu'à 7,8 % pour les maisons.
- Climat tempéré frais, 10,1 °C de moyenne annuelle.
- Marché en baisse (-4,6 %), favorable aux acheteurs.
- Tendanciellement, un marché en correction douce.
- Rendement net divisé par deux environ, à 4,1 % net.
- Parc immobilier composé à 72,7 % de maisons individuelles.
- La performance énergétique devient un levier de valeur clé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Jeumont ?
À Jeumont, l'écart de prix entre maisons (1 088 €/m²) et appartements (1 676 €/m²) est le premier facteur de valeur. Pour une maison, la surface du terrain et la proximité des 30 commerces ou des 15 établissements scolaires pèsent. L'état général et la performance énergétique (DPE) deviennent des leviers de négociation cruciaux. Un bien bien isolé et proche de la gare (0,9 km) ou des services verra son prix au m² résister bien mieux qu'un logement énergivore excentré.
Estimation indicative d'une maison à Jeumont
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché en correction, une surévaluation de quelques pourcents peut bloquer la vente pendant des mois. À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche. Les données brutes (prix médian, fourchette) sont un point de départ, mais elles ne tiennent pas compte de l'état précis de votre bien, de sa rue, ou de la rareté relative de certains types de logements (seulement 13 appartements vendus par an). Une estimation professionnelle, ancrée dans la réalité micro-locale, est le seul moyen de fixer un prix de vente à la fois attractif et juste.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les écarts entre une maison rénovée près du centre et un logement nécessitant des travaux ailleurs. Un professionnel local connaît ces micro-marchés et la valeur réelle apportée par une rénovation ou un DPE performant. Son estimation, basée sur l'état concret du bien et la demande actuelle, sert aussi de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, évitant une sur- ou sous-évaluation dommageable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon le type de bien.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare ou des équipements scolaires.
- Sous-estimer la décote pour un DPE F ou G, même si peu nombreux.
- Négliger l'impact de la baisse récente des prix (-4,6 %) sur l'estimation.
Investir à Jeumont : passer à l'action
Les données DVF identifient un créneau, mais la réussite tient à l'acquisition du bon bien au juste prix. Un professionnel local vous aide à naviguer dans un parc souvent ancien et à évaluer précisément la rentabilité nette, charges foncières incluses.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine du parc immobilier et des quartiers.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Jeumont grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Jeumont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Jeumont
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jeumont
Quel est le prix immobilier moyen à Jeumont ?
Le prix médian global s'élève à 1 204 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 1 088 €/m² et les appartements à 1 676 €/m², mais sur un très faible nombre de ventes.
Est-ce le bon moment pour investir à Jeumont ?
Le rendement brut est élevé (7,8 % pour les maisons), mais le risque économique local nécessite une sélection rigoureuse du bien et des locataires.
Jeumont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Jeumont est 25 % moins chère que Marly et 54 % moins chère que Saint-Saulve. En revanche, son prix au m² est environ le double de celui d'Hirson, reflétant des disparités d'attractivité importantes au sein du territoire.
Quel rendement locatif espérer à Jeumont ?
Le rendement brut locatif médian est de 7,8 % pour une maison et 6,8 % pour un appartement. Compte tenu de la taxe foncière élevée et des frais, le rendement net estimé se situe entre 3,6 % et 4,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Jeumont ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les commerces et les services, notamment à proximité du centre-ville et de la gare. La qualité du bâti et la performance énergétique (éviter les passoires thermiques) sont des critères déterminants pour la location comme pour la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian 25 % inférieur à celui de Marly et 54 % inférieur à Saint-Saulve, Jeumont offre un effet de levier significatif, mais ses indicateurs économiques moins solides justifient cet écart de valorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jeumont.
Résumé
Côté prix, Jeumont est une commune accessible — 1 088 €/m² en médiane, -44,6 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²). Côté classement départemental, Jeumont compte parmi les 12 % les plus abordables du Nord.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Jeumont a enregistré une baisse de 6,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 471 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Jeumont: 96,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 099 €/m². Rapporté au revenu médian de Jeumont, un logement de 88 m² (96 712 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 132 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Jeumont s'interprète dans un contexte plus large — Jeumont est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.