01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 061 logements dont 5 452 résidences principales, 53 résidences secondaires et 556 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 452 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 0,9 % |
| Logements vacants | 556 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 6 061 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 699 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 958 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 1 808 | 33,2 % |
| 1971-1990 | 1 458 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 255 | 4,7 % |
| 2006-2020 | 267 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 233 | 4,3 % |
| 2 pièces | 405 | 7,4 % |
| 3 pièces | 949 | 17,4 % |
| 4 pièces | 1 444 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 421 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 036 | 6 158 | 6 061 |
| Rés. principales | 5 549 | 5 385 | 5 452 |
| Rés. secondaires | 30 | 55 | 53 |
| Vacants | 458 | 717 | 556 |
Caudry, commune de taille similaire à 48 km, affiche 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 326 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 1 532 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 516 | 27,8 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 42,7 % de propriétaires, 55,9 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 773 | 69,2 % |
| Fioul | 142 | 2,6 % |
| Électricité | 925 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 571 | 10,5 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 658 |
| 2 à 4 ans | 1 107 |
| 5 à 9 ans | 955 |
| 10 ans ou plus | 2 731 |
| Total ménages | 5 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 683 |
| Sous-occupation modérée | 1 412 |
| Sous-occupation accentuée | 1 389 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 671 |
| Suroccupation modérée | 281 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 589 | 29,1 % |
| 1 voiture | 2 690 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 173 | 21,5 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 842 | 4 593 | 27 | 222 |
| 1975 | 5 364 | 5 019 | 26 | 319 |
| 1982 | 5 779 | 5 287 | 49 | 443 |
| 1990 | 5 922 | 5 386 | 80 | 456 |
| 1999 | 5 840 | 5 483 | 48 | 309 |
| 2007 | 6 028 | 5 611 | 54 | 364 |
| 2012 | 6 036 | 5 549 | 30 | 458 |
| 2017 | 6 158 | 5 385 | 55 | 717 |
| 2023 | 6 061 | 5 452 | 53 | 556 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 842 logements, le total atteint 6 061 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 702 | 716 | 670 | 708 | 648 | 498 | 732 |
| Dont vacants > 2 ans | 309 | 302 | 287 | 255 | 271 | 322 | 353 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 30 | 0,7 % |
| Classe C | 1 167 | 25,6 % |
| Classe D | 1 678 | 36,8 % |
| Classe E | 1 160 | 25,5 % |
| Classe F | 379 | 8,3 % |
| Classe G | 137 | 3,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 209 | 4,6 % |
| Classe B | 563 | 12,4 % |
| Classe C | 1 108 | 24,3 % |
| Classe D | 1 359 | 29,8 % |
| Classe E | 959 | 21,0 % |
| Classe F | 261 | 5,7 % |
| Classe G | 98 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 18 | 12 |
| Classe C | 329 | 838 |
| Classe D | 615 | 1 063 |
| Classe E | 515 | 645 |
| Classe F | 171 | 208 |
| Classe G | 58 | 79 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 93 |
| T2 | 277 |
| T3 | 624 |
| T4 | 485 |
| T5+ | 365 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourmies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Fourmies totalise 6 061 logements dont 90,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,6 %), le collectif assurant 30,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fourmies est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
Fourmies affiche un profil mixte — 42,7 % de propriétaires et 55,9 % de locataires. Côté logement social, 27,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 12,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 69,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Fourmies reste stable (-1,6 %). La motorisation des ménages de Fourmies traduit un profil urbain: 29,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Fourmies est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Fourmies affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (42ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (42ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fourmies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourmies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourmies s'établit à 966 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fourmies fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourmies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourmies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 966 €/m² de prix médian pour 103 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 103 transactions enregistrées.
97,1 % maisons, 2,9 % appartements sur 103 ventes: le collectif pèse 2,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 100 | 3 |
| Prix médian/m² | 966 € | 969 € | 949 € |
| Prix moyen/m² | 1 111 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 140 | 997 € |
| 2022 | 132 | 979 € |
| 2023 | 110 | 1 063 € |
| 2024 | 108 | 1 050 € |
| 2025 | 103 | 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 598 logements ont été autorisés et 260 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Fourmies
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fourmies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 176 logements autorisés à à Fourmies, dont 76 en 2025 (+115 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fourmies
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fourmies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourmies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 557 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fourmies: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourmies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fourmies : cadre de vie et logement
Avec 11 449 habitants concentrés sur 22,98 km² (498 hab/km²), Fourmies affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 416 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourmies
Fourmies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourmies
Composition du parc immobilier à Fourmies
6 061 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fourmies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 446 logements).
- Avant 1919 12,8 % 699 logts
- 1919-1945 17,6 % 958 logts
- 1946-1970 33,2 % 1 808 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 458 logts
- 1991-2005 4,7 % 255 logts
- 2006-2020 4,9 % 267 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fourmies
416 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourmies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI révisant Helpe Mineure PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourmies
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourmies
Quel est le prix de l'immobilier à Fourmies ?
Le prix médian au m² à Fourmies est de 966 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Fourmies se situe-t-elle dans le Nord ?
Fourmies figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 603ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fourmies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourmies est de 9,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Fourmies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourmies.
Communes limitrophes de Fourmies
Fourmies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fourmies est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 966 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 644 communes classées dans le Nord, Fourmies figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -3,1 % entre 2021 et 2025 à Fourmies. Sur l'ensemble de la période, 593 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 8,0 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Fourmies (97,1 % des transactions), à un prix médian de 969 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 81 396 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 35 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Fourmies s'interprète dans un contexte plus large — Fourmies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.