01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 283 logements dont 1 159 résidences principales, 8 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 159 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 115 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 283 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 323 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 266 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 217 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 75 | 6,5 % |
| 2006-2020 | 118 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,2 % |
| 2 pièces | 46 | 4,0 % |
| 3 pièces | 128 | 11,0 % |
| 4 pièces | 271 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 207 | 1 237 | 1 283 |
| Rés. principales | 1 118 | 1 131 | 1 159 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 8 |
| Vacants | 88 | 106 | 115 |
71,7 % de part de propriétaires à La Longueville, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 707 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 316 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 120 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,0 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 683 | 58,9 % |
| Fioul | 56 | 4,8 % |
| Électricité | 268 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 142 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 635 |
| Total ménages | 1 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 187 | 16,1 % |
| 1 voiture | 607 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 31,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 017 | 973 | 0 | 44 |
| 1975 | 1 098 | 1 046 | 0 | 52 |
| 1982 | 1 056 | 980 | 4 | 72 |
| 1990 | 1 092 | 970 | 12 | 110 |
| 1999 | 1 066 | 980 | 4 | 82 |
| 2007 | 1 102 | 1 041 | 5 | 55 |
| 2012 | 1 207 | 1 118 | 1 | 88 |
| 2017 | 1 237 | 1 131 | 0 | 106 |
| 2023 | 1 283 | 1 159 | 8 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 017 logements, le total atteint 1 283 en 2023 (+26 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 114 | 115 | 114 | 127 | 89 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 42 | 36 | 33 | 36 | 47 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 3,0 % |
| Classe C | 92 | 21,3 % |
| Classe D | 162 | 37,6 % |
| Classe E | 98 | 22,7 % |
| Classe F | 44 | 10,2 % |
| Classe G | 19 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 7,4 % |
| Classe B | 96 | 22,3 % |
| Classe C | 74 | 17,2 % |
| Classe D | 108 | 25,1 % |
| Classe E | 76 | 17,6 % |
| Classe F | 37 | 8,6 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 9 |
| Classe C | 64 | 28 |
| Classe D | 119 | 43 |
| Classe E | 79 | 19 |
| Classe F | 39 | 5 |
| Classe G | 16 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 224 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 57 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marpent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 283 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (1 161 unités). Le cadre local de Marpent est une commune des plaines flamandes.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,0 %) sur la location (37,6 %). Le parc social représente 10,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Marpent mêle deux époques — 13,9 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 58,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Marpent entre 2017 et 2023 (+3,7 %). La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 31,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 159 résidences principales de Marpent et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marpent affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (70ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (70ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Marpent
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marpent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marpent s'établit à 1 067 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marpent fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marpent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marpent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 067 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,8 % de maisons et 2,2 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
97,8 % maisons, 2,2 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 2,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 45 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 067 € | 1 066 € | 1 074 € |
| Prix moyen/m² | 1 135 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 015 € |
| 2022 | 46 | 936 € |
| 2023 | 20 | 870 € |
| 2024 | 30 | 1 005 € |
| 2025 | 46 | 1 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 230 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Marpent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marpent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 79 logements autorisés à à Marpent, dont 1 en 2025 (+193 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marpent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marpent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marpent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 431 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marpent: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marpent
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S'installer à Marpent : cadre de vie et logement
Marpent compte 2 653 habitants sur 4,83 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marpent
Marpent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marpent
Composition du parc immobilier à Marpent
1 283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Marpent, 9,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marpent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 159 logements).
- Avant 1919 13,9 % 161 logts
- 1919-1945 27,9 % 323 logts
- 1946-1970 23,0 % 266 logts
- 1971-1990 18,7 % 217 logts
- 1991-2005 6,5 % 75 logts
- 2006-2020 10,2 % 118 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marpent
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marpent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Marpent PPRN Approuvé approuvé le 22/12/1994
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marpent
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 963 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marpent
Quel est le prix de l'immobilier à Marpent ?
Le prix médian au m² à Marpent est de 1 067 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Marpent se situe-t-elle dans le Nord ?
Marpent figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 575ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marpent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marpent est de 8,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Marpent ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marpent.
Communes limitrophes de Marpent
Marpent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Marpent est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 067 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Nord, Marpent se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (70e rang le moins cher sur 644).
Sur 2021-2025, le prix médian de Marpent progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 184 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,2 %.
Le marché de Marpent est dominé par les maisons individuelles — 97,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 066 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Marpent, un logement de 89 m² (94 874 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,9 % pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marpent (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 91 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Marpent s'interprète dans un contexte plus large — Marpent est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).