01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 199 logements dont 970 résidences principales, 108 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 970 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 108 | 9,0 % |
| Logements vacants | 122 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 199 logements: 81 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 121 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 105 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 198 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 107 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 70 | 7,2 % |
| 3 pièces | 194 | 20,0 % |
| 4 pièces | 270 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 43,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 147 | 1 174 | 1 199 |
| Rés. principales | 896 | 947 | 970 |
| Rés. secondaires | 120 | 88 | 108 |
| Vacants | 131 | 139 | 122 |
En comparaison, Ambronay (à 6 km) enregistre 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 648 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 203 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 108 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,8 % de propriétaires face à 32,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 18,2 % |
| Fioul | 123 | 12,7 % |
| Électricité | 377 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 273 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 7,9 % |
| 1 voiture | 453 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 766 | 552 | 146 | 68 |
| 1975 | 821 | 569 | 206 | 46 |
| 1982 | 893 | 592 | 229 | 72 |
| 1990 | 919 | 631 | 219 | 69 |
| 1999 | 952 | 709 | 157 | 86 |
| 2006 | 1 069 | 814 | 122 | 133 |
| 2011 | 1 147 | 896 | 120 | 131 |
| 2016 | 1 174 | 947 | 88 | 139 |
| 2022 | 1 199 | 970 | 108 | 122 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 766 à 1 199 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 121 | 130 | 86 | 114 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 40 | 41 | 30 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,6 % |
| Classe B | 11 | 2,9 % |
| Classe C | 130 | 33,9 % |
| Classe D | 137 | 35,8 % |
| Classe E | 52 | 13,6 % |
| Classe F | 32 | 8,4 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 383 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 23,2 % |
| Classe B | 127 | 33,2 % |
| Classe C | 66 | 17,2 % |
| Classe D | 60 | 15,7 % |
| Classe E | 19 | 5,0 % |
| Classe F | 17 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 70 | 60 |
| Classe D | 74 | 63 |
| Classe E | 38 | 14 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 31 |
| T3 | 44 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jujurieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jujurieux dispose d'un parc de 1 199 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (9,0 %) et vacants (10,2 %). Au plan typologique, la maison (77,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,2 %). L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Jujurieux sont occupées par leurs propriétaires, 32,1 % par des locataires. La part HLM atteint 11,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Jujurieux: 30,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Jujurieux: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (970 résidences principales de Jujurieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Jujurieux a bondi de +35,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 260 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (251ᵉ rang sur 390 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +35,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jujurieux
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jujurieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jujurieux s'établit à 2 050 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jujurieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jujurieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 364 €/m² → 2 050 €/m² (+50,3 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 29 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 050 € | 2 042 € | 2 057 € |
| Prix moyen/m² | 2 280 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 364 € |
| 2022 | 37 | 1 932 € |
| 2023 | 28 | 1 980 € |
| 2024 | 20 | 1 512 € |
| 2025 | 36 | 2 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 306 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée à Jujurieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Jujurieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jujurieux totalise 75 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jujurieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jujurieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jujurieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 383 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jujurieux est D, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jujurieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jujurieux : cadre de vie et logement
Jujurieux compte 2 260 habitants, à 363 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jujurieux
Jujurieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jujurieux
Composition du parc immobilier à Jujurieux
1 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Jujurieux combine 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jujurieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 920 logements).
- Avant 1919 30,8 % 283 logts
- 1919-1945 13,2 % 121 logts
- 1946-1970 11,4 % 105 logts
- 1971-1990 21,5 % 198 logts
- 1991-2005 11,6 % 107 logts
- 2006-2019 11,4 % 105 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jujurieux
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jujurieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jujurieux
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jujurieux
Quel est le prix de l'immobilier à Jujurieux ?
Le prix médian au m² à Jujurieux est de 2 050 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Jujurieux se situe-t-elle dans le Ain ?
Jujurieux se situe au 251ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jujurieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jujurieux est de 5,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jujurieux.
Communes limitrophes de Jujurieux
Jujurieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 050 €/m² à Jujurieux contre 2 478 €/m² pour l'Ain.
Forte valorisation observée: le m² médian de Jujurieux gagne +50,3 % sur la période 2021-2025. 168 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +35,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Jujurieux: 80,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 042 €/m². Le bien médian (86 m² à 175 612 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Jujurieux avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Jujurieux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 250 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.