01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 926 résidences principales, 23 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,3 % |
| Logements vacants | 38 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 986.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 74 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 248 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 251 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 266 | 28,8 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 1,9 % |
| 3 pièces | 104 | 11,2 % |
| 4 pièces | 342 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 49,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 854 | 986 |
| Rés. principales | 683 | 785 | 926 |
| Rés. secondaires | 13 | 22 | 23 |
| Vacants | 25 | 47 | 38 |
Pour référence, Chalamont (11 km) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 710 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 133 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 357 | 38,6 % |
| Fioul | 95 | 10,3 % |
| Électricité | 273 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 197 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,2 % |
| 1 voiture | 314 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 61,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 146 | 36 | 7 |
| 1975 | 262 | 209 | 38 | 15 |
| 1982 | 338 | 272 | 40 | 26 |
| 1990 | 404 | 350 | 32 | 22 |
| 1999 | 529 | 484 | 15 | 30 |
| 2006 | 644 | 604 | 16 | 24 |
| 2011 | 721 | 683 | 13 | 25 |
| 2016 | 854 | 785 | 22 | 47 |
| 2022 | 986 | 926 | 23 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 189 à 986 logements, soit +422 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 40 | 73 | 69 | 49 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,6 % |
| Classe B | 10 | 4,6 % |
| Classe C | 113 | 51,8 % |
| Classe D | 42 | 19,3 % |
| Classe E | 23 | 10,6 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 16,1 % |
| Classe B | 40 | 18,3 % |
| Classe C | 105 | 48,2 % |
| Classe D | 25 | 11,5 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 94 | 19 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (176 kWh/m²/an) et appartements en classe C (133).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 20 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
986 logements composent le parc de Château-Gaillard en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (943 unités). Pour mémoire, Château-Gaillard est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 250 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Château-Gaillard (76,7 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 8,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Château-Gaillard est plutôt récent: 28,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Château-Gaillard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,6 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Château-Gaillard: +15,5 % entre 2016 et 2022. 61,9 % des ménages de Château-Gaillard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Château-Gaillard est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique à 250 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Château-Gaillard a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 443 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (131ᵉ rang sur 390 communes)
Analyse du marché immobilier à Château-Gaillard
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Château-Gaillard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Château-Gaillard s'établit à 2 512 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Château-Gaillard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Château-Gaillard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 394 €/m² à 2 512 €/m² (+4,9 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 512 € | 2 512 € |
| Prix moyen/m² | 2 372 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 394 € |
| 2022 | 35 | 2 878 € |
| 2023 | 24 | 2 552 € |
| 2024 | 23 | 2 390 € |
| 2025 | 20 | 2 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 120 sur 2013 — soit -90,0 %.
Vacance longue durée à Château-Gaillard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Château-Gaillard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 60 logements ont été autorisés à à Château-Gaillard, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Château-Gaillard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Château-Gaillard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Château-Gaillard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 218 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Château-Gaillard: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Château-Gaillard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Château-Gaillard : cadre de vie et logement
Château-Gaillard compte 2 443 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-Gaillard
Château-Gaillard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-Gaillard
Composition du parc immobilier à Château-Gaillard
986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
943 maisons pour 43 appartements: le parc à Château-Gaillard est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Château-Gaillard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 926 logements).
- Avant 1919 5,5 % 51 logts
- 1919-1945 3,8 % 35 logts
- 1946-1970 8,0 % 74 logts
- 1971-1990 26,8 % 248 logts
- 1991-2005 27,1 % 251 logts
- 2006-2019 28,7 % 266 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Château-Gaillard
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Château-Gaillard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Château-Gaillard
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Gaillard
Quel est le prix de l'immobilier à Château-Gaillard ?
Le prix médian au m² à Château-Gaillard est de 2 512 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Château-Gaillard se situe-t-elle dans le Ain ?
Château-Gaillard se situe au 131ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Château-Gaillard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Gaillard est de 4,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Château-Gaillard
Château-Gaillard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 512 €/m² en médiane, Château-Gaillard s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste +1,6 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 118 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 512 €/m². Le bien médian (100 m² à 251 200 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Château-Gaillard: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Château-Gaillard (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 60 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Château-Gaillard est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique (à 250 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.