Dans un marché juvignacois en baisse de 7,1 %, une estimation précise est la clé d'une vente réussie au meilleur prix.
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- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Juvignac en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Juvignac issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 86 m² | 4 | 3 703 € | 318 471 € | 07/03/2023 |
| Maison | 97 m² | 5 | 3 093 € | 300 000 € | 27/02/2023 |
| Appartement | 66 m² | 3 | 3 939 € | 260 000 € | 22/02/2023 |
| Maison | 97 m² | 4 | 2 526 € | 245 000 € | 22/02/2023 |
| Maison | 155 m² | 3 | 3 419 € | 530 000 € | 21/02/2023 |
| Appartement | 53 m² | 2 | 3 221 € | 170 700 € | 20/02/2023 |
Le marché immobilier à Juvignac
Le marché immobilier de Juvignac est en phase de rééquilibrage. Selon les dernières données DVF 2024 du ministère de l'Économie, le prix médian a reculé à 3 266 €/m², avec une activité soutenue de 158 transactions annuelles. La dynamique est contrastée : la demande reste portée par l'attractivité résidentielle et la proximité de Montpellier, mais les acheteurs sont devenus plus sensibles aux prix et à la qualité des biens. Dans ce contexte, une estimation qui ne s'appuie que sur des moyennes peut mener à un surprix (allongeant la vente) ou à une sous-valorisation (perte de plusieurs milliers d'euros).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer un bien à Juvignac nécessite de croiser les données DVF avec des paramètres très locaux : la typologie dominante (maison ou appartement), l'état du parc (seulement 0,4 % de passoires thermiques), la proximité des services et les éventuelles contraintes de risques naturels (PPRN). Une erreur d'estimation de 5 % sur un bien de 350 000 € représente 17 500 €. Avec une taxe foncière élevée (57,81 %) et des délais de vente qui pourraient s'allonger, un prix de départ juste est essentiel pour optimiser votre rendement et éviter une stagnation sur le marché.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Juvignac ?
À Juvignac, plusieurs facteurs influencent la valeur au-delà du prix au m² moyen. La performance énergétique (DPE) est cruciale sur un parc récent où la classe C domine. La proximité des 296 services de proximité et des 7 écoles, ainsi que de la rocade pour rejoindre Montpellier (6 km) sont des atouts majeurs. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition (sud) pèsent. L'état général et la modernité des équipements (fibre à 98,6 %) sont également valorisés, tout comme la vue dégagée et l'absence de nuisance.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation par un professionnel local est essentielle à Juvignac, où le marché connaît une correction (-7,1 % sur un an, DVF 2024) et où le parc est hétérogène (prix maison 3 507 €/m² vs appartement 3 143 €/m²). L'expert apporte une connaissance fine des micro-secteurs, de la valeur des derniers programmes neufs (53 % du parc post-2006) et des attentes des acheteurs, souvent des actifs de la Métropole. Il évalue l'état réel et les travaux à prévoir, éléments clés pour une négociation solide, loin des calculs automatiques basés sur des moyennes.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable.
- Oublier de valoriser les atouts (proximité commerces, fibre).
- Ne pas ajuster le prix selon l'état réel et les travaux nécessaires.
- Ignorer la concurrence des logements neufs en raréfaction.
Le saviez-vous ?
- Juvignac a gagné 74 % d'habitants en seulement 10 ans.
- La commune compte 18 arrêtés catastrophes naturelles historiques.
- 98,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Juvignac
- Marché en correction : -7,1 % d'évolution annuelle des prix.
- Facteur local décisif : proximité des services (296) et des axes routiers.
- DPE performant valorisant : parc à 53 % post-2006.
- Cible acheteur : actifs de Montpellier Méditerranée Métropole.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Juvignac
Comment estimer son bien à Juvignac gratuitement ?
Notre outil d'estimation en ligne analyse les dernières transactions DVF à Juvignac (158 ventes en 2024), compare les caractéristiques de votre bien (type, surface, état) et intègre les tendances actuelles du marché (baisse de 7,1 %) pour une évaluation gratuite et personnalisée.
Combien vaut une maison à Juvignac ?
Le prix médian d'une maison à Juvignac est de 3 507 €/m². Pour une surface médiane de 102 m², cela représente environ 360 000 €. La valeur réelle dépend de la localisation exacte, de l'état, de l'année de construction et de la présence de risques naturels.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un professionnel local maîtrise les micro-sectorisations de Juvignac (centre vs périphérie), l'impact des 11 risques naturels recensés et la demande spécifique pour certains types de biens. Cette expertise permet d'affiner l'estimation au-delà des simples moyennes, cruciale dans un marché en correction.