Le marché immobilier de Juvignac, commune dynamique de la métropole de Montpellier, présente une valeur médiane de 3 266 €/m² en 2024 selon les données DVF. Cette valeur s'inscrit dans une correction récente, avec une baisse de 7,1 % sur un an, reflétant un contexte national tout en maintenant un niveau supérieur à plusieurs communes voisines. La commune, où plus de la moitié du parc est composé de maisons, a enregistré 158 transactions annuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Juvignac
Les données DGFiP 2024 révèlent un marché en phase de correction à Juvignac. Le prix médian global a reculé de 7,1 % sur un an, se situant à 3 266 €/m². Cette baisse s'observe tant pour les maisons (3 507 €/m²) que pour les appartements (3 143 €/m²). La fourchette de prix interquartile (2 960 - 3 668 €/m²) reste cependant resserrée, indiquant une certaine stabilité des valeurs. Avec 158 transactions annuelles, l'activité reste soutenue pour une commune de cette taille, soutenue par une démographie très dynamique (+74,3 % en 10 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché juvignacois montre une correction significative sur un an (-7,1 %, DVF 2024), après une période de forte croissance liée à l'explosion démographique (+74 % en 10 ans). Cette baisse reflète un ajustement national, mais est atténuée par la demande structurelle liée à la proximité de Montpellier. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport, avec plus de marge de négociation. Pour les vendeurs, une valorisation réaliste, alignée sur l'état et la localisation exacte du bien, est impérative pour conclure.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Juvignac
Le parc de Juvignac est majoritairement composé de maisons individuelles (54,2 %). Cette dominance se retrouve dans les transactions : 81 ventes de maisons contre 77 d'appartements. Les surfaces médianes vendues (102 m² pour les maisons, 59 m² pour les appartements) confirment un profil d'acheteurs mêlant jeunes actifs et familles. Le taux de propriétaires (51,7 %) et le très faible taux de résidences secondaires (1,3 %) indiquent un marché principalement porté par la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. La baisse des prix et l'augmentation des taux de crédit ralentissent les transactions, allongeant potentiellement les délais de vente. Toutefois, le dynamisme démographique (+23,7 % en 5 ans) et la chute brutale des autorisations de construire neuves (-84 %) limitent les risques de sur-offre à moyen terme. La part de logements vacants (5,1 %) reste modérée, indiquant une liquidité correcte pour les vendeurs bien positionnés en prix.
Dernières ventes enregistrées à Juvignac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Juvignac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Juvignac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Juvignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Juvignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le rythme de construction neuve à Juvignac marque un net ralentissement, avec seulement 10 logements autorisés en 2024 et une tendance à -84 % sur 5 ans (source SITADEL). Cela pourrait limiter la future offre et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, malgré la correction actuelle. Ce signal indique que la phase de forte expansion urbaine, liée à la croissance démographique passée, est en phase de maturation, ce qui peut stabiliser le cadre de vie et la pression sur les équipements publics.
Quand acheter ou vendre ?
À Juvignac, marché de résidents plus que de touristes, l'activité immobilière suit le rythme scolaire, avec un pic des visites au printemps (finalisation pour la rentrée) et en début d'automne. L'été peut être plus calme. La vente peut être légèrement facilitée en début d'année, avant la perception de la taxe foncière en septembre, un élément budgétaire important pour les acquéreurs (taux à 57,81 %). La faible part de résidences secondaires atténue l'effet saisonnier estival.
Le saviez-vous ?
- Juvignac a gagné 74 % d'habitants en seulement 10 ans.
- La commune compte 18 arrêtés catastrophes naturelles historiques.
- 98,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Juvignac
- Prix médian à 3 266 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an (DVF 2024).
- Écart maison/appartement : +12 % pour les maisons (3 507 €/m²).
- Un parc très récent : 53 % des logements construits après 2006.
- Revenu médian local de 23 130 €, rang 21/41 dans sa catégorie dans l'Hérault.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Juvignac
Quel est le prix au m² à Juvignac ?
Le prix médian au mètre carré à Juvignac est de 3 266 € en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 3 507 €/m² et les appartements 3 143 €/m², selon les données DVF du ministère des Finances.
Le prix immobilier à Juvignac est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -7,1 % sur un an à Juvignac. Cette correction suit la tendance nationale, mais les prix restent au-dessus de communes voisines comme Saint-Gilles (2 208 €/m²) ou Vauvert (2 540 €/m²).
Combien de transactions immobilières à Juvignac ?
La commune a enregistré 158 transactions immobilières sur la période de référence DVF, réparties de manière équilibrée entre maisons (81 ventes) et appartements (77 ventes).
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