4 angles pour comprendre le marché immobilier à Juvignac
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Faut-il investir à Juvignac en 2026 ?
Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, Juvignac bénéficie d'une dynamique économique et démographique forte (+74,3 % de population en 10 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2022, offre en 2024 un point d'entrée corrigé. Analyse des opportunités et risques pour l'investisseur.
Avec une correction de -7,1 % en 2024, Juvignac offre un point d'entrée plus accessible dans l'orbite montpelliéraine.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, à privilégier en stratégie rendement moyen terme avec une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Correction récente : -7,1 % en 2024
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 5,8 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée : 8,3/10
- ⚠ Accessibilité faible : 2,5/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 23 130 €
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Juvignac se situe dans le top 20 % des communes les plus attractives de France.
- Elle se positionne dans la moitié supérieure des communes les plus chères de l'Hérault.
- Son rendement locatif brut de 5,8 % surpasse celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Juvignac
Le marché immobilier de Juvignac affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Juvignac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (2,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (2,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (5,9/10) révèle une demande locative soutenue, adaptée à l'investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (5,9/10) révèle une demande locative soutenue, adaptée à l'investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (0,9/10) indique que le marché locatif saisonnier n'est pas la stratégie prioritaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (0,9/10) indique que le marché locatif saisonnier n'est pas la stratégie prioritaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3329,6 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 76/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1277,7 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 24/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 35/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3329,6 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1277,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Juvignac : cadre de vie et logement
Acheter à Juvignac, c'est opter pour une ville résidentielle dynamique à moins de 10 km de Montpellier. Cette commune de plus de 14 000 habitants allie la tranquillité d'un cadre pavillonnaire dominant (54,2 % de maisons) à la proximité des emplois et des services de la métropole. Avec un parc immobilier très récent et un climat méditerranéen doux (15,4 °C de moyenne), elle attire principalement les jeunes actifs et les familles, malgré un budget d'accès à la propriété qui reste conséquent.
Tout savoir pour acheter et vivre à JuvignacInvestir à Juvignac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvignac
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Juvignac ?
Le prix médian global était de 3 266 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 3 507 €/m² et les appartements à 3 143 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Juvignac ?
Le marché a connu une correction de -7,1 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement intéressant. Le rendement locatif brut de 5,8 % pour les appartements est attractif, mais l'accessibilité reste faible pour les primo-accédants locaux.
Juvignac est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix au m² est inférieur à celui de Mauguio (+35 %) et légèrement inférieur à Mèze (+7 %), mais nettement supérieur à des communes comme Saint-Gilles (-32 %) ou Vauvert (-22 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Juvignac ?
Le loyer médian pour un appartement est de 15,3 €/m²/mois, ce qui génère un rendement brut d'environ 5,8 %. Après charges et impôts, le rendement net est estimé autour de 3,0 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Juvignac ?
La commune est soumise à un PPRN (risques naturels) avec 11 aléas recensés. De plus, l'accessibilité est faible (indice IAI 2,5/10) et la taxe foncière est de 57,81 %, ce qui impacte la rentabilité nette d'un investissement.
Marché immobilier des communes voisines
Juvignac présente un écart de valorisation attractif par rapport à Mauguio (+35 % plus chère) tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvignac.
Communes limitrophes de Juvignac
Juvignac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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Résumé
Le prix médian au m² à Juvignac ressort à 3 137 € (source DVF, 192 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Juvignac varie peu (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 968 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
Les maisons (46,9 % des transactions, 3 273 €/m²) et les appartements (53,1 %, 3 056 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 97 m² revient à environ 317 481 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Juvignac (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 103 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Juvignac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km), à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).