Logement & immobilier

Le logement à Juvignac

34990 Hérault 14 055 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Juvignac s'élève à 6 726 unités (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 726Logements au total
46 %Appartements i
51,7 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-26% vs dept · -36% vs France
+27,3 %Évolution 2016–2022
611 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 726 logements dont 6 296 résidences principales, 87 résidences secondaires et 343 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 6 726 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 3315 2846 726
Rés. principales3 1094 7486 296
Rés. secondaires8917987
Vacants133357343

Commune voisine de taille comparable, Mèze (28 km) affiche 46,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,7 % de propriétaires face à 46,7 % de locataires (dont 10 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 38 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 049
2 à 4 ans1 878
5 à 9 ans1 342
10 ans ou plus2 027
Total ménages6 296
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 744
Sous-occupation modérée1 574
Sous-occupation accentuée1 000
Suroccupation modérée505
Suroccupation accentuée40
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 726Logements en 2022
+4296 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 6 726 en 2022 (+4296 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 676 641 682 515 407 233
Dont vacants > 2 ans 35 49 66 60 65 71

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
107kWh/m²/an en moyenne
0,4 %Passoires (F+G) i
2 678Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
107 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
943 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 678 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 90 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 131 kWh/m²/an côté maisons, C à 98 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-51 kWh/m²/an
Consommation vs France-96 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,3 pts
Passoires vs France-9,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
17,7 %Taux logements sociaux i
1 027Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,88 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
246dont PLAI i
194dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1107
T2306
T3468
T4200
T5+16

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Juvignac recense 6 726 logements, dont 6 296 résidences principales (93,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 53,9 % de maisons et 46,1 % d'appartements cohabitent. La commune est typique de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km).

Le parc de Juvignac compte à peu près autant de propriétaires (51,7 %) que de locataires (46,7 %). Le logement social occupe une place de 10,4 % dans le parc de résidences principales. Juvignac est en deçà de l'obligation SRU: 17,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Construction récente dynamique: 53,3 % des logements de Juvignac ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 107 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 49,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Juvignac a gagné +27,3 % de logements. La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Juvignac en 2026 ?

Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, Juvignac bénéficie d'une dynamique économique et démographique forte (+74,3 % de population en 10 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2022, offre en 2024 un point d'entrée corrigé. Analyse des opportunités et risques pour l'investisseur.

3 137 €/m² prix médian
-3,6 % sur un an
192 transactions 2026

Avec une correction de -7,1 % en 2024, Juvignac offre un point d'entrée plus accessible dans l'orbite montpelliéraine.

Verdict

➤ Opportunité locative réelle, à privilégier en stratégie rendement moyen terme avec une sélection rigoureuse du bien.

Rendement correct
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Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction récente : -7,1 % en 2024
  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 5,8 %
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée : 8,3/10
  • ⚠ Accessibilité faible : 2,5/10
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 23 130 €

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Juvignac se situe dans le top 20 % des communes les plus attractives de France.
  • Elle se positionne dans la moitié supérieure des communes les plus chères de l'Hérault.
  • Son rendement locatif brut de 5,8 % surpasse celui des grandes métropoles régionales.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Juvignac

Le marché immobilier de Juvignac affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Juvignac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
70
Années de revenu pour acheter 70 m²
76
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
97
Densité de population
99
4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité faible (2,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
24
% de propriétaires
35
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative élevée (5,9/10) révèle une demande locative soutenue, adaptée à l'investissement locatif classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
97
Capacité touristique / population
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
30
0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Une pression touristique immobilière faible (0,9/10) indique que le marché locatif saisonnier n'est pas la stratégie prioritaire.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
10
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3329,6 — Percentile dept : 70/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 76/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1277,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 24/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 35/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,3 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3329,6 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1277,7 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Juvignac : opportunités et risques

Pour l'investisseur, Juvignac présente un profil locatif solide, avec un rendement brut de 5,8 % pour les appartements, supérieur à celui observé dans le cœur de métropole. Cette performance s'appuie sur une demande locative soutenue, portée par une population jeune (âge médian 38,7 ans) et une forte proportion de locataires (48,3 % des ménages). L'indice d'opportunité locative (IOL) à 5,9/10 confirme cette dynamique, faisant de la location annuelle la stratégie la plus pertinente.

Il convient cependant de nuancer ce tableau par les charges réelles. La taxe foncière s'élève à 57,81 %, une ponction significative qui, ajoutée aux frais de gestion et à la vacance locative, fait chuter le rendement net estimé autour de 3,0 %. Par ailleurs, le faible taux de logements sociaux (18 %) et la croissance démographique continue créent un terreau favorable à une demande locative résiliente, mais la fragilité économique locale (taux de chômage à 13,7 %) impose de cibler des biens adaptés aux budgets des ménages locaux.

La stratégie de plus-value à moyen ou long terme est également crédible, étayée par un indice d'opportunité territoriale (IOT) très élevé à 6,9/10. La correction de 2024 offre une fenêtre d'entrée intéressante pour anticiper une reprise, à condition de sélectionner des biens bien situés, notamment à proximité des 568 équipements de services recensés, et de patienter le temps que la dynamique métropolitaine de Montpellier continue d'irriguer sa proche périphérie.

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Données du marché immobilier à Juvignac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Juvignac, scruté à travers les données DVF 2024, révèle une commune en phase de consolidation après une période de vive expansion. La correction de -7,1 % sur l'année écoulée tempère l'emballement des années précédentes et ramène le prix médian à un niveau plus en phase avec la réalité économique locale, marquée par un revenu médian de 23 130 €. Néanmoins, avec un indice de pression immobilière (IPI) à 6,5/10, la demande reste bien présente, alimentée par l'intégration de la commune dans Montpellier Méditerranée Métropole et sa proximité des axes majeurs (aéroport à 13 km, TGV à 6 km).

La structure des transactions, équilibrée entre maisons et appartements, indique un marché mixte qui répond à des profils variés. La part très faible de passoires thermiques (0,4 %) est un atail notable, réduisant le risque lié aux futures obligations de rénovation énergétique. Toutefois, l'accessibilité reste le point faible majeur, comme le confirme l'indice IAI à 2,5/10, indiquant que le marché est principalement soutenu par des acheteurs extérieurs à la commune, ce qui peut introduire une certaine volatilité en cas de retournement de conjoncture.

Enfin, le ralentissement drastique de la construction neuve (-84 % d'autorisations en 2024) est un signal à double tranchant. S'il limite le risque de sur-offre à court terme, il pourrait aussi accentuer la tension sur le parc existant, maintenant les prix à un niveau élevé malgré la correction. Cette dynamique place Juvignac dans une position d'équilibre précaire, entre attractivité métropolitaine durable et nécessaire réajustement des prix.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Juvignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'analyse des données DVF sur cinq ans révèle une trajectoire en deux temps pour Juvignac. Entre 2020 et 2022, le prix médian au mètre carré a bondi de plus de 13 %, pour atteindre un pic à 3 537 €/m². Cette hausse reflétait l'engouement pour les communes périphériques de Montpellier, conjugué à une croissance démographique explosive. Le marché a toutefois entamé une correction en 2024, avec un recul de -7,1 % ramenant le prix médian à 3 266 €/m². Ce repli, qui place Juvignac légèrement en dessous de communes comparables comme Mèze (3 500 €/m²), peut être vu comme une phase de rééquilibrage après une période de surchauffe, offrant potentiellement un point d'entrée plus accessible pour 2026.

Évolution du marché immobilier de Juvignac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 153 €/m² → 3 137 €/m² (-0,5 %), volume annuel actuel 192 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 273 €/m²
Surface médiane 97 m²
Transactions 90
Appartements
Prix médian 3 056 €/m²
Surface médiane 58 m²
Transactions 102

Indicateurs clés du marché

-3,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif apparts ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
46,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

317 481 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~1 841 €/mois (20 ans, 3,5 %)
177 248 €
Appartement 58 m² ?
Mensualité ~1 028 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les transactions DVF 2024, dessinent un profil d'investissement équilibré. Pour acquérir un appartement type de 59 m² à 185 437 €, l'effort mensuel de crédit (sur 20 ans à 3,5 %) s'élève à environ 1 070 €. Le loyer médian de 15,3 €/m²/mois génère une rentrée locative de 903 €, couvrant ainsi 84 % de la mensualité et laissant un effort résiduel net d'environ 170 €. Ce montage, avec un rendement brut de 5,8 %, est viable pour un investisseur disposant d'une capacité d'épargne complémentaire, d'autant que les 8,0 années de revenu nécessaires pour acheter un appartement témoignent d'un marché encore partiellement accessible aux locaux.

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

1 028 €/mois
Mensualité crédit ?
887 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 141 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,7 ans
Pour une maison ?
7,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,3 - 17,6 €/m²
13,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,1 - 18,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, le marché de Juvignac a enregistré 192 transactions, un volume en baisse par rapport aux années records (250 en 2021) mais qui indique une activité soutenue. La répartition est équilibrée entre maisons (90 ventes, surface médiane 102 m²) et appartements (102 ventes, 59 m²), reflétant la diversité de l'offre. Le prix médian des maisons (3 273 €/m²) dépasse celui des appartements (3 056 €/m²), soulignant la demande pour l'habitat individuel. Ce marché, bien que moins tendu qu'en 2022, reste porté par des acquéreurs extérieurs, comme en témoigne la faible accessibilité pour les revenus locaux. La baisse des transactions pourrait indiquer une phase de négociation plus serrée, potentiellement favorable à l'acheteur attentif.

Répartition des ventes

46,9 % de maisons et 53,1 % d'appartements parmi les 192 transactions enregistrées.

Sur 192 transactions enregistrées, 46,9 % portent sur des maisons (3 273 €/m²) et 53,1 % sur des appartements (3 056 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 192 90 102
Prix médian/m² 3 137 € 3 273 € 3 056 €
Prix moyen/m² 3 213 €
Surface médiane – 97 m² 58 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 236 3 153 €
2022 204 3 473 €
2023 189 3 504 €
2024 147 3 254 €
2025 192 3 137 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Juvignac marque un net ralentissement, selon les données SITADEL. Seulement 10 logements ont été autorisés en 2024, contre une moyenne de 43 par an sur les cinq dernières années, soit une chute de 84 %. Cette contraction brutale de l'offre neuve contraste avec la forte pression démographique (+74,3 % d'habitants en 10 ans) et pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant les alternatives. Elle reflète peut-être une saturation des terrains constructibles ou une pause des promoteurs face au renchérissement du crédit. Pour l'investisseur, cela signifie un marché moins exposé au risque de sur-offre, mais aussi une offre limitée en biens neufs, recentrant la demande sur le parc existant, majoritairement récent (53,3 % post-2006).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 328 sur 2013 — soit -78,0 %.

Vacance longue durée à Juvignac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

233 logements vacants au total
71 vacants depuis plus de 2 ans 30,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Juvignac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 103 logements autorisés à à Juvignac, dont 36 en 2025 (-92 % vs les 5 années précédentes).

103 logements autorisés sur 5 ans
36 en 2025 dernière année connue
-92 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Juvignac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,3 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,1 €/m²
Médian 13,7 €/m²
Haut 18,6 €/m²
Écart de 8,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Juvignac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)
~3 077 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (97 m²)
~4 608 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 57,81 % Moyenne dept : 51,66 % +6,15 pt Moyenne France : 43,01 % +14,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 35,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

56,99 % 2021
57,00 % 2022
57,42 % 2023
57,81 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (57,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut affiché doit être ajusté à la baisse par les charges réelles. À Juvignac, avec une taxe foncière sur le bâti à 57,81 %, cela représente déjà un prélèvement significatif. Il faut ajouter la charge de copropriété (pour 46 % du parc en logements collectifs), les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer) et une provision pour travaux. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut moyen de 5,8 % sur les appartements et le rendement net approximatif de 3,0 %.

Performance énergétique du parc à Juvignac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 678 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Juvignac: la classe C domine, 0,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,4 % F + G
Conso moyenne 106 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier de Juvignac présente une excellente performance énergétique avec une classe dominante C (106 kWh/m²/an) et seulement 0,4 % de passoires thermiques (classes F/G), selon l'ADEME. Ce profil, dû au parc récent, minimise le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires d'ici 2025-2028). Pour un acquéreur, cela réduit la probabilité de lourds travaux de rénovation énergétique post-acquisition.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 et T3, offrent le meilleur équilibre entre rentabilité et liquidité, avec un loyer estimé à 15,3 €/m²/mois. Les maisons, avec un loyer de 13,7 €/m²/mois, attirent des familles mais génèrent un rendement net plus faible (2,4 %). Le parc est très récent (53,3 % construit après 2006) et les passoires thermiques (DPE F/G) sont quasi-inexistantes (0,4 %), limitant les risques réglementaires liés à la loi Climat.

Quelles zones cibler à Juvignac ?

Le centre-bourg historique, bien équipé, reste le secteur le plus recherché pour sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers pavillonnaires plus récents, souvent situés en périphérie, attirent les familles locataires. La commune ne présente pas de zones en fort développement immobilier à court terme, la construction neuve ayant chuté de 84 % ces cinq dernières années. La proximité des axes routiers vers Montpellier (6,2 km de la gare TGV) est un atout majeur pour attirer les locataires.

Calculateur de rendement à Juvignac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Juvignac

Le principal risque est lié à la vacance locative, estimée à 8 % dans nos calculs de rendement net. Le taux de chômage local (13,7 %) reste supérieur à la moyenne nationale, pouvant fragiliser la solvabilité d'une partie de la demande. La taxe foncière, à 57,81 %, pèse significativement sur la rentabilité. Enfin, bien que faible, la commune est soumise à un plan de prévention des risques naturels (PPRN-IF), nécessitant une vérification de l'assurabilité du bien.

Erreurs à éviter quand on investit à Juvignac

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 57,81 % à Juvignac.
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative.
  • Surévaluer le loyer par rapport au marché local (15,3 €/m² médian).
  • Ne pas vérifier la conformité du bien aux normes de location.

Quand acheter ou vendre ?

À Juvignac, marché de résidents plus que de touristes, l'activité immobilière suit le rythme scolaire, avec un pic des visites au printemps (finalisation pour la rentrée) et en début d'automne. L'été peut être plus calme. La vente peut être légèrement facilitée en début d'année, avant la perception de la taxe foncière en septembre, un élément budgétaire important pour les acquéreurs (taux à 57,81 %). La faible part de résidences secondaires atténue l'effet saisonnier estival.

Le saviez-vous ?

  • Juvignac a gagné 74 % d'habitants en seulement 10 ans.
  • La commune compte 18 arrêtés catastrophes naturelles historiques.
  • 98,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.

S'installer à Juvignac : cadre de vie et logement

S'installer à Juvignac, c'est opter pour le cadre d'une petite ville dynamique intégrée à la première couronne de Montpellier. La commune bénéficie d'une autonomie certaine avec 568 équipements, dont 64 commerces et 151 établissements de santé, réduisant la dépendance au centre-ville. Son parc de logements, très majoritairement récent (53,3 % construits après 2006), garantit un confort moderne et de bonnes performances énergétiques, avec une classe DPE dominante C.

Le territoire est néanmoins soumis à des contraintes environnementales concrètes, avec 11 risques naturels recensés et un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actif. Les acquéreurs doivent impérativement vérifier l'exposition du bien à ces risques, notamment inondations, qui ont donné lieu à 18 arrêtés de catastrophe naturelle par le passé. En contrepartie, la commune offre une connectivité excellente (fibre à 98,6 %) et un accès rapide aux transports régionaux, un atout majeur pour les actifs travaillant dans le bassin montpelliérain.

Carte du marché immobilier à Juvignac

Juvignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Juvignac

15,4 °C
Température moyenne ?
592 mm
Précipitations ?
19 j
Jours de gel/an ?

Le climat à Juvignac est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 15,4 °C et des précipitations modérées (592 mm/an). Ce profil, doux et ensoleillé avec peu de jours de gel, plaît aux actifs recherchant des étés chauds et des hivers cléments, ainsi qu'aux familles pour les activités extérieures. Il peut cependant nécessiter une bonne isolation contre la chaleur estivale, un critère croissant dans le choix des acquéreurs.

À qui s'adresse Juvignac ?

Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant sur Montpellier et aux familles en quête d'espace et de calme, attirées par les 7 établissements scolaires. Les retraités pourraient y trouver un environnement agréable, bien que la part des plus de 60 ans (24,6 %) soit légèrement inférieure à la moyenne nationale. Les acheteurs doivent avoir un apport conséquent pour supporter un prix au m² supérieur à 3 000 € et une taxe foncière à 57,81 %.

Avantages et limites à Juvignac

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Montpellier (6 km du centre)
  • Parc immobilier très récent et performant (DPE classe C dominante)
  • Cadre résidentiel privilégié avec majorité de maisons
  • Dynamisme démographique fort (+74 % habitants en 10 ans)
  • Très bonne couverture fibre et THD (100 %)

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevé (3 266 € médian), malgré la baisse récente
  • Taxe foncière sur le bâti parmi les plus hautes (57,81 %)
  • Exposition à certains risques naturels (PPRN à consulter)

Composition du parc immobilier à Juvignac

6 726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (54,2 %) et collectif (45,8 %).

93,6 % Résidences principales 6 296 logements
1,3 % Résidences secondaires 87 logements
5,1 % Logements vacants 343 logements
51,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Juvignac est majoritairement composé de maisons (54,2 %) et très récent, avec plus de la moitié des logements construits après 2006. Une faible part de résidences secondaires (1,3 %) et un taux de propriétaires (51,7 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale indiquent un marché résidentiel et stable, orienté vers les primo-accédants et les familles. Le faible taux de logements vacants (5,1 %) confirme une demande soutenue.

Ancienneté du parc à Juvignac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 002 logements).

  • Avant 1919 0,6 % 37 logts
  • 1919-1945 0,2 % 10 logts
  • 1946-1970 3,3 % 197 logts
  • 1971-1990 22,8 % 1 367 logts
  • 1991-2005 19,8 % 1 188 logts
  • 2006-2019 53,3 % 3 202 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Juvignac

568 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

64 Commerces
296 Services
151 Santé
20 Sports et loisirs
6 Enseignement
5 Tourisme
26 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Juvignac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire de Juvignac est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels Inondation (PPRN-IF) et recense 11 risques naturels. La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Ces données, consultables sur Géorisques, imposent de vérifier la situation précise du bien (zone inondable, mouvement de terrain) et l'existence d'assurances adaptées, ce qui peut impacter la constructibilité et la valorisation.

Cas pratique : un achat type à Juvignac

Pour une maison type de 102 m² à Juvignac (valeur médiane 357 714 €), comptez environ 385 000 € frais de notaire inclus. Cela représente 16,6 années de revenu médian local (23 130 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans génère une mensualité d'environ 1 950 € hors assurance, soit 45 % d'un revenu net mensuel de 4 300 € environ.

Erreurs à éviter quand on achète à Juvignac

  • Omettre de consulter le PPRN-IF (inondation) sur Géorisques.
  • Ne pas exiger un DPE récent, même sur un logement récent.
  • Sous-estimer les frais de copropriété dans les résidences récentes.
  • Négliger la qualité de la connexion fibre (98,6 % couverte).

Points clés à retenir à Juvignac

  • Prix médian à 3 266 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif moyen : 5,8 % pour les appartements.
  • Climat méditerranéen : 15,4 °C de moyenne annuelle et 592 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : +12 % pour les maisons (3 273 €/m²).
  • Taxe foncière élevée : taux de 57,81 % sur le bâti en 2024.
  • Profil familial : 38,6 % de moins de 30 ans et 7 établissements scolaires.
  • Facteur local décisif : proximité des services (296) et des axes routiers.
  • Un parc très récent : 53 % des logements construits après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Juvignac ?

À Juvignac, plusieurs facteurs influencent la valeur au-delà du prix au m² moyen. La performance énergétique (DPE) est cruciale sur un parc récent où la classe C domine. La proximité des 296 services de proximité et des 7 écoles, ainsi que de la rocade pour rejoindre Montpellier (6 km) sont des atouts majeurs. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition (sud) pèsent. L'état général et la modernité des équipements (fibre à 98,6 %) sont également valorisés, tout comme la vue dégagée et l'absence de nuisance.

Estimation indicative d'une maison à Juvignac

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

304 289 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Estimer un bien à Juvignac nécessite de croiser les données DVF avec des paramètres très locaux : la typologie dominante (maison ou appartement), l'état du parc (seulement 0,4 % de passoires thermiques), la proximité des services et les éventuelles contraintes de risques naturels (PPRN). Une erreur d'estimation de 5 % sur un bien de 350 000 € représente 17 500 €. Avec une taxe foncière élevée (57,81 %) et des délais de vente qui pourraient s'allonger, un prix de départ juste est essentiel pour optimiser votre rendement et éviter une stagnation sur le marché.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation par un professionnel local est essentielle à Juvignac, où le marché connaît une correction (-7,1 % sur un an, DVF 2024) et où le parc est hétérogène (prix maison 3 507 €/m² vs appartement 3 143 €/m²). L'expert apporte une connaissance fine des micro-secteurs, de la valeur des derniers programmes neufs (53 % du parc post-2006) et des attentes des acheteurs, souvent des actifs de la Métropole. Il évalue l'état réel et les travaux à prévoir, éléments clés pour une négociation solide, loin des calculs automatiques basés sur des moyennes.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable.
  • Oublier de valoriser les atouts (proximité commerces, fibre).
  • Ne pas ajuster le prix selon l'état réel et les travaux nécessaires.
  • Ignorer la concurrence des logements neufs en raréfaction.

Investir à Juvignac : passer à l'action

Identifier une opportunité d'investissement ne suffit pas. La réussite du projet dépend de la sélection du bien, de la négociation et du financement. Notre réseau de professionnels locaux vous guide pour transformer cette analyse en acquisition rentable.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvignac

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Juvignac ?

    Le prix médian global était de 3 266 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 3 273 €/m² et les appartements à 3 056 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Juvignac ?

    Le marché a connu une correction de -7,1 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement intéressant. Le rendement locatif brut de 5,8 % pour les appartements est attractif, mais l'accessibilité reste faible pour les primo-accédants locaux.

    Juvignac est-elle plus chère que ses voisines ?

    Son prix au m² est inférieur à celui de Mauguio (+35 %) et légèrement inférieur à Mèze (+7 %), mais nettement supérieur à des communes comme Saint-Gilles (-32 %) ou Vauvert (-22 %).

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Juvignac ?

    Le loyer médian pour un appartement est de 15,3 €/m²/mois, ce qui génère un rendement brut d'environ 5,8 %. Après charges et impôts, le rendement net est estimé autour de 3,0 %.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Juvignac ?

    La commune est soumise à un PPRN (risques naturels) avec 11 aléas recensés. De plus, l'accessibilité est faible (indice IAI 2,5/10) et la taxe foncière est de 57,81 %, ce qui impacte la rentabilité nette d'un investissement.

    Marché immobilier des communes voisines

    Juvignac présente un écart de valorisation attractif par rapport à Mauguio (+35 % plus chère) tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvignac.

    Communes limitrophes de Juvignac

    Juvignac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 137 €/m² Prix médian à Juvignac
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Juvignac ressort à 3 137 € (source DVF, 192 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Juvignac varie peu (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 968 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.

    Les maisons (46,9 % des transactions, 3 273 €/m²) et les appartements (53,1 %, 3 056 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 97 m² revient à environ 317 481 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Juvignac (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 103 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Juvignac est typique de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km), à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Juvignac

    Classement remarquable Logements économes en énergie Top 18 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Juvignac

    Communes voisines

    Montpellier 34080 310 240 hab. 7,6 km Saint-Jean-De-Védas 34430 13 328 hab. 4,6 km Saint-Georges-D'orques 34680 5 676 hab. 1,8 km Lavérune 34880 3 302 hab. 3,2 km