Acheter à Juvignac, c'est opter pour une ville résidentielle dynamique à moins de 10 km de Montpellier. Cette commune de plus de 14 000 habitants allie la tranquillité d'un cadre pavillonnaire dominant (54,2 % de maisons) à la proximité des emplois et des services de la métropole. Avec un parc immobilier très récent et un climat méditerranéen doux (15,4 °C de moyenne), elle attire principalement les jeunes actifs et les familles, malgré un budget d'accès à la propriété qui reste conséquent.
Carte du marché immobilier à Juvignac
Juvignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Juvignac
6 726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Juvignac est majoritairement composé de maisons (54,2 %) et très récent, avec plus de la moitié des logements construits après 2006. Une faible part de résidences secondaires (1,3 %) et un taux de propriétaires (51,7 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale indiquent un marché résidentiel et stable, orienté vers les primo-accédants et les familles. Le faible taux de logements vacants (5,1 %) confirme une demande soutenue.
Évolution démographique à Juvignac
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Juvignac
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Juvignac
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,7 %
- Professions intermédiaires 18,8 %
- Autres sans activité professionnelle 17,6 %
- Employés 15,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,5 %
- Ouvriers 7,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Juvignac
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Juvignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 002 logements).
- Avant 1919 0,6 % 37 logts
- 1919-1945 0,2 % 10 logts
- 1946-1970 3,3 % 197 logts
- 1971-1990 22,8 % 1 367 logts
- 1991-2005 19,8 % 1 188 logts
- 2006-2019 53,3 % 3 202 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Juvignac
568 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Juvignac
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Juvignac
Pour une maison type de 102 m² à Juvignac (valeur médiane 357 714 €), comptez environ 385 000 € frais de notaire inclus. Cela représente 16,6 années de revenu médian local (23 130 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans génère une mensualité d'environ 1 950 € hors assurance, soit 45 % d'un revenu net mensuel de 4 300 € environ.
Erreurs à éviter quand on achète à Juvignac
- Omettre de consulter le PPRN-IF (inondation) sur Géorisques.
- Ne pas exiger un DPE récent, même sur un logement récent.
- Sous-estimer les frais de copropriété dans les résidences récentes.
- Négliger la qualité de la connexion fibre (98,6 % couverte).
Le saviez-vous ?
- Juvignac a gagné 74 % d'habitants en seulement 10 ans.
- La commune compte 18 arrêtés catastrophes naturelles historiques.
- 98,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Juvignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 528 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Juvignac présente une excellente performance énergétique avec une classe dominante C (106 kWh/m²/an) et seulement 0,4 % de passoires thermiques (classes F/G), selon l'ADEME. Ce profil, dû au parc récent, minimise le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires d'ici 2025-2028). Pour un acquéreur, cela réduit la probabilité de lourds travaux de rénovation énergétique post-acquisition.
Risques naturels et géorisques à Juvignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Juvignac PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire de Juvignac est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels Inondation (PPRN-IF) et recense 11 risques naturels. La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Ces données, consultables sur Géorisques, imposent de vérifier la situation précise du bien (zone inondable, mouvement de terrain) et l'existence d'assurances adaptées, ce qui peut impacter la constructibilité et la valorisation.
Cadre de vie à Juvignac
Juvignac bénéficie d'un climat méditerranéen ensoleillé (592 mm de pluie par an) et d'une altitude moyenne de 81 m. Son cadre de vie est marqué par un urbanisme récent et de nombreux équipements (568 au total), dont 64 commerces et 151 établissements de santé. La commune est très bien connectée : fibre à 98,6 %, proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée (13 km) et de la gare TGV Montpellier Saint-Roch (6,2 km). Toutefois, le score numérique municipal est faible (9/100), et la commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels (inondation, feu de forêt).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Juvignac, il faut compter un budget médian d'environ 360 000 € pour une maison de 102 m² (3 507 €/m²) et 185 000 € pour un appartement de 59 m² (3 143 €/m²). Les prix s'échelonnent de 2 960 € à 3 668 €/m² pour 50 % des transactions. Avec un revenu médian local de 23 130 €, l'accession nécessite environ 8 ans de revenus pour un appartement type. Le marché actuel, en baisse de 7,1 %, peut offrir des opportunités de négociation et des délais de vente potentiellement plus longs.
À qui s'adresse Juvignac ?
Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant sur Montpellier et aux familles en quête d'espace et de calme, attirées par les 7 établissements scolaires. Les retraités pourraient y trouver un environnement agréable, bien que la part des plus de 60 ans (24,6 %) soit légèrement inférieure à la moyenne nationale. Les acheteurs doivent avoir un apport conséquent pour supporter un prix au m² supérieur à 3 000 € et une taxe foncière à 57,81 %.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Montpellier (6 km du centre)
- Parc immobilier très récent et performant (DPE classe C dominante)
- Cadre résidentiel privilégié avec majorité de maisons
- Dynamisme démographique fort (+74 % habitants en 10 ans)
- Très bonne couverture fibre et THD (100 %)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé (3 266 € médian), malgré la baisse récente
- Taxe foncière sur le bâti parmi les plus hautes (57,81 %)
- Exposition à certains risques naturels (PPRN à consulter)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Juvignac est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Juvignac
- Climat méditerranéen : 15,4 °C de moyenne annuelle et 592 mm de pluie.
- Profil familial : 38,6 % de moins de 30 ans et 7 établissements scolaires.
- Très bon DPE : classe C dominante et seulement 0,4 % de passoires.
- Desserte excellente : 6 km de la gare TGV Montpellier Saint-Roch.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Juvignac
Quel budget prévoir pour acheter à Juvignac ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 360 000 € (102 m² à 3 507 €/m²) et de 185 000 € pour un appartement (59 m² à 3 143 €/m²). La fourchette basse démarre autour de 2 960 €/m².
Juvignac est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 54,2 % de maisons, 7 établissements scolaires et une part importante de moins de 30 ans (38,6 %). Son cadre et ses équipements en font un choix familial, malgré un coût d'accès élevé.
Quels sont les risques naturels à Juvignac ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN-IF) principalement pour les inondations et les incendies de forêt. 18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Une vérification est indispensable avant achat.
Vous envisagez d'acheter à Juvignac ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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