01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 225 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 8 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 237 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 24,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,6 % |
| 2006-2020 | 45 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 16 | 7,1 % |
| 4 pièces | 54 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 227 | 237 |
| Rés. principales | 191 | 210 | 225 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 4 |
| Vacants | 13 | 10 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Corbeny (5 km) affiche 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 12,9 % |
| Électricité | 96 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 42,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (43 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 81 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 60,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 128 | 0 | 18 |
| 1975 | 141 | 120 | 2 | 19 |
| 1982 | 157 | 132 | 6 | 19 |
| 1990 | 160 | 139 | 7 | 14 |
| 1999 | 158 | 137 | 11 | 10 |
| 2007 | 185 | 163 | 6 | 16 |
| 2012 | 210 | 191 | 6 | 13 |
| 2017 | 227 | 210 | 7 | 10 |
| 2023 | 237 | 225 | 4 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 237 en 2023 (+62 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 20 | 25 | 18 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 42,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,0 % |
| Classe B | 18 | 45,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (141), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juvincourt-et-Damary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Juvincourt-et-Damary s'élève à 237 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,9 %, soit 225 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Juvincourt-et-Damary est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Juvincourt-et-Damary compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,2 %), le locatif ne représentant que 20,4 %.
20,4 % des logements de Juvincourt-et-Damary datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, de Juvincourt-et-Damary, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Juvincourt-et-Damary a augmenté de +4,4 %. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (225 résidences principales de Juvincourt-et-Damary) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Juvincourt-et-Damary en 2026 ?
Parmi les 768 communes du Aisne, Juvincourt-et-Damary se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Juvincourt-et-Damary
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Juvincourt-et-Damary : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Juvincourt-et-Damary
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Juvincourt-et-Damary.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Juvincourt-et-Damary ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Juvincourt-et-Damary
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juvincourt-et-Damary s'établit à 1 895 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Juvincourt-et-Damary se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juvincourt-et-Damary Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juvincourt-et-Damary
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 895 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 895 € | 1 895 € |
| Prix moyen/m² | 1 816 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 704 € |
| 2022 | 7 | 1 314 € |
| 2023 | 3 | 2 045 € |
| 2024 | 10 | 1 106 € |
| 2025 | 6 | 1 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Juvincourt-et-Damary (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juvincourt-et-Damary totalise 6 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Juvincourt-et-Damary
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Juvincourt-et-Damary
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Juvincourt-et-Damary
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juvincourt-et-Damary est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juvincourt-et-Damary
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Juvincourt-et-Damary : cadre de vie et logement
Juvincourt-et-Damary compte 604 habitants sur 29,82 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juvincourt-et-Damary
Juvincourt-et-Damary et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juvincourt-et-Damary
Composition du parc immobilier à Juvincourt-et-Damary
237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Juvincourt-et-Damary est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Juvincourt-et-Damary
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 3,6 % 8 logts
- 1919-1945 24,0 % 53 logts
- 1946-1970 19,5 % 43 logts
- 1971-1990 14,9 % 33 logts
- 1991-2005 17,6 % 39 logts
- 2006-2020 20,4 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Juvincourt-et-Damary
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juvincourt-et-Damary
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juvincourt-et-Damary
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Juvincourt-et-Damary : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Juvincourt-et-Damary grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Juvincourt-et-Damary
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Juvincourt-et-Damary
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvincourt-et-Damary
Quel est le prix de l'immobilier à Juvincourt-et-Damary ?
Le prix médian au m² à Juvincourt-et-Damary est de 1 895 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Juvincourt-et-Damary se situe-t-elle dans le Aisne ?
Juvincourt-et-Damary se classe au 89ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Juvincourt-et-Damary ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juvincourt-et-Damary est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Juvincourt-et-Damary est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvincourt-et-Damary.
Communes limitrophes de Juvincourt-et-Damary
Juvincourt-et-Damary est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 895 €/m² à Juvincourt-et-Damary contre 1 214 €/m² pour l'Aisne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Juvincourt-et-Damary à un niveau significatif — 1 895 €/m² en médiane. Le bien médian (106 m² à 200 870 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Juvincourt-et-Damary avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Juvincourt-et-Damary (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Juvincourt-et-Damary — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Juvincourt-et-Damary est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.