01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 028 logements dont 832 résidences principales, 113 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 832 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 113 | 11,0 % |
| Logements vacants | 83 | 8,1 % |
Sur les 1 028 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 217 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 66 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 53 | 6,4 % |
| 3 pièces | 145 | 17,4 % |
| 4 pièces | 186 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 080 | 1 028 |
| Rés. principales | 793 | 840 | 832 |
| Rés. secondaires | 132 | 127 | 113 |
| Vacants | 122 | 113 | 83 |
Sainte-Croix-aux-Mines (1 742 hab., à 12 km) présente 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 158 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 14,7 % |
| Fioul | 202 | 24,3 % |
| Électricité | 131 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 363 | 43,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Sous-occupation très accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 8,4 % |
| 1 voiture | 381 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 516 | 100 | 41 |
| 1975 | 703 | 557 | 86 | 60 |
| 1982 | 777 | 622 | 134 | 21 |
| 1990 | 870 | 689 | 135 | 46 |
| 1999 | 921 | 758 | 134 | 29 |
| 2007 | 999 | 793 | 147 | 59 |
| 2012 | 1 047 | 793 | 132 | 122 |
| 2017 | 1 080 | 840 | 127 | 113 |
| 2023 | 1 028 | 832 | 113 | 83 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 657 à 1 028, soit +56 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 153 | 137 | 149 | 124 | 100 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 63 | 60 | 52 | 48 | 77 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 34 | 14,5 % |
| Classe D | 101 | 43,0 % |
| Classe E | 41 | 17,4 % |
| Classe F | 30 | 12,8 % |
| Classe G | 26 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 22,6 % |
| Classe B | 53 | 22,6 % |
| Classe C | 37 | 15,7 % |
| Classe D | 35 | 14,9 % |
| Classe E | 22 | 9,4 % |
| Classe F | 18 | 7,7 % |
| Classe G | 17 | 7,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 25 |
| Classe D | 25 | 76 |
| Classe E | 18 | 23 |
| Classe F | 17 | 13 |
| Classe G | 18 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (289 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapoutroie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 028 logements de Lapoutroie se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,9 % / 11,0 % / 8,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,1 % de maisons et 32,9 % d'appartements. Côté cadre local, Lapoutroie est une commune alsacienne traditionnelle.
La propriété reste majoritaire à Lapoutroie: 71,8 % contre 24,3 % de locataires. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 25,6 % des logements de Lapoutroie ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Le parc a diminué de -4,8 % entre les millésimes 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Lapoutroie est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 832 résidences principales de Lapoutroie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Lapoutroie
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lapoutroie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lapoutroie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lapoutroie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Lapoutroie, dont 0 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lapoutroie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lapoutroie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lapoutroie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lapoutroie: la classe D domine, 23,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lapoutroie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lapoutroie : cadre de vie et logement
Lapoutroie, commune de 1 881 habitants étendue sur 21,12 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lapoutroie
Lapoutroie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lapoutroie
Composition du parc immobilier à Lapoutroie
1 028 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,4 %) et collectif (32,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lapoutroie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 821 logements).
- Avant 1919 25,6 % 210 logts
- 1919-1945 12,2 % 100 logts
- 1946-1970 13,8 % 113 logts
- 1971-1990 26,4 % 217 logts
- 1991-2005 14,0 % 115 logts
- 2006-2020 8,0 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lapoutroie
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lapoutroie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapoutroie
Le parc immobilier de Lapoutroie est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lapoutroie.
Communes limitrophes de Lapoutroie
Lapoutroie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Lapoutroie (11,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lapoutroie est une commune alsacienne traditionnelle.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.