01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 131 résidences principales, 59 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 57,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 25,8 % |
| Logements vacants | 38 | 16,6 % |
Sur les 229 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 21,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 8,5 % |
| 3 pièces | 26 | 20,0 % |
| 4 pièces | 34 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 225 | 229 |
| Rés. principales | 131 | 132 | 131 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 59 |
| Vacants | 20 | 10 | 38 |
Pour référence, Saint-Gildas (10 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 16,8 % |
| Électricité | 46 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,6 % |
| 1 voiture | 70 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 38,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 178 | 16 | 28 |
| 1975 | 210 | 163 | 25 | 22 |
| 1982 | 205 | 158 | 29 | 18 |
| 1990 | 225 | 135 | 48 | 42 |
| 1999 | 184 | 133 | 40 | 11 |
| 2006 | 225 | 128 | 49 | 49 |
| 2011 | 228 | 131 | 76 | 20 |
| 2016 | 225 | 132 | 83 | 10 |
| 2022 | 229 | 131 | 59 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 53 | 48 | 42 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 13 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 25,6 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 6 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 20 | 51,3 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (119).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kerpert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Kerpert comporte une forte dimension touristique (25,8 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ce contexte résidentiel — Kerpert est dans la péninsule armoricaine, perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines, à 32 km du littoral des Côtes-d'Armor — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (282 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Le parc de Kerpert se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 7,6 % des ménages de Kerpert n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines, à 32 km du littoral des Côtes-d'Armor) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.