01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 152 logements dont 776 résidences principales, 199 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 776 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 199 | 17,3 % |
| Logements vacants | 178 | 15,5 % |
Parmi les 1 152 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 98 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 241 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 240 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 60 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 4,5 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 7,3 % |
| 3 pièces | 115 | 14,8 % |
| 4 pièces | 178 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 122 | 1 137 | 1 152 |
| Rés. principales | 797 | 782 | 776 |
| Rés. secondaires | 193 | 178 | 199 |
| Vacants | 132 | 176 | 178 |
En comparaison, Bourbriac (à 16 km) enregistre 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 629 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 119 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 273 | 35,2 % |
| Électricité | 257 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 231 | 29,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 12,1 % |
| 1 voiture | 405 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 35,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 839 | 703 | 80 | 56 |
| 1975 | 990 | 805 | 113 | 72 |
| 1982 | 1 036 | 832 | 109 | 95 |
| 1990 | 1 109 | 848 | 171 | 90 |
| 1999 | 1 008 | 866 | 74 | 68 |
| 2006 | 1 136 | 872 | 140 | 124 |
| 2011 | 1 122 | 797 | 193 | 132 |
| 2016 | 1 137 | 782 | 178 | 176 |
| 2022 | 1 152 | 776 | 199 | 178 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 839 logements, le total atteint 1 152 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 183 | 177 | 156 | 172 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 114 | 109 | 99 | 89 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 30 | 13,0 % |
| Classe D | 56 | 24,2 % |
| Classe E | 59 | 25,5 % |
| Classe F | 52 | 22,5 % |
| Classe G | 32 | 13,9 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,4 % |
| Classe B | 76 | 32,9 % |
| Classe C | 48 | 20,8 % |
| Classe D | 22 | 9,5 % |
| Classe E | 25 | 10,8 % |
| Classe F | 25 | 10,8 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 25 | 5 |
| Classe D | 46 | 10 |
| Classe E | 54 | 5 |
| Classe F | 47 | 5 |
| Classe G | 31 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-du-Pélem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Nicolas-du-Pélem présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,5 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Saint-Nicolas-du-Pélem sont détenues par leurs occupants.
Près d'13,0 % du parc de Saint-Nicolas-du-Pélem est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (285 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Saint-Nicolas-du-Pélem conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 12,1 % des ménages de Saint-Nicolas-du-Pélem n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Nicolas-du-Pélem s'inscrit dans un territoire à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.