Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 152 logements recensés.
En comparaison, Bourbriac (à 16 km) enregistre 54,7 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Nicolas-du-Pélem présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,5 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Saint-Nicolas-du-Pélem sont détenues par leurs occupants.
Près d'13,0 % du parc de Saint-Nicolas-du-Pélem est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (287 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Saint-Nicolas-du-Pélem conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 12,1 % des ménages de Saint-Nicolas-du-Pélem n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Nicolas-du-Pélem s'inscrit dans un territoire à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 152 logements dont 776 résidences principales, 199 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 152 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 122 | 1 137 | 1 152 |
| Rés. principales | 797 | 782 | 776 |
| Rés. secondaires | 193 | 178 | 199 |
| Vacants | 132 | 176 | 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (35 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 839 logements, le total atteint 1 152 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 183 | 177 | 156 | 172 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 114 | 109 | 99 | 89 | 101 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (291), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-du-Pélem (prix au m², ventes DVF, tendance).