01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 195 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 14,0 % |
| Logements vacants | 20 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 250 logements: 78 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 21 | 10,8 % |
| 3 pièces | 31 | 15,9 % |
| 4 pièces | 40 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 51,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 231 | 250 |
| Rés. principales | 169 | 179 | 195 |
| Rés. secondaires | 32 | 42 | 35 |
| Vacants | 8 | 10 | 20 |
Pour référence, La Giettaz (18 km) affiche 16,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 39,5 % |
| Électricité | 65 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 26,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 72 | 16 | 8 |
| 1975 | 89 | 54 | 23 | 12 |
| 1982 | 100 | 78 | 17 | 5 |
| 1990 | 137 | 93 | 37 | 7 |
| 1999 | 154 | 115 | 34 | 5 |
| 2006 | 190 | 149 | 31 | 10 |
| 2011 | 210 | 169 | 32 | 8 |
| 2016 | 231 | 179 | 42 | 10 |
| 2022 | 250 | 195 | 35 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 250 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 20 | 20 | 25 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 14 | 42,4 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 577 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 577 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 302 kWh/m²/an côté maisons, E à 298 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Balme-de-Thuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Balme-de-Thuy est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
- La Balme-de-Thuy se classe 3e commune ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 32 726 communes) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de la Balme-de-Thuy: 78,0 % de résidences principales, 14,0 % de secondaires et 8,0 % de vacants sur un total de 250 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 73,2 % de maisons individuelles pour 26,8 % d'appartements. Le cadre local de La Balme-de-Thuy est dans le maillage montagnard savoyard, à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,8 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Balme-de-Thuy mêle deux époques — 13,4 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 39,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (39,5 %).
Le parc de la Balme-de-Thuy a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de la Balme-de-Thuy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Balme-de-Thuy est dans le maillage montagnard savoyard, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, La Balme-de-Thuy se trouve à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Balme-de-Thuy a bondi de +625,2 % en un an, signal rare sur une commune de 460 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 81,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 81,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (0,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Haute-Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +625,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Balme-de-Thuy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 81,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Balme-de-Thuy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Balme-de-Thuy s'établit à 30 480 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Balme-de-Thuy se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
39,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Balme-de-Thuy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Balme-de-Thuy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 675 €/m² à 30 480 €/m² (+1039,4 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 30 480 € | 30 480 € |
| Prix moyen/m² | 30 480 € | |
| Surface médiane | – | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 675 € |
| 2022 | 4 | 4 434 € |
| 2023 | 1 | 4 226 € |
| 2024 | 3 | 4 203 € |
| 2025 | 1 | 30 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Balme-de-Thuy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Balme-de-Thuy: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Balme-de-Thuy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Balme-de-Thuy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Balme-de-Thuy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Balme-de-Thuy: majorité classée E, part de passoires thermiques à 39,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Balme-de-Thuy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Balme-de-Thuy : cadre de vie et logement
La Balme-de-Thuy, commune de 460 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 191 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Balme-de-Thuy
La Balme-de-Thuy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Balme-de-Thuy
Composition du parc immobilier à Balme-de-Thuy
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,2 % de maisons, 26,8 % d'appartements sur un total de 250 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Balme-de-Thuy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 13,4 % 26 logts
- 1919-1945 4,1 % 8 logts
- 1946-1970 12,9 % 25 logts
- 1971-1990 26,8 % 52 logts
- 1991-2005 19,1 % 37 logts
- 2006-2019 23,7 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Balme-de-Thuy
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Balme-de-Thuy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Balme-de-Thuy
Pour une maison de 25 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
762 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Balme-de-Thuy
Quel est le prix de l'immobilier à Balme-de-Thuy ?
Le prix médian au m² à Balme-de-Thuy est de 30 480 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 25 m² (surface médiane locale), compter environ 762 000 €.
Comment La Balme-de-Thuy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
La Balme-de-Thuy se classe au 1ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Balme-de-Thuy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Balme-de-Thuy est de 0,6 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Balme-de-Thuy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Balme-de-Thuy est-il énergétiquement dégradé ?
39,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Balme-de-Thuy.
Communes limitrophes de la Balme-de-Thuy
La Balme-de-Thuy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Balme-de-Thuy atteint 30 480 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans l'Haute-Savoie, La Balme-de-Thuy appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, La Balme-de-Thuy a vu son prix médian au m² progresser de +1039,4 %. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +625,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 30 480 €/m² pour 25 m². Le bien médian (25 m² à 762 000 €) équivaut à 28,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 14,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Balme-de-Thuy est dans le maillage montagnard savoyard. La Balme-de-Thuy est à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.