01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 195 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 14,0 % |
| Logements vacants | 20 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 250 logements: 78 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 21 | 10,8 % |
| 3 pièces | 31 | 15,9 % |
| 4 pièces | 40 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 51,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 231 | 250 |
| Rés. principales | 169 | 179 | 195 |
| Rés. secondaires | 32 | 42 | 35 |
| Vacants | 8 | 10 | 20 |
Pour référence, La Giettaz (18 km) affiche 16,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 39,5 % |
| Électricité | 65 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 26,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 72 | 16 | 8 |
| 1975 | 89 | 54 | 23 | 12 |
| 1982 | 100 | 78 | 17 | 5 |
| 1990 | 137 | 93 | 37 | 7 |
| 1999 | 154 | 115 | 34 | 5 |
| 2006 | 190 | 149 | 31 | 10 |
| 2011 | 210 | 169 | 32 | 8 |
| 2016 | 231 | 179 | 42 | 10 |
| 2022 | 250 | 195 | 35 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 250 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 20 | 20 | 25 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 14 | 42,4 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 577 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 577 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 302 kWh/m²/an côté maisons, ? à 298 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Balme-de-Thuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Balme-de-Thuy: 78,0 % de résidences principales, 14,0 % de secondaires et 8,0 % de vacants sur un total de 250 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 73,2 % de maisons individuelles pour 26,8 % d'appartements. Le cadre local de La Balme-de-Thuy est dans le maillage montagnard savoyard, dans un relief de montagne, à 1 191 m d'altitude moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,8 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Balme-de-Thuy mêle deux époques — 13,4 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 39,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (39,5 %).
Le parc de la Balme-de-Thuy a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de la Balme-de-Thuy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Balme-de-Thuy est dans le maillage montagnard savoyard, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, La Balme-de-Thuy se trouve dans un relief de montagne, à 1 191 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.