01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 198 résidences principales, 665 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 22,1 % |
| Résidences secondaires | 665 | 74,4 % |
| Logements vacants | 31 | 3,5 % |
Sur les 894 logements recensés, 22 % sont occupés à l'année, 74 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 71 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 24 | 12,1 % |
| 3 pièces | 65 | 32,7 % |
| 4 pièces | 44 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 31,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 760 | 859 | 894 |
| Rés. principales | 197 | 204 | 198 |
| Rés. secondaires | 539 | 565 | 665 |
| Vacants | 23 | 89 | 31 |
La part de propriétaires atteint 32,5 % à Le Bouchet-Mont-Charvin, commune de 245 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 83 | 42,1 % |
| Électricité | 38 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 35,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 107 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 114 | 181 | 3 |
| 1975 | 348 | 119 | 192 | 37 |
| 1982 | 458 | 143 | 235 | 80 |
| 1990 | 601 | 164 | 428 | 9 |
| 1999 | 616 | 201 | 412 | 3 |
| 2006 | 708 | 198 | 498 | 12 |
| 2011 | 760 | 197 | 539 | 23 |
| 2016 | 859 | 204 | 565 | 89 |
| 2022 | 894 | 198 | 665 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 894, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 155 | 133 | 115 | 99 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 63 | 40 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 25 | 15,0 % |
| Classe D | 37 | 22,2 % |
| Classe E | 53 | 31,7 % |
| Classe F | 23 | 13,8 % |
| Classe G | 27 | 16,2 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,2 % |
| Classe B | 57 | 34,1 % |
| Classe C | 48 | 28,7 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 13 | 7,8 % |
| Classe F | 15 | 9,0 % |
| Classe G | 16 | 9,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 21 |
| Classe D | 3 | 34 |
| Classe E | 10 | 43 |
| Classe F | 9 | 14 |
| Classe G | 9 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 353 kWh/m²/an côté maisons, E à 295 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Giettaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Giettaz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 74,4 % de résidences secondaires, soit 665 logements sur 894 au total. La typologie est équilibrée: 44,0 % de maisons et 56,0 % d'appartements. Pour mémoire, La Giettaz est caractéristique des communes alpines de Savoie, à 1 180 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 75,7 % des résidences principales de la Giettaz sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de la Giettaz s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de la Giettaz: +4,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 1 180 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (198 résidences principales de la Giettaz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Giettaz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Giettaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giettaz s'établit à 3 852 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Giettaz se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Savoie.
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Giettaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Giettaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 852 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 111 €/m² pour les maisons et 3 688 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 5 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 852 € | 5 111 € | 3 688 € |
| Prix moyen/m² | 5 197 € | ||
| Surface médiane | – | 55 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 4 129 € |
| 2022 | 24 | 3 840 € |
| 2023 | 19 | 4 000 € |
| 2024 | 27 | 3 721 € |
| 2025 | 20 | 3 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -84,6 %.
Vacance longue durée à Giettaz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Giettaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Giettaz, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Giettaz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Giettaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Giettaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Giettaz: classe E en tête, 29,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Giettaz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Giettaz : cadre de vie et logement
La Giettaz compte 381 habitants, à 1 602 m d'altitude. Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giettaz
La Giettaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giettaz
Composition du parc immobilier à Giettaz
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 393 maisons et 487 appartements à à Giettaz.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Giettaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 14,4 % 27 logts
- 1919-1945 2,7 % 5 logts
- 1946-1970 20,9 % 39 logts
- 1971-1990 38,0 % 71 logts
- 1991-2005 9,1 % 17 logts
- 2006-2019 14,4 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Giettaz
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Giettaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giettaz
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giettaz
Quel est le prix de l'immobilier à Giettaz ?
Le prix médian au m² à Giettaz est de 3 852 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment La Giettaz se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Giettaz se classe au 66ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Giettaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giettaz est de 3,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Giettaz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Giettaz est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Giettaz.
Communes limitrophes de la Giettaz
La Giettaz est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Giettaz est un marché tendu — 3 852 €/m² sur 20 ventes récentes, +23,6 % par rapport au reste de la Savoie.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de la Giettaz se replie de -6,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 140 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,5 %.
L'appartement domine nettement le marché de la Giettaz (75,0 % des ventes), avec un prix médian de 3 688 €/m². Rapporté au revenu médian de la Giettaz, un logement de 55 m² (281 105 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Giettaz: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (74,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Giettaz: 43 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Giettaz est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 1 180 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.