01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 198 résidences principales, 665 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 22,1 % |
| Résidences secondaires | 665 | 74,4 % |
| Logements vacants | 31 | 3,5 % |
Sur les 894 logements recensés, 22 % sont occupés à l'année, 74 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 71 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 24 | 12,1 % |
| 3 pièces | 65 | 32,7 % |
| 4 pièces | 44 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 31,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 760 | 859 | 894 |
| Rés. principales | 197 | 204 | 198 |
| Rés. secondaires | 539 | 565 | 665 |
| Vacants | 23 | 89 | 31 |
La part de propriétaires atteint 32,5 % à Le Bouchet-Mont-Charvin, commune de 245 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 83 | 42,1 % |
| Électricité | 38 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 35,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 107 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 114 | 181 | 3 |
| 1975 | 348 | 119 | 192 | 37 |
| 1982 | 458 | 143 | 235 | 80 |
| 1990 | 601 | 164 | 428 | 9 |
| 1999 | 616 | 201 | 412 | 3 |
| 2006 | 708 | 198 | 498 | 12 |
| 2011 | 760 | 197 | 539 | 23 |
| 2016 | 859 | 204 | 565 | 89 |
| 2022 | 894 | 198 | 665 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 894, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 155 | 133 | 115 | 99 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 63 | 40 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 25 | 15,0 % |
| Classe D | 37 | 22,2 % |
| Classe E | 53 | 31,7 % |
| Classe F | 23 | 13,8 % |
| Classe G | 27 | 16,2 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,2 % |
| Classe B | 57 | 34,1 % |
| Classe C | 48 | 28,7 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 13 | 7,8 % |
| Classe F | 15 | 9,0 % |
| Classe G | 16 | 9,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 21 |
| Classe D | 3 | 34 |
| Classe E | 10 | 43 |
| Classe F | 9 | 14 |
| Classe G | 9 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 353 kWh/m²/an côté maisons, ? à 295 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Giettaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Giettaz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 74,4 % de résidences secondaires, soit 665 logements sur 894 au total. La typologie est équilibrée: 44,0 % de maisons et 56,0 % d'appartements. Pour mémoire, La Giettaz est caractéristique des villages alpins de Savoie, à haute altitude (1 602 m), sur un relief escarpé, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 75,7 % des résidences principales de la Giettaz sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de la Giettaz s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de la Giettaz: +4,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à haute altitude (1 602 m), sur un relief escarpé: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (198 résidences principales de la Giettaz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.