01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 513 logements dont 3 955 résidences principales, 336 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 955 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 336 | 7,4 % |
| Logements vacants | 222 | 4,9 % |
Parmi les 4 513 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 290 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 1 041 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 928 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 997 | 27,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,6 % |
| 2 pièces | 311 | 7,9 % |
| 3 pièces | 592 | 15,0 % |
| 4 pièces | 779 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 210 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 772 | 4 158 | 4 513 |
| Rés. principales | 3 218 | 3 623 | 3 955 |
| Rés. secondaires | 333 | 249 | 336 |
| Vacants | 220 | 287 | 222 |
En comparaison, La Roche-sur-Foron (à 6 km) enregistre 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 077 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 618 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 191 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 7,1 % |
| Fioul | 676 | 17,1 % |
| Électricité | 1 434 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 288 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 1 276 | 32,3 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 765 |
| 5 à 9 ans | 824 |
| 10 ans ou plus | 2 060 |
| Total ménages | 3 955 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 531 |
| Sous-occupation modérée | 882 |
| Sous-occupation accentuée | 834 |
| Suroccupation modérée | 137 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 3,0 % |
| 1 voiture | 1 303 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 532 | 64,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 988 | 772 | 137 | 79 |
| 1975 | 1 362 | 942 | 287 | 133 |
| 1982 | 1 779 | 1 313 | 345 | 121 |
| 1990 | 2 234 | 1 760 | 370 | 104 |
| 1999 | 2 789 | 2 331 | 365 | 93 |
| 2006 | 3 379 | 2 898 | 328 | 153 |
| 2011 | 3 772 | 3 218 | 333 | 220 |
| 2016 | 4 158 | 3 623 | 249 | 287 |
| 2022 | 4 513 | 3 955 | 336 | 222 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 988 logements, le total atteint 4 513 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 239 | 267 | 253 | 359 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 52 | 52 | 52 | 84 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2,7 % |
| Classe B | 65 | 6,6 % |
| Classe C | 280 | 28,6 % |
| Classe D | 334 | 34,2 % |
| Classe E | 143 | 14,6 % |
| Classe F | 68 | 7,0 % |
| Classe G | 62 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 21,8 % |
| Classe B | 298 | 30,5 % |
| Classe C | 204 | 20,9 % |
| Classe D | 152 | 15,5 % |
| Classe E | 44 | 4,5 % |
| Classe F | 36 | 3,7 % |
| Classe G | 31 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5 |
| Classe B | 33 | 32 |
| Classe C | 76 | 204 |
| Classe D | 102 | 232 |
| Classe E | 95 | 48 |
| Classe F | 57 | 11 |
| Classe G | 54 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 59 |
| T3 | 93 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 5 |
Faut-il investir à Fillière en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, Fillière bénéficie d'une dynamique économique et démographique robuste, avec une population en croissance de 8 % en cinq ans. Son marché immobilier, sous influence de la métropole alpine, affiche des valorisations élevées. Analyse des indicateurs pour trancher sur son potentiel en 2026.
Avec une progression de 19 % en cinq ans, Fillière confirme son statut de marché porté par la dynamique résidentielle du Grand Annecy.
Verdict
➤ Investir ici exige un apport solide et une vision moyen terme, avec une attention particulière à la performance énergétique du bien.
Points clés
- ✓ Progression constante des prix : +19% en 5 ans
- ✓ Démographie dynamique : +8% en 5 ans
- ✓ Rendement locatif correct : 4,3 % brut
- ⚠ Accessibilité modérée : 15,3 années de revenu pour une maison
- ⚠ DPE à améliorer : 13,2 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Supérieure de plus de 40 % à la moyenne nationale, Fillière affiche un marché à vocation résidentielle et touristique.
- Dans le haut du panier des communes de Haute-Savoie, Fillière dépasse de 7 % à 32 % les prix de ses voisines immédiates.
- Son rendement locatif brut de 4,3 % surpasse celui des grandes métropoles, mais reste inférieur à certains marchés locatifs spécialisés.
Analyse du marché immobilier à Fillière
Le marché immobilier de Fillière affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Fillière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Une accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleUne accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4927,9 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 65/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 159,9 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,2 — Percentile dept : 74/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 38/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4927,9 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 159,9 — Percentile dept : 43/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fillière : opportunités et risques
Avec un rendement locatif brut de 4,3 % pour les appartements, Fillère se positionne dans la moyenne basse des marchés à potentiel locatif. Le rendement net, estimé à 2,9 % après déduction de la vacance locative, de la gestion et surtout de la taxe foncière (25,51 %), est modeste. Il convient donc de privilégier des biens nécessitant peu de travaux pour préserver la rentabilité.
Le parc immobilier présente un risque réglementaire non négligeable : 13,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G). La loi Climat et Résilience interdira leur location à horizon 2028. Un investisseur doit impérativement intégrer le coût d'une rénovation énergétique dans son plan de financement, ou cibler des biens déjà aux normes.
La faible part de résidences secondaires (7,4 %) et le volume modeste de la construction neuve limitent le risque de sur-offre touristique ou locative à court terme. Néanmoins, les 360 logements autorisés sur cinq ans indiquent une urbanisation active. L'investissement reste pertinent en stratégie de moyen terme, en misant sur la valorisation du bien et la demande locative soutenue par la croissance démographique.
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Données du marché immobilier à Fillière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a franchi le cap symbolique des 5 000 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette hausse de 3 % sur un an s'inscrit dans une tendance longue, avec une progression cumulée de 19 % depuis 2020. Fillère se distingue ainsi par un marché résilient, qui n'a pas connu la correction observée dans d'autres territoires après les pics de 2022.
Comparée aux communes voisines, Fillière affiche une prime de prix significative. Elle est ainsi 18 % plus chère que La Roche-sur-Foron et 11 % plus chère que Saint-Pierre-en-Faucigny. Cet écart s'explique par sa proximité avec Annecy (14,7 km de la gare TGV) et son intégration à une agglomération au tissu économique dynamique, avec un taux de chômage de seulement 5,7 %.
La structure du marché est équilibrée entre maisons et appartements, avec une légère prédominance de l'immobilier individuel (74,4 % du parc). Toutefois, l'accessibilité se dégrade : il faut désormais 15,3 années de revenu médian local pour acquérir une maison type. Ceci indique un marché de plus en plus porté par des acquéreurs extérieurs au territoire.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fillière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Fillière depuis 2020 est marquée par une hausse constante et régulière, sans pic ni correction brutale. Selon les données DVF, le prix médian est passé de 4 197 €/m² à 4 898 €/m² en cinq ans, soit une progression de 19 %. Cette tendance reflète une demande solide, alimentée par l'attractivité du bassin annécien. Contrairement à certaines communes voisines, Fillière n'a pas connu de ralentissement en 2023, confirmant la résilience de son marché. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggère une relative stabilité, mais aussi une moindre possibilité de négociation sur des biens sous-évalués.
Évolution du marché immobilier de Fillière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fillière évolue de +10,6 %, passant de 4 428 à 4 898 €/m²; 111 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières basées sur les données 2024 révèlent un investissement exigeant en capital. L'achat d'une maison type de 102 m², au prix médian de 494 088 €, nécessite près de 15,3 années de revenu médian local. Le loyer perçu ne couvrirait qu'une partie de la mensualité d'emprunt, générant un effort net mensuel. Le rendement brut, autour de 4 %, est rogné par des charges comme la taxe foncière (25,51 %). Ces chiffres indiquent que la viabilité du montage repose sur un apport initial conséquent et une stratégie de valorisation à moyen ou long terme.
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 111 transactions enregistrées en 2024, le marché de Fillière montre une activité soutenue, légèrement supérieure à celle de 2020. Les maisons individuelles dominent les ventes (62 contre 40 appartements), reflétant le caractère résidentiel et familial de la commune. Les prix médians sont stables entre maisons et appartements, autour de 5 000 €/m². Ce volume et cette répartition traduisent un marché liquide, mais tendu par une pression constante, où les vendeurs conservent l'avantage. Le profil des biens vendus est souvent de bonne taille (102 m² médian pour les maisons), attirant des acheteurs en capacité de financer un projet de vie.
Répartition des ventes
57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
57,7 % maisons, 42,3 % appartements sur 111 ventes: le collectif pèse 42,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 64 | 47 |
| Prix médian/m² | 4 898 € | 4 745 € | 4 993 € |
| Prix moyen/m² | 4 892 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 4 428 € |
| 2022 | 138 | 4 548 € |
| 2023 | 80 | 4 828 € |
| 2024 | 94 | 5 003 € |
| 2025 | 111 | 4 898 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Fillière est significative, avec 360 logements autorisés sur les cinq dernières années, et une tendance en hausse de 16 %. Cette accélération répond à une pression démographique réelle (+8 % de population en cinq ans). Elle indique une commune en développement, où de nouveaux quartiers voient le jour, notamment avec des logements récents (27 % du parc construit après 2006). Pour l'investisseur, cette offre neuve peut représenter une opportunité (biens aux normes, DPE performant), mais il faut veiller à ce qu'elle ne crée pas à terme une sur-offre dans certains segments face à une demande qui pourrait se tasser.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 674 logements ont été autorisés et 874 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Fillière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fillière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 461 logements ont été autorisés à à Fillière, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fillière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fillière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net à Fillière chute d'environ 1,4 point par rapport au brut. Cette marge absorbe principalement la taxe foncière, élevée à 25,51 % du revenu cadastral, et les frais de gestion. Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le risque de vacance locative est contenu, mais la faible part de logements sociaux (5 %) et le taux de chômage bas (5,7 %) limitent aussi les aides type APL, visant souvent des budgets plus serrés. Prévoir environ 2 000 €/an de charges pour un appartement médian.
Performance énergétique du parc à Fillière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 978 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fillière: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante (211 kWh/m²/an) place le parc légèrement en dessous de la moyenne nationale, mais 13,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Attention aux biens anciens non rénovés : la loi Climat étend progressivement l'interdiction de location (2025 pour les étiquettes G, 2028 pour les F). À Fillière, l'ancienneté du parc (11,5 % d'avant 1945) et le climat frais rendent les travaux d'isolation souvent indispensables pour le confort et la valeur résiduelle du bien.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements T2/T3, qui trouvent preneurs rapidement (loyer estimé 18 €/m²/mois). Les petites surfaces (studio) sont moins adaptées. Les maisons, avec un loyer de 16,6 €/m²/mois, attirent les familles mais exigent un apport plus important. Méfiez-vous du parc ancien : 13,2 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque de travaux obligatoires.
Quelles zones cibler à Fillière ?
La localisation prime. Le centre-bourg et ses abords, bien desservis par les commerces (39 équipements) et services, sont les plus recherchés. La proximité des axes vers Annecy (14,7 km) ou de la gare de Groisy-Thorens-Glières (6 km) valorise le bien. Les quartiers récents (27,1 % du parc post-2006) peuvent attirer des locataires sensibles à la performance énergétique.
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Risques à connaître avant d'investir à Fillière
Le principal risque est la vacance locative, contenue mais réelle (8 % en hypothèse prudente). La taxe foncière est élevée (25,51 %), grevant le rendement net. La dépendance à l'économie d'Annecy est un facteur à surveiller. Enfin, la sismicité moyenne et les risques naturels (15 recensés) peuvent impacter l'assurance. Le DPE devient un criture d'exclusion pour les logements les plus énergivores.
Cas pratique : un investissement type à Fillière
Pour un appartement type de 63 m² (surface déduite du prix médian total), l'investisseur débourse environ 318 654 €. Une fois loué 18,0 €/m², il perçoit 1 134 € de loyer mensuel, soit un rendement brut de 4,3 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la gestion, le rendement net avoisine 2,9 %, générant un cash-flow mensuel faible voire négatif selon le crédit. L'objectif est ici la plus-value à moyen terme.
Erreurs à éviter quand on investit à Fillière
- Négliger la taxe foncière à 25,51 %, qui grève significativement le rendement net.
- Surévaluer les loyers face à une offre locative limitée par la forte proportion de propriétaires (77,8 %).
- Oublier de budgétiser des travaux de rénovation énergétique pour les biens anciens.
- Choisir un bien sans vérifier son classement en zone de risque naturel (PPR Thorens-Glières actif).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Fillière, de profil résidentiel familial, est moins soumis à la saisonnalité touristique que les stations. L'automne reste traditionnellement actif, les familles souhaitant souvent finaliser avant la rentrée scolaire. La publication de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à mettre leur bien en marché au printemps. Les périodes de fin d'année et d'été ralentissent l'activité, offrant parfois des opportunités de négociation sur les biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Fillière dispose de 338 équipements et services pour ses 10 075 habitants.
- L'aéroport d'Annecy-Meythet n'est qu'à 13,3 km, un atout pour les navetteurs aériens.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, révélant un retard dans la transition digitale.
S'installer à Fillière : cadre de vie et logement
S'installer à Fillière, c'est choisir un cadre de vie à dominante rurale et familiale, à une quinzaine de kilomètres des aménités de la ville d'Annecy. La commune offre une palette d'équipements conséquente pour sa taille, avec 338 équipements recensés par l'INSEE, dont 39 commerces et 53 services de santé. Le territoire est bien pourvu en écoles (10 établissements), répondant aux besoins des jeunes ménages.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 40,6 ans. La connectivité numérique, avec un taux de couverture fibre de 57,2 %, permet le télétravail. En revanche, le territoire est soumis à une sismicité moyenne et compte 15 risques naturels recensés, dont un PPR actif sur Thorens-Glières. Ces éléments doivent être intégrés dans le choix du bien et le contrat d'assurance.
Carte du marché immobilier à Fillière
Fillière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fillière
L'altitude moyenne de 1 152 mètres et les précipitations annuelles de 1 373 mm dessinent un climat montagnard frais et humide. La température moyenne de 10,0 °C implique des hivers marqués, appréciés des amateurs de proximité avec les stations, mais exige une isolation performante. Ce climat convient aux ménages recherchant un vrai rythme saisonnier, à moins de 15 km de l'agitation lacustre d'Annecy, et prêts à assumer des coûts de chauffage potentiellement élevés sans une rénovation énergétique.
À qui s'adresse Fillière ?
La commune s'adresse principalement aux familles (34,1 % de moins de 30 ans) et aux actifs travaillant dans le bassin annécien, prêts à sacrifier un peu de proximité pour un jardin et un environnement calme. Les primo-accédants peuvent trouver leur compte dans les appartements. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou les profils très sensibles aux risques naturels pourraient être moins séduits.
Avantages et limites à Fillière
✓ Points forts
- Proximité d'Annecy (15 km) et de ses emplois
- Cadre de vie verdoyant avec de l'espace (63 km²)
- Démographie dynamique (+14,5% en 10 ans)
- Bon niveau d'équipements et services scolaires
- Parc immobilier majoritairement récent (27,1% post-2006)
Composition du parc immobilier à Fillière
4 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 346 maisons et 1 151 appartements à à Fillière.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Avec près de 78 % de propriétaires et seulement 7,4 % de résidences secondaires, Fillière présente un marché ancré dans la résidence principale, signe de stabilité et d'une communauté établie. La prédominance des maisons individuelles (74,4 % du parc) attire les familles, confirmée par un âge médian de 40,6 ans. Le faible taux de vacance (4,9 %) et la construction neuve soutenue (360 logements autorisés en 5 ans) indiquent une demande locale constante, moins spéculative que dans certaines communes touristiques.
Ancienneté du parc à Fillière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 681 logements).
- Avant 1919 8,9 % 326 logts
- 1919-1945 2,7 % 98 logts
- 1946-1970 7,9 % 290 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 041 logts
- 1991-2005 25,2 % 928 logts
- 2006-2019 27,1 % 997 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fillière
338 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fillière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Fillière est soumise à une sismicité moyenne et possède un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif pour la zone Thorens-Glières. Le radon, gaz naturel radioactif, y est classé faible. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés aux mouvements de terrain et inondations. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du dossier départemental des risques, disponible en mairie, et d'une vérification précise de la localisation du bien par rapport aux zones réglementées du PPR.
Cas pratique : un achat type à Fillière
Une famille visant une maison de 102 m² (surface médiane) à Fillière doit préparer un budget d'environ 494 088 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 300 €. Cela représente 86 % du revenu médian local mensuel, nécessitant souvent deux apporteurs ou un apport plus conséquent pour obtenir le financement.
Erreurs à éviter quand on achète à Fillière
- Ne pas consulter le DPE, sous-estimant le coût du chauffage en climat frais (10°C de moyenne).
- Omettre de vérifier l'état d'assainissement non collectif pour les maisons hors lotissements.
- Acheter sans avoir évalué les temps de trajet vers son lieu de travail, malgré la gare TGV à 14,7 km.
- Ignorer la réglementation du PPR local, qui peut interdire certaines extensions.
Points clés à retenir à Fillière
- Le prix médian atteint 4 898 €/m², en hausse de 3 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 4,3 % pour les apparts, 4,1 % pour les maisons.
- Climat montagnard frais (10°C de moyenne) et humide (1 373 mm de pluie).
- Le prix du m² a augmenté de 3,0 % sur les 12 derniers mois.
- Une maison y coûte en moyenne 494 088 €, un appartement 318 654 €.
- Le rendement net estimé est d'environ 2,9 %, charges et taxe foncière comprises.
- 74,4 % du parc est composé de maisons individuelles, profil familial.
- Le taux de chômage très bas (5,7 %) soutient le pouvoir d'achat local.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fillière ?
À Fillière, trois facteurs dopent significativement le prix au m². D'abord, l'état énergétique : un DPE A/B peut justifier une prime de 10 à 15 % face à un bien classé D/E, surtout pour les maisons. Ensuite, la proximité des commodités comme les 10 établissements scolaires ou la gare de Groisy - Thorens-Glières (6 km) est valorisée pour les familles. Enfin, l'exposition et la vue, dans ce territoire vallonné, ainsi que la taille du terrain (supérieure à 1 000 m²) pour les maisons, pèsent plus lourd que le simple nombre de pièces.
Estimation indicative d'une maison à Fillière
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
553 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute effraie les acheteurs dans un marché où des références précises existent (prix médian 5 003 €/m²). Une estimation trop basse vous prive d'une partie de votre actif. Seule une analyse fine intégrant la surface, l'année de construction, l'état (le DPE dominant est D), la vue, et la comparaison avec les ventes récentes de votre quartier permet de fixer un prix optimal. Cela est d'autant plus crucial avec une taxe foncière à 25,51 %, un argument pour les négociations.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes en ligne, basés sur des moyennes, peinent à capter les écarts de valeur entre les hameaux de Fillière, influencés par l'exposition, la vue ou la proximité du centre-bourg. Un agent local connaît la demande spécifique pour les biens bien orientés face aux Aravis ou ceux proches des 39 commerces recensés. Il évalue justement l'impact des travaux à prévoir (ravalement, chauffage) sur la négociation. Son estimation, fondée sur des visites et des comparaisons récentes vendues, permet de positionner le bien au juste prix pour attirer des acheteurs sérieux rapidement, dans un marché où le prix médian a progressé de 3 % en un an.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², négligeant la prime pour les vues ou les terrains vastes.
- Comparer un appartement récent du centre-bourg avec une maison des hameaux sans ajustement.
- Oublier de déduire la vétusté et le coût des travaux nécessaires dans l'estimation.
- Ne pas tenir compte de la dynamique démographique positive (+8 % en 5 ans) qui soutient les prix.
Investir à Fillière : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Fillière en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les données DVF révèlent un marché en hausse, mais chaque bien a son histoire. Passons à l'analyse concrète.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fillière grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 102 ventes récentes à Fillière
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillière
Quel est le prix immobilier moyen à Fillière ?
Le prix médian global à Fillière s'établit à 4 898 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 4 745 €/m² et un appartement à 4 993 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Fillière ?
Le marché est en croissance régulière (+3 % en 2024). L'investissement locatif y est correct (4,3 % de rendement brut) mais exige un apport solide. Il convient surtout aux projets à moyen terme, en sélectionnant des biens énergétiquement performants.
Fillière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Fillière est plus chère que la plupart de ses voisines. Son prix au m² est supérieur de 7 % à Reignier-Ésery, de 11 % à Saint-Pierre-en-Faucigny et de 18 % à La Roche-sur-Foron. Seule Vétraz-Monthoux est légèrement plus onéreuse.
Quel rendement locatif espérer à Fillière ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison. Le rendement net estimé, après charges et impôts, est d'environ 2,9 %, ce qui est modéré.
Quels sont les points de vigilance à Fillière pour un acheteur ?
Deux points méritent une attention particulière : la performance énergétique (13,2 % de passoires thermiques) et les risques naturels (sismicité moyenne, présence d'un PPR). Il est crucial de vérifier le DPE et l'assurabilité du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Fillère affiche un prix au m² supérieur de 18 % à La Roche-sur-Foron, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui réduit l'effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fillière.
Communes limitrophes de Fillière
Fillière est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Fillière — 4 898 €/m² sur 111 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²).
Le marché immobilier de Fillière est en hausse progressive: +10,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 554 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fillière — maisons à 4 745 €/m² pour 113 m² en surface médiane, appartements à 4 993 €/m² pour 64 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 536 185 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fillière: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 461 logements autorisés, soit 92/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fillière est au cœur des Alpes du Nord. Le cadre géographique (perchée à 670 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).