01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 596 résidences principales, 85 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 596 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 85 | 11,7 % |
| Logements vacants | 48 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 729.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 135 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 187 | 31,4 % |
| 2006-2020 | 138 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,0 % |
| 2 pièces | 39 | 6,5 % |
| 3 pièces | 69 | 11,6 % |
| 4 pièces | 124 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 688 | 729 |
| Rés. principales | 496 | 554 | 596 |
| Rés. secondaires | 110 | 102 | 85 |
| Vacants | 28 | 32 | 48 |
84,9 % de part de propriétaires à Charvonnex, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 515 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 123 | 20,6 % |
| Électricité | 230 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 36,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Sous-occupation très accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,9 % |
| 1 voiture | 190 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 65,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 132 | 82 | 12 |
| 1975 | 272 | 134 | 109 | 29 |
| 1982 | 303 | 158 | 122 | 23 |
| 1990 | 399 | 219 | 152 | 28 |
| 1999 | 466 | 317 | 128 | 21 |
| 2007 | 555 | 429 | 104 | 22 |
| 2012 | 633 | 496 | 110 | 28 |
| 2017 | 688 | 554 | 102 | 32 |
| 2023 | 729 | 596 | 85 | 48 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 226 à 729 logements, soit +223 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 51 | 62 | 50 | 67 | 49 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 32 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 15,0 % |
| Classe D | 34 | 31,8 % |
| Classe E | 24 | 22,4 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 15,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,9 % |
| Classe B | 45 | 42,1 % |
| Classe C | 23 | 21,5 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 436 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 436 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 298 kWh/m²/an côté maisons, D à 224 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dingy-Saint-Clair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 729 logements dont 596 résidences principales, 85 résidences secondaires et 48 vacants, Dingy-Saint-Clair combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,7 % du parc se compose de maisons (632 unités). Le cadre local de Dingy-Saint-Clair est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,4 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,4 % du parc date d'avant 1919, 23,2 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Croissance modérée du parc de Dingy-Saint-Clair entre 2017 et 2023 (+6,0 %). 65,3 % des ménages de Dingy-Saint-Clair disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Dingy-Saint-Clair est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Dingy-Saint-Clair se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 18 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Dingy-Saint-Clair
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dingy-Saint-Clair
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dingy-Saint-Clair s'établit à 5 039 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dingy-Saint-Clair se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dingy-Saint-Clair Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dingy-Saint-Clair
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 039 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 039 € | 4 742 € | 5 313 € |
| Prix moyen/m² | 5 077 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 354 € |
| 2022 | 7 | 6 849 € |
| 2023 | 12 | 6 358 € |
| 2024 | 9 | 6 200 € |
| 2025 | 14 | 5 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 384 logements ont été autorisés et 204 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Dingy-Saint-Clair
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dingy-Saint-Clair (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 104 logements autorisés à à Dingy-Saint-Clair, dont 10 en 2025 (+86 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dingy-Saint-Clair
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dingy-Saint-Clair
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dingy-Saint-Clair
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dingy-Saint-Clair: la classe D domine, 22,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dingy-Saint-Clair
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dingy-Saint-Clair : cadre de vie et logement
Dingy-Saint-Clair, commune de 1 466 habitants étendue sur 34,12 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dingy-Saint-Clair
Dingy-Saint-Clair et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dingy-Saint-Clair
Composition du parc immobilier à Dingy-Saint-Clair
729 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,1 % du parc à Dingy-Saint-Clair, 12,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dingy-Saint-Clair
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 596 logements).
- Avant 1919 12,4 % 74 logts
- 1919-1945 3,2 % 19 logts
- 1946-1970 7,2 % 43 logts
- 1971-1990 22,7 % 135 logts
- 1991-2005 31,4 % 187 logts
- 2006-2020 23,2 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dingy-Saint-Clair
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dingy-Saint-Clair
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Dingy-Saint-Clair PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dingy-Saint-Clair
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
524 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dingy-Saint-Clair
Quel est le prix de l'immobilier à Dingy-Saint-Clair ?
Le prix médian au m² à Dingy-Saint-Clair est de 5 039 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 493 000 €.
Comment Dingy-Saint-Clair se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Dingy-Saint-Clair se classe au 50ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dingy-Saint-Clair ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dingy-Saint-Clair est de 4,2 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Dingy-Saint-Clair est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dingy-Saint-Clair
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Résumé
Le prix médian au m² à Dingy-Saint-Clair s'établit à 5 039 €, +106,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
La maison individuelle domine les ventes de Dingy-Saint-Clair (85,7 % des transactions), à un prix médian de 4 742 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 493 168 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,6 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 11,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Dingy-Saint-Clair: 104 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 21 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dingy-Saint-Clair est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.