01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 405 logements dont 779 résidences principales, 529 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 55,4 % |
| Résidences secondaires | 529 | 37,7 % |
| Logements vacants | 96 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 405.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 173 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 132 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 99 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,7 % |
| 2 pièces | 66 | 8,5 % |
| 3 pièces | 140 | 18,0 % |
| 4 pièces | 219 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 43,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 304 | 1 365 | 1 405 |
| Rés. principales | 709 | 741 | 779 |
| Rés. secondaires | 502 | 516 | 529 |
| Vacants | 93 | 108 | 96 |
41,7 % de part de propriétaires à Mont-Saxonnex, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 186 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 194 | 24,9 % |
| Électricité | 262 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 294 | 37,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,5 % |
| 1 voiture | 294 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 805 | 334 | 405 | 66 |
| 1975 | 873 | 324 | 442 | 107 |
| 1982 | 1 018 | 322 | 438 | 258 |
| 1990 | 928 | 399 | 460 | 69 |
| 1999 | 1 087 | 529 | 499 | 59 |
| 2006 | 1 199 | 634 | 506 | 59 |
| 2011 | 1 304 | 709 | 502 | 93 |
| 2016 | 1 365 | 741 | 516 | 108 |
| 2022 | 1 405 | 779 | 529 | 96 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 805 logements à l'origine, 1 405 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 113 | 111 | 109 | 139 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 36 | 40 | 47 | 53 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 4,0 % |
| Classe C | 28 | 10,3 % |
| Classe D | 77 | 28,2 % |
| Classe E | 77 | 28,2 % |
| Classe F | 36 | 13,2 % |
| Classe G | 40 | 14,7 % |
Distribution DPE sur 273 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 11,7 % |
| Classe B | 92 | 33,7 % |
| Classe C | 84 | 30,8 % |
| Classe D | 23 | 8,4 % |
| Classe E | 21 | 7,7 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 9 | 19 |
| Classe D | 26 | 51 |
| Classe E | 35 | 42 |
| Classe F | 21 | 15 |
| Classe G | 35 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (337 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glières-Val-de-Borne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Glières-Val-de-Borne reste vacante hors saison — 529 résidences secondaires recensées (37,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,3 %), le collectif assurant 20,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (1 339 m), sur un relief prononcé.
Avec 68,9 % de propriétaires et 27,6 % de locataires, Glières-Val-de-Borne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 289 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Glières-Val-de-Borne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Glières-Val-de-Borne est dans le maillage montagnard savoyard. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 339 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 779 résidences principales de Glières-Val-de-Borne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.