Le logement à Besseyre-Saint-Mary

Les données INSEE 2022 montrent 59 résidences secondaires dans le parc de la Besseyre-Saint-Mary, soit 46,5 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. La commune est caractéristique du maillage auvergnat, dans un relief de montagne, à 1 170 m d'altitude moyenne.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,5 % des résidences principales de la Besseyre-Saint-Mary sont occupées par leur propriétaire, contre 8,3 % de locataires.

36,2 % des logements de la Besseyre-Saint-Mary datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 570 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 71,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 79,2 % des résidences principales.

Le nombre de logements de la Besseyre-Saint-Mary varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Besseyre-Saint-Mary est caractéristique du maillage auvergnat. Côté topographie, La Besseyre-Saint-Mary se trouve dans un relief de montagne, à 1 170 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 48 résidences principales de la Besseyre-Saint-Mary et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Côté prix, La Besseyre-Saint-Mary est une commune accessible — 811 €/m² en médiane, -53,1 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Loire (1 730 €/m²).

Le prix médian au m² à Besseyre-Saint-Mary est stable entre 2021 et 2024 (-2,6 %). Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -36,9 % du prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 811 €/m² pour une surface médiane de 114 m².

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 46,5 % de résidences secondaires, La Besseyre-Saint-Mary est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Besseyre-Saint-Mary est caractéristique du maillage auvergnat. La Besseyre-Saint-Mary est dans un relief de montagne, à 1 170 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.