Obtenir une estimation précise est crucial pour vendre au meilleur prix à La Celle-Saint-Cloud, où le marché est en hausse de 4,8 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Celle-Saint-Cloud en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Celle-Saint-Cloud issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 118 m² | 6 | 4 381 € | 517 000 € | 16/03/2023 |
| Appartement | 35 m² | 1 | 4 626 € | 161 905 € | 13/03/2023 |
| Maison | 98 m² | 5 | 9 235 € | 905 000 € | 13/03/2023 |
| Appartement | 120 m² | 6 | 4 098 € | 491 800 € | 10/03/2023 |
| Appartement | 26 m² | 1 | 4 231 € | 110 000 € | 10/03/2023 |
| Appartement | 149 m² | 7 | 3 907 € | 582 200 € | 08/03/2023 |
Le marché immobilier à Celle-Saint-Cloud
Le marché immobilier de La Celle-Saint-Cloud est dynamique, avec 186 transactions en 2024 et une appréciation des prix de +4,8 % sur un an. Cette tendance est portée par la rareté relative des maisons (seulement 25,5 % du parc) et la demande pour les appartements bien situés. Les données DVF révèlent un prix médian global de 4 456 €/m², mais avec une forte dispersion : de 3 851 €/m² pour le premier quartile à 6 485 €/m² pour le troisième. Une estimation fiable doit intégrer ces paramètres, ainsi que les spécificités locales comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe E dominante) et l'exposition aux risques naturels (PPRn).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer avec précision votre bien à La Celle-Saint-Cloud évite deux écueils : une fixation de prix trop basse, qui vous prive de la plus-value permise par le marché ascendant, et un prix trop élevé, qui entraîne une stagnation et une dépréciation de l'offre. Avec seulement 6,1 % de logements vacants, la liquidité du marché est correcte mais ne tolère pas les erreurs de pricing. Une estimation professionnelle, ancrée sur les 186 ventes récentes et les indicateurs locaux (évolution démographique, projets neufs), vous donne le pouvoir de négocier en connaissance de cause et de vendre dans des délais optimaux.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Celle-Saint-Cloud ?
À La Celle-Saint-Cloud, la proximité de la gare (0,6 km) et des 58 commerces locaux influence fortement la valeur, surtout pour les appartements. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sont déterminantes. L'état général du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec une pénalité attendue pour les passoires. Un appartement rénové avec ascenseur se vendra avec une décote bien moindre qu'un équivalent au rez-de-chaussée sans travaux. La rareté des biens neufs (3 % du parc) valorise les réhabilitations de qualité.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît la valeur spécifique d'une rue, d'une copropriété ou d'un quartier comme le Centre ou les Coteaux. Il évalue l'impact réel d'une cuisine refaite ou d'une toiture à rénover sur le prix final, là où un algorithme utilise des moyennes. Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la vente. Son estimation inclut une analyse des ventes comparables récentes (DVF) et une intuition du marché, indispensable pour fixer un prix attractif sans brader son bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², trop grossier.
- Ne pas actualiser l'estimation après travaux d'isolation.
- Oublier de comparer avec les ventes DVF récentes du quartier.
- Surévaluer un bien malgré la baisse démographique (-1,8 % en 5 ans).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 11 km.
- Le tissu économique local compte 1 850 entreprises actives.
À retenir avant d'estimer votre bien à Celle-Saint-Cloud
- 53,2 % de propriétaires, signe d'un marché ancré.
- Taux de chômage local de 9,5 %, proche de la moyenne nationale.
- Dette communale modérée à 288 € par habitant.
- Seulement 3 % du parc construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Celle-Saint-Cloud
Comment estimer son bien à La Celle-Saint-Cloud gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne basé sur les données DVF 2024 et les caractéristiques de votre bien (surface, typologie, état). Pour un appartement de 73 m², la valeur médiane de référence est de 296 000 €.
Combien vaut une maison à La Celle-Saint-Cloud ?
Le prix médian au m² d'une maison est de 7 404 €. Pour une surface médiane de 138 m², cela représente une valeur approximative de 1 022 000 €. Des variations importantes existent selon la localisation et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local maîtrise les micro-dynamiques du marché, comme l'impact de la gare ou des risques naturels (PPRn). Il peut affiner l'estimation de +/ 10 % par rapport à une méthode automatique, ce qui représente plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une transaction.