01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 214 logements dont 8 520 résidences principales, 131 résidences secondaires et 563 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 520 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 131 | 1,4 % |
| Logements vacants | 563 | 6,1 % |
Parmi les 9 214 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 385 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 719 | 67,3 % |
| 1971-1990 | 1 656 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 311 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 253 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 479 | 5,6 % |
| 2 pièces | 816 | 9,6 % |
| 3 pièces | 2 115 | 24,8 % |
| 4 pièces | 2 426 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 684 | 31,5 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 091 | 9 094 | 9 214 |
| Rés. principales | 8 551 | 8 483 | 8 520 |
| Rés. secondaires | 84 | 108 | 131 |
| Vacants | 456 | 503 | 563 |
Commune voisine de taille comparable, Le Vésinet (5 km) affiche 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 532 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 1 242 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 2 629 | 30,9 % |
| Logés gratuitement | 117 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 45,4 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 751 | 79,2 % |
| Fioul | 717 | 8,4 % |
| Électricité | 921 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 98 | 1,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par électricité (11 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 663 |
| 2 à 4 ans | 1 534 |
| 5 à 9 ans | 1 627 |
| 10 ans ou plus | 4 697 |
| Total ménages | 8 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 980 |
| Sous-occupation modérée | 2 347 |
| Sous-occupation accentuée | 1 475 |
| Suroccupation modérée | 819 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 375 | 16,1 % |
| 1 voiture | 4 410 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 735 | 32,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 52 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 793 | 6 934 | 135 | 724 |
| 1975 | 8 648 | 7 997 | 156 | 495 |
| 1982 | 8 638 | 7 976 | 216 | 446 |
| 1990 | 8 991 | 8 331 | 202 | 458 |
| 1999 | 9 101 | 8 342 | 171 | 588 |
| 2006 | 9 148 | 8 654 | 86 | 407 |
| 2011 | 9 091 | 8 551 | 84 | 456 |
| 2016 | 9 094 | 8 483 | 108 | 503 |
| 2022 | 9 214 | 8 520 | 131 | 563 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 793 logements à l'origine, 9 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 434 | 365 | 328 | 393 | 366 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 56 | 49 | 45 | 48 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 31 | 0,5 % |
| Classe C | 960 | 16,7 % |
| Classe D | 1 817 | 31,7 % |
| Classe E | 2 494 | 43,5 % |
| Classe F | 322 | 5,6 % |
| Classe G | 103 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 5 733 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 2,0 % |
| Classe B | 123 | 2,1 % |
| Classe C | 934 | 16,3 % |
| Classe D | 1 720 | 30,0 % |
| Classe E | 2 453 | 42,8 % |
| Classe F | 311 | 5,4 % |
| Classe G | 75 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 43 % des diagnostics et 20 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 18 |
| Classe C | 102 | 858 |
| Classe D | 158 | 1 659 |
| Classe E | 170 | 2 324 |
| Classe F | 84 | 238 |
| Classe G | 36 | 67 |
Les maisons affichent une classe dominante E (246 kWh/m²/an), les appartements E (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 313 |
| T3 | 756 |
| T4 | 664 |
| T5+ | 190 |
Faut-il investir à Celle-Saint-Cloud en 2026 ?
En lisière de la forêt de Fausses-Reposes et intégrée à l’agglomération Versailles Grand Parc, La Celle-Saint-Cloud bénéficie d’une image résidentielle solide. Pourtant, son marché immobilier, marqué par un déclin démographique et une accessibilité dégradée pour les revenus locaux, pose la question d’un investissement sous conditions. Voici le verdict.
Avec un prix au m² inférieur de 39 % à celui du Pecq voisin, La Celle-Saint-Cloud reste la porte d’entrée la plus accessible sur un secteur résidentiel très coté des Yvelines.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un rendement locatif correct, mais dans un marché où l’accessibilité est très faible et la fragilité territoriale élevée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct de 6,4 % brut
- ✓ Correction récente : point d’entrée à -4 % du pic 2021
- ✓ Très bon niveau d'équipements et de services
- ⚠ Accessibilité extrêmement faible pour les locaux
- ⚠ Déclin démographique persistant (-3,8 % en 10 ans)
- ⚠ Parc vieillissant avec 6,6 % de bâti antérieur à 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 4 097 €/m², la commune dépasse la médiane départementale des Yvelines pour le même profil de ville.
- Son prix au m² est inférieur de 39 % à celui de la voisine Le Pecq, un écart significatif sur un bassin résidentiel homogène.
- Le rendement brut locatif (6,4 %) surpasse nettement celui observé dans les grandes métropoles comme Paris intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Celle-Saint-Cloud
Le marché immobilier de la Celle-Saint-Cloud affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Celle-Saint-Cloud
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,6/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse souvent l'offre, favorisant la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,6/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse souvent l'offre, favorisant la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,7/10) signifie que le marché est largement porté par des acquéreurs extérieurs, avec un risque de déconnexion à la baisse du pouvoir d'achat.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,7/10) signifie que le marché est largement porté par des acquéreurs extérieurs, avec un risque de déconnexion à la baisse du pouvoir d'achat.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (3,8/10) suggère une demande locative réelle mais sans tension excessive, nécessitant un bien bien placé pour être loué facilement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (3,8/10) suggère une demande locative réelle mais sans tension excessive, nécessitant un bien bien placé pour être loué facilement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5329,7 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 21/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3410,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,2 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 21/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5329,7 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 52/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3410,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Celle-Saint-Cloud : opportunités et risques
Investir à La Celle-Saint-Cloud en 2026 se justifie essentiellement pour capturer un rendement locatif correct sur les appartements, estimé à 6,4 % brut selon la carte des loyers. Le profil de la commune, avec seulement 53,2 % de propriétaires et un taux de vacance modéré (6,1 %), indique une demande locative réelle, notamment de la part de ménages actifs attirés par la proximité de Versailles et Paris. Toutefois, le rendement net chute à environ 4,4 % une fois intégrées les charges incompressibles, dont une taxe foncière à 24,48 %.
Un point de vigilance majeur réside dans l’état du parc. La classe énergétique dominante est E et 7,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). La loi Climat et Résilience, qui interdira la location des logements classés F et G à partir de 2028, impose donc une sélection rigoureuse du bien ou la budgétisation immédiate de travaux de rénovation. L’ancienneté du bâti (6,6 % construit avant 1945) accentue ce risque.
Enfin, la stratégie de plus-value à long terme est conditionnée à la résorption de l’écart de prix avec les voisines. L’accélération de la construction neuve (+95 % d’autorisations) pourrait, si elle n’est pas absorbée par la demande, peser sur les prix de l’ancien et retarder cette convergence. L’investisseur doit donc privilégier les biens bien situés, près de la gare ou des commerces, et en bon état énergétique.
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Données du marché immobilier à Celle-Saint-Cloud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier celloclodoaldien se caractérise par une double dynamique, révélée par les transactions DVF 2024. D’un côté, une forte pression à l’achat (IPI à 6,6/10) maintient une liquidité correcte, avec un volume de transactions qui, à 186 ventes annuelles, reste au-dessus du niveau de 2020. De l’autre, cette dynamique est très inégalement répartie : le segment appartement, avec 136 ventes et un prix médian de 3 686 €/m², tire l’essentiel de l’activité, quand les maisons, moins nombreuses à changer de mains, voient leur prix s’envoler à 6 615 €/m².
Cette dichotomie reflète les indicateurs socio-économiques locaux. Avec un revenu médian de 29 510€, les Cellois sont structurellement exclus de l’accession à la maison individuelle, dont le prix type dépasse 1 million d’euros. Le marché des maisons est donc porté par des acquéreurs extérieurs au profil plus aise, ce qui explique l’indice d’accessibilité catastrophique (0,7/10). Cette dépendance à une demande extérieure introduit une fragilité, surtout en période de resserrement du crédit.
Néanmoins, la commune bénéficie d’atouts concrets qui soutiennent sa valorisation, à commencer par une desserte ferroviaire directe via sa gare et un très haut niveau d’équipements (ICS à 6,4/10). Ces atouts, couplés à l’effet d’image du secteur, contiennent la baisse potentielle et expliquent le rebond des prix en 2024, après deux années de correction.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Celle-Saint-Cloud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L’évolution des prix à La Celle-Saint-Cloud sur les cinq dernières années, selon les données DVF, dessine une trajectoire en dents de scie caractéristique des marchés résidentiels de proche couronne. Après un pic notable en 2021 à 4 649 €/m², porté par la frénésie post-confinement, une correction s’est amorcée en 2022 et 2023, faisant perdre près de 9 % de valeur. Le rebond de 2024 (+4,8 %) suggère une stabilisation autour d’un palier, sans avoir encore retrouvé les sommets de 2021. Cet ajustement diffère selon les typologies : les maisons, avec un prix médian à 6 615 €/m², ont mieux résisté que les appartements (3 686 €/m²), reflétant une demande familiale plus résiliente. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché en phase de consolidation, où les opportunités se nichent dans les biens négociés en dessous du prix médian du segment.
Évolution du marché immobilier de la Celle-Saint-Cloud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 197 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 097 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les dernières données DVF et de loyers, révèlent un effort d’accessibilité très inégal selon que l’on vise une maison ou un appartement. Pour acquérir une maison type de 138 m² à 1,02 M€, il faut mobiliser l'équivalent de 34,6 années de revenu médian local, un niveau hors de portée des Celloclodoaldiens. À l’inverse, un appartement type de 73 m² (295 577€) nécessite 10 années de revenu. En investissement locatif, le rendement brut des appartements (6,4 %) est correct, mais le rendement net estimé à 4,4 % après charges rappelle l’impact de la taxe foncière (24,48 %) et de la gestion. Concrètement, avec un crédit standard, le loyer perçu couvre la majeure partie de la mensualité, laissant un effort résiduel modeste.
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le profil des transactions en 2024, avec 186 ventes enregistrées par la DGFiP, dessine un marché actif mais en retrait par rapport aux années exceptionnelles 2021-2022. La répartition est marquée par la prédominance des appartements (136 ventes, soit 62 % du volume) sur les maisons (61 ventes). Les prix médians des dernières ventes – 3 686 €/m² pour les appartements et 6 615 €/m² pour les maisons – positionnent La Celle-Saint-Cloud comme un marché d’acheteur pour les biens courants, avec des marges de négociation possibles, surtout sur les produits vieillissants. Le volume soutenu et la part élevée d’appartements traduisent une demande d’investisseurs et de ménages modestes cherchant un ancrage dans ce secteur résidentiel.
Répartition des ventes
31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements parmi les 197 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 197 | 61 | 136 |
| Prix médian/m² | 4 097 € | 6 615 € | 3 686 € |
| Prix moyen/m² | 4 751 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 312 | 4 456 € |
| 2022 | 248 | 4 350 € |
| 2023 | 144 | 4 215 € |
| 2024 | 167 | 4 371 € |
| 2025 | 197 | 4 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à La Celle-Saint-Cloud, suivie via les données SITADEL, est très active et en forte accélération. Sur les cinq dernières années, 445 logements ont été autorisés, dont 167 pour la seule annàe 2024, représentant une hausse de 95 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette intensification du neuf, dans une commune de seulement 6 km², témoigne d’une volonté de densification et répond à une pression foncière élevée. Néanmoins, cette offre nouvelle arrive dans un contexte de léger déclin démographique (-1,8 % sur 5 ans), ce qui pourrait, à terme, créer une pression à la baisse sur les loyers et les prix de l’ancien si la demande ne suit pas. Les zones en cours d’urbanisation méritent une attention particulière quant à leur future insertion dans le tissu existant.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 456 autorisations pour 888 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Celle-Saint-Cloud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Celle-Saint-Cloud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Celle-Saint-Cloud totalise 437 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Celle-Saint-Cloud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Celle-Saint-Cloud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut au net implique de soustraire environ 2 points pour un appartement. La taxe foncière, élevée à 24,48 % du revenu cadastral, en est le premier poste. Ajoutez la provision pour charges de copropriété, la gestion locative (6 à 8 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,1 % localement) et pour travaux. Ce rendement net de 4,4 % doit ensuite être comparé à d'autres placements, en tenant compte de la plus-value potentielle à la revente.
Performance énergétique du parc à Celle-Saint-Cloud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 733 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Celle-Saint-Cloud est E, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique E dominante (233 kWh/m²/an) révèle un parc relativement ancien, avec seulement 3 % de logements construits après 2006. La part de passoires thermiques (F/G) est contenue à 7,2 %. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire modéré à court terme, mais des travaux de rénovation énergétiques seront probablement nécessaires pour améliorer le confort et la valeur du bien, surtout en vue des interdictions de location pour les passoires à partir de 2025.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les studios et petits T2 en centre-bourg, bien desservis, rencontrent la plus forte demande locative, avec des loyers estimés à 21,6 €/m²/mois pour les appartements. Le neuf, en développement (167 logements autorisés en 2024), peut séduire via des dispositifs fiscaux, mais son prix au m² plus élevé pèse sur la rentabilité. L'ancien, dominant (seulement 3 % du parc construit après 2006), impose une vigilance accrue sur l'état du DPE, la classe énergétique dominante étant E.
Quelles zones cibler à Celle-Saint-Cloud ?
La zone la plus attractive se situe à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, pôle de centralité avec ses 58 commerces et 259 services. Les quartiers plus résidentiels et pavillonnaires, où les loyers des maisons atteignent 23,9 €/m²/mois, conviennent moins à l'investissement locatif classique en raison de leur faible rendement. Aucune zone en développement majeur n'est identifiée au-delà des opérations de renouvellement urbain déjà programmées.
Calculateur de rendement à Celle-Saint-Cloud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Celle-Saint-Cloud
Le principal risque est lié à la vacance locative, estimée à 8 %, dans un parc où 6,1 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie francilienne et au secteur tertiaire (68,6 % de taux d'emploi) rend le marché sensible aux retournements conjoncturels. Le parc ancien expose aussi au risque réglementaire "passoires thermiques" (7,2 % de logements classés F ou G), imposant des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.
Cas pratique : un investissement type à Celle-Saint-Cloud
Pour un appartement type de 60 m² à La Celle-Saint-Cloud, l'investissement médian s'élève à environ 243 k€ (4 049 €/m²). Le loyer mensuel moyen attendu est de 1 296 € (21,6 €/m²). Avec un emprunt sur 20 ans à 3,5 % et 30 % d'apport, la mensualité crédit serait d'environ 950 €. L'effort résiduel mensuel (crédit + charges - loyer) serait donc légèrement négatif, générant une petite trésorerie positive.
Erreurs à éviter quand on investit à Celle-Saint-Cloud
- Oublier la taxe foncière, élevée à 24,48 %.
- Négliger le taux de vacance local (6,1 %).
- Surévaluer les loyers face aux 598 équipements concurrents.
- Ne pas provisionner pour travaux sur un parc ancien (DPE E).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de La Celle-Saint-Cloud suit le rythme francilien : une reprintanière forte (mars-juin) et une rentrée active (septembre-octobre). Vendre au printemps maximise la visibilité sur les biens avec extérieurs. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut permettre de négocier avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente en début d'année. La faible part de résidences secondaires (1,4 %) atténue les effets de saisonnalité estivale.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 11 km.
- Le tissu économique local compte 1 850 entreprises actives.
S'installer à Celle-Saint-Cloud : cadre de vie et logement
S’installer à La Celle-Saint-Cloud, c’est opter pour un cadre de vie urbain et arboré typique de la proche couronne parisienne. La commune dispose d’un niveau d’équipements et de services exceptionnel pour sa taille, avec 598 équipements recensés par l’INSEE, dont 142 dans le domaine de la santé. La connectivité est optimale, avec une couverture fibre de 93,4 %, un atout pour les télétravailleurs. La proximité immédiate de la forêt de Fausses-Reposes offre un espace de détente notable.
Le profil démographique, avec un âge médian de 41,6 ans et 36,5 % de moins de 30 ans, contrebalance une légère tendance au vieillissement. La vie locale est dynamisée par un tissu économique actif (1 850 entreprises) et un taux de renouvellement des entreprises de 17,3 %. Il faut néanmoins avoir conscience de la présence d’un plan de prévention des risques naturels (PPRn) sur la commune, héritage de 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, ce qui peut impacter l’assurance des biens dans certains secteurs.
Carte du marché immobilier à Celle-Saint-Cloud
La Celle-Saint-Cloud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celle-Saint-Cloud
Le climat tempéré de la commune, avec une moyenne annuelle de 11,3 °C et 655 mm de pluie, est caractéristique de l'Île-de-France. Les hivers sont frais sans excès, les étés doux. Ce profil convient parfaitement aux familles recherchant un rythme de vie équilibré, sans contraintes météorologiques majeures. L'altitude moyenne de 146 mètres garantit une bonne aération et peu de risques d'inondation par remontée de nappe, un atout pour les maisons de plain-pied.
À qui s'adresse La Celle-Saint-Cloud ?
La commune s'adresse principalement aux familles établies ou aux couples de cadres recherchant la tranquillité à proximité de Paris. L'âge médian de 41,6 ans et la part importante de propriétaires (53,2 %) confirment ce profil résidentiel stable. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur le segment des petits appartements, mais le revenu médian local de 29 510 € rend l'accès à la propriété difficile sans apport conséquent.
Avantages et limites à Celle-Saint-Cloud
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire directe vers Paris (gare à 0,6 km).
- Large palette de services et commerces de proximité (598 équipements).
- Environnement calme et résidentiel, densité modérée pour l'Île-de-France.
- Parc immobilier de qualité, dominé par la classe DPE E (moyenne 233 kWh/m²/an).
- Bonne couverture en très haut débit (99,4 % du territoire).
Composition du parc immobilier à Celle-Saint-Cloud
9 214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Celle-Saint-Cloud est majoritairement collectif: 74,5 % d'appartements contre 25,5 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (92,5 %) avec une forte proportion de propriétaires (53,2 %), signe d'un ancrage résidentiel stable. Seulement 1,4 % de résidences secondaires indique une faible pression touristique. La part des maisons individuelles (25,5 %) est notable pour une commune de la première couronne, attirant des familles. Un taux de vacance de 6,1 % légèrement supérieur à la moyenne régionale peut signaler des opportunités de négociation à l'achat.
Ancienneté du parc à Celle-Saint-Cloud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 503 logements).
- Avant 1919 2,1 % 179 logts
- 1919-1945 4,5 % 385 logts
- 1946-1970 67,3 % 5 719 logts
- 1971-1990 19,5 % 1 656 logts
- 1991-2005 3,7 % 311 logts
- 2006-2019 3,0 % 253 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Celle-Saint-Cloud
598 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Celle-Saint-Cloud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn). L'exposition aux risques est globalement faible : sismicité très faible et niveau de radon faible. Cependant, 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. Tout acquéreur doit consulter le PPRn en mairie pour connaître les éventuelles contraintes constructives sur la parcelle visée, notamment concernant les mouvements de terrain. Cette vérification est une étape préalable essentielle.
Cas pratique : un achat type à Celle-Saint-Cloud
Pour une maison familiale de 140 m², le coût médian atteint 1 021 752 € hors frais de notaire. Cela représente près de 35 années du revenu médian local (29 510 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 3,5 % conduirait à une mensualité d'environ 4 500 €. Ce montant nécessite un revenu stable et conséquent, expliquant le profil d'acheteur établi recherchant La Celle-Saint-Cloud.
Erreurs à éviter quand on achète à Celle-Saint-Cloud
- Omettre de vérifier le PPRn en mairie avant l'offre.
- Sous-estimer le coût des travaux sur une passoire thermique (7,2 % du parc).
- Négliger la proximité de la gare, facteur clé de valeur.
- Oublier que 25,5 % seulement du parc sont des maisons, d'où rareté.
Points clés à retenir à Celle-Saint-Cloud
- Prix médian au m² à 4 097 €, en hausse de 4,8 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 6,4 % pour les appartements.
- Climat tempéré avec 11,3 °C et 655 mm de pluie par an.
- 53,2 % de propriétaires, signe d'un marché ancré.
- Écart majeur entre maisons (6 615 €/m²) et appartements (3 686 €/m²).
- Rendement net estimé à 4,4 % après charges et taxe foncière.
- 93,4 % des logements éligibles à la fibre optique.
- Taux de chômage local de 9,5 %, proche de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Celle-Saint-Cloud ?
À La Celle-Saint-Cloud, la proximité de la gare (0,6 km) et des 58 commerces locaux influence fortement la valeur, surtout pour les appartements. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sont déterminantes. L'état général du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec une pénalité attendue pour les passoires. Un appartement rénové avec ascenseur se vendra avec une décote bien moindre qu'un équivalent au rez-de-chaussée sans travaux. La rareté des biens neufs (3 % du parc) valorise les réhabilitations de qualité.
Estimation indicative d'une maison à Celle-Saint-Cloud
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
450 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer avec précision votre bien à La Celle-Saint-Cloud évite deux écueils : une fixation de prix trop basse, qui vous prive de la plus-value permise par le marché ascendant, et un prix trop élevé, qui entraîne une stagnation et une dépréciation de l'offre. Avec seulement 6,1 % de logements vacants, la liquidité du marché est correcte mais ne tolère pas les erreurs de pricing. Une estimation professionnelle, ancrée sur les 186 ventes récentes et les indicateurs locaux (évolution démographique, projets neufs), vous donne le pouvoir de négocier en connaissance de cause et de vendre dans des délais optimaux.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît la valeur spécifique d'une rue, d'une copropriété ou d'un quartier comme le Centre ou les Coteaux. Il évalue l'impact réel d'une cuisine refaite ou d'une toiture à rénover sur le prix final, là où un algorithme utilise des moyennes. Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la vente. Son estimation inclut une analyse des ventes comparables récentes (DVF) et une intuition du marché, indispensable pour fixer un prix attractif sans brader son bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², trop grossier.
- Ne pas actualiser l'estimation après travaux d'isolation.
- Oublier de comparer avec les ventes DVF récentes du quartier.
- Surévaluer un bien malgré la baisse démographique (-1,8 % en 5 ans).
Investir à Celle-Saint-Cloud : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à La Celle-Saint-Cloud se joue sur la sélection du quartier, l’état du bien et le timing de négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les micro-secteurs et les prix pratiqués réellement pour transformer cette analyse en opportunité concrète.
Ces donnîs tracent une carte, mais la négociation et le choix du bien font toute la différence sur ce marché contrasté.
Comprenez la valeur réelle de votre bien à La Celle-Saint-Cloud grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Celle-Saint-Cloud
Quel est le prix immobilier moyen à La Celle-Saint-Cloud ?
Le prix médian global est de 4 097 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 6 615 €/m² et les appartements à 3 686 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à La Celle-Saint-Cloud ?
Le marché montre un rebond de +4,8 % en 2024 après une correction. Le rendement locatif des appartements (6,4 % brut) est correct, ce qui peut intéresser un investisseur patient, sous réserve de choisir un bien économe en énergie.
La Celle-Saint-Cloud est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
La Celle-Saint-Cloud est nettement moins chère : son prix au m² est inférieur de 39 % à celui du Pecq, de 69 % à Chaville et de 104 % à Le Vésinet, pour une desserte ferroviaire et un cadre de vie comparables.
Quel rendement locatif espérer à La Celle-Saint-Cloud ?
Le loyer moyen pour un appartement est de 21,6 €/m²/mois, ce qui donne un rendement brut de 6,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à La Celle-Saint-Cloud ?
La commune est soumise à un PPRn (risques naturels) et a connu 12 arrêtés catastrophes naturelles. De plus, 7,2 % du parc est classé passoire thermique (F/G), ce qui impose des travaux de rénovation pour pouvoir louer à partir de 2028.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Celle-Saint-Cloud.
Communes limitrophes de la Celle-Saint-Cloud
La Celle-Saint-Cloud est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Celle-Saint-Cloud atteint 4 097 € sur 197 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de la Celle-Saint-Cloud se replie de -8,1 %. 1 068 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Celle-Saint-Cloud: maisons à 6 615 €/m² et appartements à 3 686 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 110 m² revient à environ 727 650 €, soit 24,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Celle-Saint-Cloud avoisinent 21,6 €/m² pour les appartements et 23,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 437 logements autorisés, soit 87/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Celle-Saint-Cloud est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.