Les prix immobiliers à Celle-Saint-Cloud

Le marché celloclodoaldien affiche une dynamique positive avec une progression annuelle des prix de +4,8 %. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de forte disparité entre typologies : les maisons, représentant un quart du parc, se négocient à 7 404 €/m² pour une surface médiane de 138 m², soit un budget médian supérieur à 1 M€. À l'inverse, les appartements (4 049 €/m², 73 m² médians) constituent 62 % des ventes. La fourchette interquartile (3 851 – 6 485 €/m²) reflète une offre diversifiée, des biens plus abordables aux produits haut de gamme. Le taux de logements vacants, de 6,1 %, indique une certaine liquidité sans excès.

Le parc immobilier est mixte, avec 25,5 % de maisons et une majorité d'appartements. En 2024, les appartements ont constitué 62 % des 186 transactions (115 ventes), ciblant principalement les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Les maisons, plus rares sur le marché (71 ventes), attirent des acquéreurs en recherche de pied-à-terre ou de résidence principale familiale, souvent déjà propriétaires. Seulement 1,4 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché tourné vers l'occupation à l'année.

Le marché est légèrement favorable aux vendeurs, porté par la hausse des prix et une demande soutenue pour les biens bien situés, notamment à proximité de la gare (0,6 km du centre). Cependant, avec 445 logements neufs autorisés sur cinq ans (tendance +95 %), l'arrivée future d'offre supplémentaire pourrait modérer la tension. Le délai de vente moyen reste raisonnable, la commune bénéficiant d'un bon niveau d'équipements (598 au total) et d'une desserte ferroviaire directe vers Paris.