Acheter à La Celle-Saint-Cloud, c'est opter pour une ville résidentielle des Yvelines à l'ambiance paisible, à seulement 13,5 km de la gare Montparnasse. Avec 20 460 habitants et une densité de 3 410 hab/km², elle offre un équilibre entre calme et services. Le marché immobilier local, porté par une hausse de 4,8 % des prix, demande cependant un budget conséquent, surtout pour l'accession à la maison individuelle.
Carte du marché immobilier à Celle-Saint-Cloud
La Celle-Saint-Cloud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Celle-Saint-Cloud
9 214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Celle-Saint-Cloud est majoritairement collectif: 74,5 % d'appartements contre 25,5 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (92,5 %) avec une forte proportion de propriétaires (53,2 %), signe d'un ancrage résidentiel stable. Seulement 1,4 % de résidences secondaires indique une faible pression touristique. La part des maisons individuelles (25,5 %) est notable pour une commune de la première couronne, attirant des familles. Un taux de vacance de 6,1 % légèrement supérieur à la moyenne régionale peut signaler des opportunités de négociation à l'achat.
Évolution démographique à Celle-Saint-Cloud
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Celle-Saint-Cloud
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Celle-Saint-Cloud
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21,0 %
- Autres sans activité professionnelle 17,7 %
- Professions intermédiaires 15,0 %
- Employés 14,2 %
- Ouvriers 5,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,0 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Celle-Saint-Cloud
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Celle-Saint-Cloud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 503 logements).
- Avant 1919 2,1 % 179 logts
- 1919-1945 4,5 % 385 logts
- 1946-1970 67,3 % 5 719 logts
- 1971-1990 19,5 % 1 656 logts
- 1991-2005 3,7 % 311 logts
- 2006-2019 3,0 % 253 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Celle-Saint-Cloud
598 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Celle-Saint-Cloud
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Celle-Saint-Cloud
Pour une maison familiale de 140 m², le coût médian atteint 1 021 752 € hors frais de notaire. Cela représente près de 35 années du revenu médian local (29 510 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 3,5 % conduirait à une mensualité d'environ 4 500 €. Ce montant nécessite un revenu stable et conséquent, expliquant le profil d'acheteur établi recherchant La Celle-Saint-Cloud.
Erreurs à éviter quand on achète à Celle-Saint-Cloud
- Omettre de vérifier le PPRn en mairie avant l'offre.
- Sous-estimer le coût des travaux sur une passoire thermique (7,2 % du parc).
- Négliger la proximité de la gare, facteur clé de valeur.
- Oublier que 25,5 % seulement du parc sont des maisons, d'où rareté.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 11 km.
- Le tissu économique local compte 1 850 entreprises actives.
Performance énergétique du parc à Celle-Saint-Cloud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 593 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Celle-Saint-Cloud est E, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique E dominante (233 kWh/m²/an) révèle un parc relativement ancien, avec seulement 3 % de logements construits après 2006. La part de passoires thermiques (F/G) est contenue à 7,2 %. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire modéré à court terme, mais des travaux de rénovation énergétiques seront probablement nécessaires pour améliorer le confort et la valeur du bien, surtout en vue des interdictions de location pour les passoires à partir de 2025.
Risques naturels et géorisques à Celle-Saint-Cloud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn La Celle-Saint-Cloud PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn). L'exposition aux risques est globalement faible : sismicité très faible et niveau de radon faible. Cependant, 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. Tout acquéreur doit consulter le PPRn en mairie pour connaître les éventuelles contraintes constructives sur la parcelle visée, notamment concernant les mouvements de terrain. Cette vérification est une étape préalable essentielle.
Cadre de vie à Celle-Saint-Cloud
Le cadre de vie celloclodoaldien est marqué par un climat doux (11,3°C de moyenne) et un environnement verdoyant à l'altitude de 146 mètres. La commune dispose de 598 équipements, dont 142 en santé, assurant une autonomie relative. La gare locale (0,6 km) et la proximité de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux (11 km) facilitent les déplacements. Néanmoins, la ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle, un point à vérifier avant tout achat. La connectivité est excellente (fibre à 93,4 %), mais le score numérique global reste faible (10/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez un budget médian d'environ 296 000 € (73 m² à 4 049 €/m²). L'achat d'une maison requiert un investissement bien supérieur, avec un prix médian dépassant 1 022 000 € (138 m² à 7 404 €/m²). Ces prix, inférieurs à ceux de Garches (9 353 €/m²) ou Le Vésinet (9 076 €/m²), restent élevés pour le département. Les délais de vente ne sont pas anormalement longs, le marché étant actif avec 186 transactions annuelles.
À qui s'adresse La Celle-Saint-Cloud ?
La commune s'adresse principalement aux familles établies ou aux couples de cadres recherchant la tranquillité à proximité de Paris. L'âge médian de 41,6 ans et la part importante de propriétaires (53,2 %) confirment ce profil résidentiel stable. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur le segment des petits appartements, mais le revenu médian local de 29 510 € rend l'accès à la propriété difficile sans apport conséquent.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire directe vers Paris (gare à 0,6 km).
- Large palette de services et commerces de proximité (598 équipements).
- Environnement calme et résidentiel, densité modérée pour l'Île-de-France.
- Parc immobilier de qualité, dominé par la classe DPE E (moyenne 233 kWh/m²/an).
- Bonne couverture en très haut débit (99,4 % du territoire).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si La Celle-Saint-Cloud est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Celle-Saint-Cloud
- Climat tempéré avec 11,3 °C et 655 mm de pluie par an.
- 93,4 % des logements éligibles à la fibre optique.
- 22 établissements scolaires et 142 équipements de santé.
- Parc dominé par la classe DPE E (233 kWh/m²/an).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Celle-Saint-Cloud
Quel budget prévoir pour acheter à La Celle-Saint-Cloud ?
Pour un appartement, comptez environ 4 049 €/m², soit 296 k€ pour 73 m². Une maison coûte en médiane 7 404 €/m², représentant un budget de plus d'un million d'euros.
La Celle-Saint-Cloud est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 22 établissements scolaires, de nombreux services et 25,5 % de maisons dans le parc. Cependant, le prix d'entrée pour une maison est très élevé, réservant la commune aux familles aux revenus confortables.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Celle-Saint-Cloud ?
Les atouts sont la tranquillité, les services et la desserte ferroviaire. Les principaux inconvénients sont le prix de l'immobilier et l'exposition à certains risques naturels (radon faible, mais PPRn actif).
Vous envisagez d'acheter à Celle-Saint-Cloud ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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