01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 246 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,5 % |
| Logements vacants | 23 | 8,3 % |
Parmi les 276 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 39 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 28 | 11,4 % |
| 4 pièces | 61 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 255 | 276 |
| Rés. principales | 202 | 226 | 246 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 7 |
| Vacants | 6 | 5 | 23 |
En comparaison, La Thuile (à 10 km) enregistre 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 24,4 % |
| Fioul | 35 | 14,2 % |
| Électricité | 62 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 35,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (25 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,3 % |
| 1 voiture | 74 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 64,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 91 | 8 | 15 |
| 1975 | 127 | 84 | 15 | 28 |
| 1982 | 137 | 102 | 29 | 6 |
| 1990 | 170 | 136 | 29 | 5 |
| 1999 | 190 | 164 | 22 | 4 |
| 2006 | 229 | 197 | 22 | 10 |
| 2011 | 231 | 202 | 23 | 6 |
| 2016 | 255 | 226 | 24 | 5 |
| 2022 | 276 | 246 | 7 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 276, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 13 | 18 | 17 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 12 | 23,5 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 21,6 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,8 % |
| Classe B | 13 | 25,5 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 443 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 443 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (299 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Chapelle-Blanche totalise 276 logements en 2022, dominé par la résidence principale (246 unités, 89,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-Blanche (89,5 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 15,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de la Chapelle-Blanche entre 2016 et 2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-Blanche est dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, La Chapelle-Blanche se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (133ᵉ rang sur 273 communes)
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Analyse du marché immobilier à Chapelle-Blanche
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Blanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Blanche s'établit à 2 910 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Blanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Blanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 910 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 910 € | 2 910 € |
| Prix moyen/m² | 2 744 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 527 € |
| 2022 | 5 | 2 131 € |
| 2023 | 7 | 2 785 € |
| 2024 | 4 | 3 682 € |
| 2025 | 5 | 2 910 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 172 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chapelle-Blanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-Blanche: 49 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+158 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Blanche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Blanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Blanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-Blanche: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-Blanche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Blanche : cadre de vie et logement
La Chapelle-Blanche, commune de 596 habitants étendue sur 4,2 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 489 m d'altitude et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Blanche
La Chapelle-Blanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Blanche
Composition du parc immobilier à Chapelle-Blanche
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chapelle-Blanche: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-Blanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 16,7 % 41 logts
- 1919-1945 5,3 % 13 logts
- 1946-1970 9,4 % 23 logts
- 1971-1990 25,7 % 63 logts
- 1991-2005 26,5 % 65 logts
- 2006-2019 15,9 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapelle-Blanche
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Blanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Blanche
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Blanche
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Blanche ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Blanche est de 2 910 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment La Chapelle-Blanche se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Chapelle-Blanche se situe au 133ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Blanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Blanche est de 5,0 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Chapelle-Blanche est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Blanche.
Communes limitrophes de la Chapelle-Blanche
La Chapelle-Blanche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Chapelle-Blanche s'établit à 2 910 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 910 €/m² pour 144 m². Un bien type de 144 m² revient à environ 419 040 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Chapelle-Blanche: 49 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an.
Le marché immobilier de la Chapelle-Blanche s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-Blanche est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.