01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 218 résidences principales, 50 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 50 | 17,5 % |
| Logements vacants | 17 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 285 logements: 76 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 56 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 27 | 12,4 % |
| 4 pièces | 47 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 61,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 280 | 285 |
| Rés. principales | 218 | 221 | 218 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 50 |
| Vacants | 18 | 25 | 17 |
En regard, Détrier (à 6 km, 427 hab.) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,2 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 18,3 % |
| Électricité | 59 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 53,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 68 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 64,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 107 | 45 | 20 |
| 1975 | 153 | 110 | 40 | 3 |
| 1982 | 182 | 119 | 57 | 6 |
| 1990 | 198 | 132 | 59 | 7 |
| 1999 | 213 | 156 | 49 | 8 |
| 2006 | 245 | 192 | 38 | 15 |
| 2011 | 264 | 218 | 28 | 18 |
| 2016 | 280 | 221 | 34 | 25 |
| 2022 | 285 | 218 | 50 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 285, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 29 | 28 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 10,2 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 16 | 32,7 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 15 | 30,6 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 392 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 301 kWh/m²/an côté maisons, G à 452 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-du-Bard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à La Chapelle-du-Bard: sur 285 logements, 76,5 % sont des résidences principales, 17,5 % secondaires, 6,0 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,0 %). Le cadre local de La Chapelle-du-Bard est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 351 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de la Chapelle-du-Bard est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %). Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Le parc de la Chapelle-du-Bard présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 304 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,7 % du parc diagnostiqué. 53,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de la Chapelle-du-Bard se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-du-Bard: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — un ancrage qui colore le parc. La Chapelle-du-Bard est à 351 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Chapelle-du-Bard : -13,2 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (319ᵉ rang sur 509 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-du-Bard
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-du-Bard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-du-Bard s'établit à 2 363 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-du-Bard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-du-Bard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 141 €/m² → 2 363 €/m² (+10,4 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 363 € | 2 363 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 141 € |
| 2022 | 7 | 2 622 € |
| 2023 | 8 | 2 257 € |
| 2024 | 6 | 2 721 € |
| 2025 | 7 | 2 363 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Construction neuve à Chapelle-du-Bard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-du-Bard: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chapelle-du-Bard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-du-Bard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-du-Bard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-du-Bard: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-du-Bard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-du-Bard : cadre de vie et logement
La Chapelle-du-Bard, commune de 541 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 288 m d'altitude et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-du-Bard
La Chapelle-du-Bard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-du-Bard
Composition du parc immobilier à Chapelle-du-Bard
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chapelle-du-Bard: 94,7 % de maisons, 5,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-du-Bard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 23,3 % 49 logts
- 1919-1945 5,7 % 12 logts
- 1946-1970 11,9 % 25 logts
- 1971-1990 26,7 % 56 logts
- 1991-2005 17,6 % 37 logts
- 2006-2019 14,8 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapelle-du-Bard
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-du-Bard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-du-Bard
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 108 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-du-Bard
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-du-Bard ?
Le prix médian au m² à Chapelle-du-Bard est de 2 363 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment La Chapelle-du-Bard se situe-t-elle dans le Isère ?
La Chapelle-du-Bard se situe au 319ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-du-Bard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-du-Bard est de 6,2 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Chapelle-du-Bard est-il énergétiquement dégradé ?
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-du-Bard.
Communes limitrophes de la Chapelle-du-Bard
La Chapelle-du-Bard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Chapelle-du-Bard se situe dans la moyenne — prix médian 2 363 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Le prix médian de la Chapelle-du-Bard gagne +10,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 363 €/m² pour 116 m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-du-Bard, un logement de 116 m² (274 108 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 17,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-du-Bard est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est à 351 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.