01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 382 résidences principales, 54 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 54 | 11,5 % |
| Logements vacants | 34 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 470 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 62 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 56 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 67 | 17,5 % |
| 4 pièces | 92 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 53,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 465 | 470 |
| Rés. principales | 338 | 368 | 382 |
| Rés. secondaires | 55 | 56 | 54 |
| Vacants | 56 | 42 | 34 |
En comparaison, La Chambre (à 11 km) enregistre 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 30 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 16,8 % |
| Électricité | 131 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 175 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 144 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 210 | 46 | 20 |
| 1975 | 332 | 232 | 60 | 40 |
| 1982 | 373 | 234 | 124 | 15 |
| 1990 | 386 | 254 | 98 | 34 |
| 1999 | 383 | 271 | 58 | 54 |
| 2007 | 432 | 314 | 74 | 45 |
| 2012 | 450 | 338 | 55 | 56 |
| 2017 | 465 | 368 | 56 | 42 |
| 2023 | 470 | 382 | 54 | 34 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 276 à 470, soit +70 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 39 | 38 | 39 | 49 | 45 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 20 | 20 | 29 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 43 | 29,3 % |
| Classe D | 42 | 28,6 % |
| Classe E | 19 | 12,9 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 27 | 18,4 % |
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,5 % |
| Classe B | 50 | 34,0 % |
| Classe C | 60 | 40,8 % |
| Classe D | 5 | 3,4 % |
| Classe E | 8 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 31 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 26 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (311 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arvillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Arvillard: 81,3 % de résidences principales, 11,5 % de secondaires et 7,2 % de vacants sur un total de 470 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,9 %). Côté cadre local, Arvillard est une commune savoyarde.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,9 %), devant les locataires (21,2 %). Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 21,3 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Le parc d'Arvillard présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arvillard est une commune savoyarde, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Arvillard affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (48ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Prix parmi les plus abordables du Savoie (48ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Arvillard
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arvillard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arvillard s'établit à 2 125 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arvillard fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arvillard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arvillard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 125 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 125 €/m² (maisons) contre 2 377 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 125 € | 2 125 € | 2 377 € |
| Prix moyen/m² | 2 268 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 564 € |
| 2022 | 14 | 2 852 € |
| 2023 | 8 | 2 343 € |
| 2024 | 18 | 2 107 € |
| 2025 | 14 | 2 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -53,8 %.
Vacance longue durée à Arvillard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arvillard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arvillard: 21 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+110 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arvillard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arvillard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arvillard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arvillard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arvillard
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S'installer à Arvillard : cadre de vie et logement
Village rural de 861 habitants sur 29,28 km² (29 hab/km²), Arvillard offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arvillard
Arvillard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arvillard
Composition du parc immobilier à Arvillard
470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arvillard: 88,2 % de maisons, 11,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arvillard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 375 logements).
- Avant 1919 21,3 % 80 logts
- 1919-1945 10,7 % 40 logts
- 1946-1970 16,5 % 62 logts
- 1971-1990 23,7 % 89 logts
- 1991-2005 12,8 % 48 logts
- 2006-2020 14,9 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arvillard
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arvillard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arvillard
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arvillard
Quel est le prix de l'immobilier à Arvillard ?
Le prix médian au m² à Arvillard est de 2 125 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Arvillard se situe-t-elle dans le Savoie ?
Arvillard figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 226ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arvillard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arvillard est de 6,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arvillard est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arvillard.
Communes limitrophes d'Arvillard
Arvillard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Arvillard se situe dans la moyenne — prix médian 2 125 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Arvillard figure parmi les 17 % les moins chères au m².
La maison individuelle domine les ventes d'Arvillard (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 125 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arvillard, un logement de 77 m² (163 625 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Arvillard (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arvillard est une commune savoyarde.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).