Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-en-Lafaye

42380 Loire 138 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de la Chapelle-en-Lafaye totalise 117 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 55%
Logements vacants 6,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

117Logements au total
4 %Appartements i
87,5 %Propriétaires
39,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,0 %Logements vacants i-39% vs dept · -25% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 117 logements dont 64 résidences principales, 46 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 117.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements119117117
Rés. principales645164
Rés. secondaires445346
Vacants11137

Baffie, commune de taille similaire à 12 km, affiche 31,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 17 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans6
5 à 9 ans8
10 ans ou plus42
Total ménages64
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée38
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

117Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 117 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 13 13 12 13

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
233kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
233 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
1 966 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 10 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 11 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, E (286).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+19 kWh/m²/an
Consommation vs France+30 kWh/m²/an
Passoires vs département-11,6 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Chapelle-en-Lafaye est atypique: 39,3 % des 117 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé.

Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de la Chapelle-en-Lafaye sont propriétaires de leur logement.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,1 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Chapelle-en-Lafaye reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Chapelle-en-Lafaye en 2026 ?

1 334 €/m² prix médian
+83,5 % sur un an
2 transactions 2026

Le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye a bondi de +83,5 % en un an, signal rare sur une commune de 138 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Loire (145ᵉ rang sur 323 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +83,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Chapelle-en-Lafaye

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
12
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
97
8,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
% de logements vacants
28
Faible densité (proxy isolement touristique)
92

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 12/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 39,3 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 39,3 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 28/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 92/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-en-Lafaye : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chapelle-en-Lafaye s'établit à 1 334 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2024, 1 334 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -32,2 %.

Indicateurs clés du marché

+83,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
19,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

180 090 €
Maison 135 m² ?
Mensualité ~1 044 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 135 m²

1 044 €/mois
Mensualité crédit ?
906 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 138 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,3 - 9,4 €/m²
6,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,8 - 9,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 334 € 1 334 €
Prix moyen/m² 1 334 €
Surface médiane – 135 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 969 €
2022 2 727 €
2024 2 1 334 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 4 démarrages effectifs.

Construction neuve à Chapelle-en-Lafaye (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chapelle-en-Lafaye: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chapelle-en-Lafaye

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,3 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,8 €/m²
Médian 6,7 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-en-Lafaye

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (135 m²)
~1 620 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,79 % Moyenne dept : 40,69 % -10,90 pt Moyenne France : 43,01 % -13,22 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,78 % 2021
29,77 % 2022
29,84 % 2023
29,79 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Chapelle-en-Lafaye

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chapelle-en-Lafaye: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 232 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Chapelle-en-Lafaye

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chapelle-en-Lafaye : cadre de vie et logement

La Chapelle-en-Lafaye, commune de 138 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 087 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye

La Chapelle-en-Lafaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-en-Lafaye

10,1 °C
Température moyenne ?
850 mm
Précipitations ?
78 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chapelle-en-Lafaye

117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chapelle-en-Lafaye: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

54,7 % Résidences principales 64 logements
39,3 % Résidences secondaires 46 logements
6,0 % Logements vacants 7 logements
87,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Chapelle-en-Lafaye

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).

  • Avant 1919 50,0 % 32 logts
  • 1919-1945 7,8 % 5 logts
  • 1946-1970 3,1 % 2 logts
  • 1971-1990 6,3 % 4 logts
  • 1991-2005 15,6 % 10 logts
  • 2006-2019 17,2 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chapelle-en-Lafaye

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Services
2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-en-Lafaye

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-en-Lafaye

Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

180 090 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-en-Lafaye

    Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-en-Lafaye ?

    Le prix médian au m² à Chapelle-en-Lafaye est de 1 334 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.

    Comment La Chapelle-en-Lafaye se situe-t-elle dans le Loire ?

    La Chapelle-en-Lafaye se situe au 145ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Chapelle-en-Lafaye ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-en-Lafaye est de 6,0 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-en-Lafaye.

    Communes limitrophes de la Chapelle-en-Lafaye

    La Chapelle-en-Lafaye est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, La Chapelle-en-Lafaye affiche un prix médian de 1 334 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye a enregistré une baisse de -32,2 % du prix médian. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +83,5 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 334 €/m² pour 135 m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-en-Lafaye, un logement de 135 m² (180 090 €) représente 8,4 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,0 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 39,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-en-Lafaye est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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