01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 200 résidences principales, 54 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 17,8 % |
| Logements vacants | 49 | 16,2 % |
Parmi les 303 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 24 | 12,0 % |
| 4 pièces | 61 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 282 | 303 |
| Rés. principales | 185 | 184 | 200 |
| Rés. secondaires | 72 | 61 | 54 |
| Vacants | 42 | 37 | 49 |
En regard, Saillant (à 9 km, 315 hab.) affiche 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 39 | 19,5 % |
| Électricité | 50 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 95 | 47,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 82 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 129 | 79 | 25 |
| 1975 | 247 | 120 | 113 | 14 |
| 1982 | 246 | 119 | 103 | 24 |
| 1990 | 285 | 122 | 123 | 40 |
| 1999 | 258 | 145 | 104 | 9 |
| 2006 | 281 | 173 | 82 | 26 |
| 2011 | 299 | 185 | 72 | 42 |
| 2016 | 282 | 184 | 61 | 37 |
| 2022 | 303 | 200 | 54 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 303, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 55 | 52 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 17 | 34,7 % |
| Classe E | 10 | 20,4 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 15 | 30,6 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 16 | 32,7 % |
| Classe D | 7 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 512 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 512 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 193 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (384 kWh/m²/an) et appartements en classe D (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 303 logements de Marols, 49 sont vacants — soit 16,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Marols est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, dans un relief de montagne, à 822 m d'altitude moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Marols, avec 78,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 360 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Marols entre 2016 et 2022 (+7,4 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marols est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Côté topographie, Marols se trouve dans un relief de montagne, à 822 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marols affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (61ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (61ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -35,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marols
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marols s'établit à 1 276 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marols fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 276 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 276 € | 1 276 € |
| Prix moyen/m² | 1 334 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 033 € |
| 2022 | 8 | 1 884 € |
| 2023 | 8 | 1 779 € |
| 2024 | 3 | 1 971 € |
| 2025 | 11 | 1 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Marols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Marols, dont 1 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marols: la classe D domine, 40,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marols : cadre de vie et logement
Marols, commune de 462 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 905 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marols
Marols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marols
Composition du parc immobilier à Marols
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Marols, 5,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 27,5 % 55 logts
- 1919-1945 10,0 % 20 logts
- 1946-1970 14,0 % 28 logts
- 1971-1990 20,5 % 41 logts
- 1991-2005 15,5 % 31 logts
- 2006-2019 12,5 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marols
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marols
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marols
Quel est le prix de l'immobilier à Marols ?
Le prix médian au m² à Marols est de 1 276 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Marols se situe-t-elle dans le Loire ?
Marols figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 260ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marols est de 7,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marols est-il énergétiquement dégradé ?
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marols.
Communes limitrophes de Marols
Marols est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Marols est une commune accessible — 1 276 €/m² en médiane, -23,5 % par rapport à la médiane de la Loire (1 667 €/m²). Dans la Loire, Marols se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (61e rang le moins cher sur 320).
Entre 2021 et 2025, Marols a vu son prix médian au m² progresser de +23,5 %. Sur l'ensemble de la période, 37 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -35,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 276 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Marols, un logement de 90 m² (114 840 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,1 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Marols s'interprète dans un contexte plus large — Marols est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 822 m d'altitude moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.