01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 273 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,3 % |
| Logements vacants | 16 | 5,4 % |
Sur les 299 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 66 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 38 | 14,0 % |
| 4 pièces | 60 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 280 | 299 |
| Rés. principales | 243 | 259 | 273 |
| Rés. secondaires | 11 | 4 | 10 |
| Vacants | 18 | 16 | 16 |
En comparaison, La Brûlatte (à 10 km) enregistre 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 7,7 % |
| Électricité | 134 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 41,4 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,2 % |
| 1 voiture | 94 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 142 | 0 | 7 |
| 1975 | 152 | 132 | 7 | 13 |
| 1982 | 173 | 149 | 18 | 6 |
| 1990 | 185 | 163 | 9 | 13 |
| 1999 | 193 | 172 | 8 | 13 |
| 2006 | 248 | 218 | 5 | 25 |
| 2011 | 271 | 243 | 11 | 18 |
| 2016 | 280 | 259 | 4 | 16 |
| 2022 | 299 | 273 | 10 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 299 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 16 | 16 | 13 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 7 | 9,6 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 35 | 47,9 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 24,7 % |
| Classe B | 45 | 61,6 % |
| Classe C | 3 | 4,1 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Erbrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Chapelle-Erbrée s'établit à 299 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Côté cadre local, La Chapelle-Erbrée est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 25,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de la Chapelle-Erbrée est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Le électricité équipe 49,1 % des logements occupés à titre principal.
La Chapelle-Erbrée affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Chapelle-Erbrée est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de la Chapelle-Erbrée s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 273 résidences principales de la Chapelle-Erbrée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.